Игроки крупных риэлторских агентств Красноярска не ждут предновогоднего ажиотажа на рынке недвижимости в этом году. Однако советуют красноярцам покупать квартиры именно сейчас.
Генеральный директор АН «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов говорит, что осенью на рынке наметилось небольшое оживление, люди стали чаще брать ипотеку, но в целом, ситуация остается стабильной, как со спросом, так и ценой.
- Цены пока не повышаются. Сейчас снижаются цены на квартиры, на которые стоимость не менялась с весны, то есть те квартиры, которые можно считать дорогими. Активность увеличивается, но гиперактивности не ожидаем, как в декабре прошлого года. Предположительно, ноябрь и декабрь пройдут в том же русле, что и год в целом. Сохраняется большой отложенный спрос. Рынок находится в ожидании отмены субсидирования ипотечных ставок, весной ипотечные кредиты, скорее всего, подорожают, - рассказывает Константин Попов.
По словам директора агентства недвижимости "Кром" Алексея Лагутина, с начала года цены снизились от 20% до 40% в зависимости от типа квартир. "Они близко дошли до дна и, скорее всего, на этом снижение цен остановится". Константин Попов подтверждает, что в ноябре снижения цен на квартиры практически не наблюдалось.
- Сейчас очень удобно совершать и продажу, и покупку, и обмен. Цены достаточно сильно снизились, и это особенно хорошо для тех, кто находится в обменных вариантах, а это практически весь рынок. Доплата стала меньше и поэтому стало комфортнее покупать квартиры, к тому же ипотека стала доступнее. Сейчас золотой период для тех, кто собирается решать свой жилищный вопрос, потому что цены находятся на дне. Говорят, что кризис - это время возможностей, на рынке недвижимости сейчас огромный выбор и есть возможность выбрать хороший объект, - делится наблюдениями Алексей Лагутин.
Сейчас красноярцы чаще покупают квартиры на вторичном рынке. Такая тенденция продолжается с весны.
- Объяснить это можно несколькими факторами. Строители стали меньше строить, выбора стало меньше. Вторичный рынок очнулся после застоя, накопились социальные проблемы, кто-то вынужден продавать свое жилье, снижая цену, чтобы, к примеру, погасить долги по кредиту. Продавцы на вторичном рынке могут подстроиться под рынок и продать квартиру дешевле, строители ниже себестоимости объект продать не могут, - поясняет причины спроса на вторичное жилье Алексей Лагутин.
- Вторичный рынок стал более доступен весной, когда цены стали сильно снижаться. Были отдельные случаи, когда цены падали до 35%, в среднем же снижение было на уровне 20-30%. А застройщики максимально снижали стоимость квартир до 15%, - добавляет Константин Попов.