Что нам стоит дом построить?

Эксперты ФСК «Малые этажи» международной группы компаний TIKSAN GROUP говорят, что визуализировать мечту, конечно, важно. Но перед выбором проекта, с которого обычно начинают будущие новоселы, прежде нужно решить два важнейших вопроса. Или поручить их надежной компании, которая работает «под ключ». Специалисты федеральной строительной компании составили чек-лист с этапами проекта.

Все начинается с земли

Первый шаг — поиск места для будущего дома. Не все участки могут быть использованы для индивидуального строительства. Загородный дом разрешено строить только на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения. И тут нюансы только начинаются. В зависимости от категории земельных владений выделяют и разные виды разрешенного использования участков. Посмотреть эту информацию можно в документах на землю (в частности, в выписке из ЕГРН). Также в этих целях можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Информация предоставляется бесплатно, а для ее получения достаточно знать кадастровый номер участка, о котором вы хотите узнать.

Правда, самостоятельно найти хороший земельный участок с приемлемой транспортной доступностью и инфраструктурой непросто. В близости к Красноярску их не так много. Цены на них высокие, и на покупку многие, конечно, хотят взять ипотеку. Банки же предъявляют серьезные требования к земле, на которую покупатель желает оформить кредит.

— У нас есть каталог земельных участков, который подходит под действие ипотечных программ, прежде всего сельской ипотеки, — говорит Алена Крижановская, руководитель ипотечного департамента ФСК «Малые этажи». — Плюс ипотечные брокеры компании знают требования банков, соблюдение которых приближает шанс получить кредит к 100%. 

Красноярцам, которые задумываются о строительстве дома в перспективе нескольких лет, эксперт советует уже сейчас приобретать участок. Рынок ИЖС растет, а значит, и земля будет дорожать. Купив ее сегодня, можно значительно сэкономить в будущем. Алена Крижановская сравнивает это с ранним бронированием путешествия: чем раньше вы забронируете путевку, тем дешевле обойдется отдых. А если планы изменятся, хороший участок продастся быстро и по возросшей цене. Земля может стать и удачной долгосрочной инвестицией, стоимость которой будет только расти вместе с интересом к ИЖС.

Льготная ипотека 

Второй пункт в чек-листе от ФСК «Малые этажи» — получение ипотеки. Не первый, потому что многое зависит как раз от места расположения земельного участка. При строительстве загородного дома в Красноярске в этом году можно воспользоваться тремя льготными программами: семейной ипотекой под 6%, ипотекой для IT-специалистов до 5%, которая закончится 31 декабря 2024. Но большинство заемщиков предпочитают сельскую ипотеку под 3%. Максимальная сумма кредита по ней — 6 млн рублей. Но это единственная федеральная программа, по которой заем могут получить оба супруга, таким образом увеличив сумму до 12 млн рублей. В этом случае необходимо предоставить первоначальный взнос в размере 40% стоимости.

Оформлять кредит через ипотечного брокера опять же удобно и надежно. Клиент не тратит время на погружение в тему кредитования, а быстро получает выгодное и безопасное решение. Процент положительных решений по заявкам высокий — более 90%, причем рассматриваются они за 1…3 дня. ФСК «Малые этажи» сотрудничает по ипотеке с 11 ведущими банками. Сама строительная компания также аккредитована в них, что облегчает жизнь заемщикам: при одобрении ипотеки они обязаны согласовывать с банком выбор застройщика. Заявку на ипотеку можно подать по двум документам.

Стоимость услуг ипотечных брокеров в Красноярске достигает 100 тыс. рублей. Но «Малые этажи» для своих клиентов это делают бесплатно.

Выбирайте дом

Теперь, когда определились с тем, где и на какие средства строить, пришло время выбрать проект. Кажется, что самое простое — найти и купить типовой проект в Интернете. Второй путь — архитектор или проектная мастерская. Выбирая между этими вариантами, учтите: проект — это не только планировка и внешний вид, это также рабочая и сметная документация на фундамент, стены, кровлю, фасады, инженерные сети и т. д. От полноты документации зависит как качество строительства и его сроки, так и затраты. К тому же если проектированием и строительством занимаются разные компании, кто и как будет осуществлять коммуникации между ними? Открытым также остается вопрос ответственности за результат работ…

И третий вариант — компания, которая выполнит все работы «под ключ», предложив проектные решения с учетом своего практического опыта в строительстве. При этом ответственность за конечный результат также ляжет на нее.

