Онлайн-собрания собственников жилья: желаемое и действительное – Дмитрий Иванов

Блоги DK.ru

Дмитрий Иванов, председатель комиссии по городскому хозяйству и экологии Общественной палаты города Красноярска

В первом прочтении законопроект, который скоро станет федеральным законом, вызывает положительные эмоции.

Благодаря ему для проведения первого собрания собственников через интернет теперь не надо будет предварительно проводить обычное «оффлайновое» собрание, на котором раньше выбирался администратор онлайн-собраний, а также выбиралась система, через которую будут проводиться собрания, и разрешались прочие связанные вопросы (ч. 1 ст.47.1 ЖК РФ).

Для выбора формы онлайн-собраний и администратора собраний в законе теперь будет установлен достаточно прозрачный порядок проведения «первого» онлайн-собрания (ч. 2.1 ст.47.1 ЖК РФ). В этом же порядке достаточно внятно прописаны обязанности администратора собрания и порядок его выбора.

Также законопроект позволит увеличить продолжительность проведения собраний через интернет с установленных сейчас 5 дней до нормальных 60 дней (ч.8 ст.47.1 ЖК РФ), что уберет одно из главных препятствий для проведения онлайн-собраний, существующих в настоящее время.

Однако все эти положительные моменты серьезно нивелируются общей недоработанностью будущего закона.

Так, нет четкой формулировки, позволяющей проводить первое онлайн-собрание не через ГИС ЖКХ или региональные информационные системы, а через частные системы для проведения общих собраний собственников. Фактически из текста законопроекта не следует, что нельзя проводить первое собрание через частные системы, однако авторы законопроекта (Павел Качкаев и Александр Сидякин) не раз говорили об обратном.

Таким образом, если вы не хотите нарваться на иск об оспаривании результатов собрания, то первое собрание лучше провести по-старинке, в виде очной встречи и обхода квартир, либо же через ГИС ЖКХ или подобную ей региональную информационную систему (в Красноярском крае таковой пока нет). И уже на этом собрании принять решение об использовании частной системы, что может быть вполне разумно, так как частные системы для онлайн-собраний собственников сейчас более развиты и более удобны, чем ГИС ЖКХ.

Кроме того, в законопроекте прописана фактически нерабочая процедура отказа от онлайн-собраний. Если в доме будет запланировано первое онлайн-собрание, то в короткий срок, не позднее чем за пять дней до его проведения, не менее 50 процентов собственников должны направить письменные отказы от его проведения в управляющую организацию, обслуживающую дом. И это при том что объявление о проведении такого собрания вывешивается не позднее чем за 10 дней до его проведения.

В целом законопроект правильный и своевременный, однако имеющиеся в нем недоработки значительно портят как общее впечатление от него, так и практическое его использование тогда, когда он окончательно станет федеральным законом.

И для справки, как проходит общее собрание через интернет сейчас.