DK.RU запускает спецпроект «Действующие лица рынка недвижимости». Ключевые игроки стройрынка города, расскажут о том, как их бизнес и отрасль в целом справляются с новой экономической реальностью.
И дадут прогнозы – что ждет строителей в ближайшее время. В первом выпуске спецпроекта мнение Владимира Егорова, УСК «Сибиряк».
Владимир Егоров, генеральный директор УСК «Сибиряк»
Кризис и его последствия
Вялотекущие продажи последнего года (особенно непростыми были сентябрь-октябрь) определяют правила игры. Застройщики снижают цены - вплоть до себестоимости, переводят коллективы на «четырехдневку», тщетно пытаются обуздать рост стоимости материалов. Законы обязывают достроить дом, даже если в нем продана всего одна квартира – в такой «капкан» попало несколько компаний. Пройдено ли дно? Мы уже нащупали его, но оснований для позитива пока нет – зарплаты не растут, люди остаются без работы, а значит и строительный бизнес будет стоять на месте.
Ваши действия?
Мы сохранили коллектив, ведем все начатые проекты. В этом году сдача жилья будет на привычном для компании уровне, а вот в следующем сдадим меньше – нужно будет выруливать с Универсиадой, где мы возводим два крупных объекта. Универсиада для строителей станет той отдушиной, куда многие нырнут в условиях низкого спроса на жилье. Если в этом году заявлены тендеры на 6-7 млрд руб., то на будущий год - это 20 млрд руб.
Что дальше?
В ближайшие два-три года значительная часть рабочей силы будет переброшена на объекты Универсиады. Как следствие, упадет ввод нового жилья и вырастет отложенный спрос. Для рынка это шанс совершить прыжок после длительной стагнации. Спрос с малогабаритного жилья сместится на большие квартиры, двух- и трехкомнатные. Есть серьезные предпосылки и к важным законодательным переменам на рынке. Главная из них – продажа только готового жилья. Это увеличит стоимость квартир, но уберет с рынка компании-однодневки и понятие «обманутый дольщик».