Архитектура будущего дома — это не только отражение желаний, характера и мечты будущего собственника, но и комфортное проживание на протяжении долгих лет. Правильный выбор проекта сторицей окупится не только на этапе строительства, но и при эксплуатации дома.

Проектировщики ФСК «Малые этажи» разработали типовой проект от 77 до 165 кв. м. По их признанию, заказчики все чаще выбирают дома до 80 «квадратов». В компании даже составили рейтинг наиболее востребованных проектов. На верхних строчках проекты ОД 56-74 и ОД 60-78: одноэтажные дома с двумя спальнями, кухней-гостиной более 20 квадратных метров, выходящей на просторную террасу.

Один из востребованных вариантов — проект ОД 79-101 в стиле шале, его еще называют «хижиной пастуха». Здесь 2 спальни, кабинет, гостиная-кухня занимает целых 34 квадратных метра и также выходит на просторную террасу. Большие панорамные окна буквально заливают дом светом. Продуманный вариант планировки позволяет перемещаться в плоскости одного этажа и не возводить лестничную конструкцию, экономя много полезной площади. Проектировщики сейчас стремятся предлагать все более рациональные, продуманные и оптимизированные планировки, каждый метр пространства которых призван приносить пользу будущим жильцам.

В рейтинге популярных домов также проект ОД 92-112: одноэтажный дом площадью 91,7 квадратных метра, в нем 3 спальни, гостиная-кухня 37 «квадратов», выходящая на просторную террасу. Есть гардеробная и кладовая комнаты. 

Мечтая — воплощать

Абсолютное большинство россиян мечтают переехать в загородный дом, показал недавний опрос платформы Сбера «Домклик». Почти половина желающих хотели бы сделать это до конца года. Дом мечты выглядит так: современный, с панорамными окнами, в 30 минутах езды от города. Именно такой ФСК «Малые этажи» недавно построила для молодой семьи в Березовском районе. Дорога до Красноярска занимает менее получаса, светлый дом общей площадью 81 кв. м обошелся заказчикам в 4,5 млн рублей. Цена загородного жилья с 3 комнатами оказалась сопоставима с ценой однокомнатной квартиры в Красноярске, причем не в самом экологичном его районе. Оформив ипотеку на 30 лет, новоселы будут платить по ней около 20 тыс. рублей в месяц. Участок 9,9 сотки в районе с развитой инфраструктурой по цене 650 тыс. тоже помогли найти специалисты компании.

— ФСК «Малые этажи» — компания полного цикла, — говорит Алена Крижановская. — Мы освобождаем клиента даже от взаимодействия с государственными органами и банками, предоставляем весь перечень услуг, начиная от получения разрешения на строительство, самого строительства и заканчивая сдачей дома в эксплуатацию.

 

Забота о клиенте проявляется даже в мелочах. Понимая, что большинство новоселов — горожане без навыков обслуживания частного дома, им дают подробную инструкцию, как пользоваться системой отопления, вентилировать и как в целом обслуживать загородный дом.

Важно знать

Красноярцы, которые платят налоги на доходы физических лиц (НДФЛ), могут получить налоговый вычет в размере 13%.
• 260 тыс. рублей — максимальная сумма вычета за расходы на строительство и покупку земельного участка.
• 390 тыс. рублей — максимальная сумма вычета за расходы на оплату процентов по ипотеке, полученной на строительство жилья.
Таким образом, совокупно можно сэкономить до 650 тыс. рублей.

Красноярск

Октябрьская, 8А, 1А, 

эт. 1, оф. 1

8 800 777 0814

TG, VK @malie_etaji

malie-etaji.ru

 

Реклама LjN8KF3U5 ИП Ким С. Г.