Один раз увидеть: в Красноярске прошел урбан-тур номинации «Жилой комплекс»

Инициатором проведения урбана-тура стал соучредитель номинации «Жилой комплекс» — группа строительных компаний АРБАН. Один из ведущих девелоперов города многократно становился победителем премии «Человек года». На счету АРБАНА и федеральные триумфы: компания — единственный застройщик Красноярска, чьи проекты 7 раз удостаивались победы на престижной премии Urban Awards.

Урбан-тур — самый прогрессивный на сегодня формат знакомства с новостройками и обмена опытом между застройщиками. Поэтому в этом году АРБАН, как пионер передовых решений, привнес этот формат в номинацию «Жилой комплекс». Урбан-тур дает возможность в течение одного дня увидеть разные девелоперские проекты — и абсолютно в каждом из них обнаружить изюминку. Однако, задумывая урбан-тур, мы ставили и более глобальную задачу. Не только поучиться друг у друга — как надо и как не надо делать. Но и создать дружелюбное сообщество участников строительного рынка: застройщиков, архитекторов, риелторов, банков, которые выделяют проектное финансирование. Хотелось бы, чтобы к этому движению более активно подключились и представители власти, ответственные за внешний облик города. Ведь урбан-тур — это уникальная возможность увидеть формирующееся прямо сейчас «лицо» Красноярска — увидеть своими глазами, а не на рендерах. В этом сильно больше правды и «почвы» для будущих стратегических решений по развитию Красноярска», — говорит ИРИНА ОДИНЕЦ, директор по продажам и маркетингу ГСК АРБАН.  

Перенять опыт лучших

В этом году по итогам экспертного голосования в лонг-лист номинации «Жилой комплекс» вошли 15 новых жилых комплексов Красноярска. Эксперты выбирали их по содержательным и формальным критериям. Формальные — сроки ввода: ЖК должен быть сдан, либо находиться в высокой степени готовности. Содержательные критерии делают фокус на качество проекта: концепция ЖК, среда для жизни, современные архитектурные и инженерные решения. Наибольше количество голосов экспертов получили шесть из 15-ти претендентов — именно они попали в шорт-лист номинации. В рамках урбан-тура эксперты и номинанты (они были приглашены для максимальной прозрачности) посетили четыре из них — это проекты, за которые экспертный совет номинации отдал больше всего голосов. 

Однако первой остановкой урбан-тура стали проекты-победители номинации «Жилой комплекс» прошлых лет — жилые комплексы ГСК АРБАН. В 2023 таковым был признан smart-комплекс и открытое пространство «Бульвар Цветов». Особое внимание участников урбан-тура привлек активити-парк ЖК с памп-треком и скейт-парком. АРБАН поделился интересным кейсом: уже после строительства парка подростки начали разрисовывать его объекты, скейт-горки. Однако застройщик решил не бороться с этим, а возглавить граффити-инициативы — и специально для этого пригласил уличных художников. Знаковая особенность проекта — масштабное озеленение: АРБАН не просто высадил новую растительность, но самое ценное — сохранил деревья, которые уже росли на площадке. «Бульвар цветов» полностью оправдывает свое название: цветов и цвета в ЖК действительно много. Слоган проекта: «Добавь жизни цвета!» — и, как убедились участники урбан-тура, этот концепт застройщик воплотил по максимуму.

В 2023 smart-комплекс и открытое пространство «Бульвар Цветов» взял главный приз номинации «Жилой комплекс» // Фото: Надежда Быканова 

Вторая локация урбан-тура — самый титулованный жилой комплекс Красноярска, SCANDIS OZERO (победитель номинации «Жилой комплекс» в 2022). Участники урбан-тура посетили «сердце» микрорайона — рукотворное озеро, создающее ощущение островка природы в центре деловой Взлетки. Венчает озеро водопад высотой 2,5 метров с мельничным колесом и динамический фонтан, что только усиливает вау-эффект. АРБАН продемонстрировал гостям и дизайнерскую входную группу — лобби с камином, оформленное в стиле рыбацкой хижины. Новым эталоном застройщика стало общественное пространство — сквер SCANDIS площадью 15 тыс.кв.м., где каждый горожанин лично может оценить фирменное благоустройство АРБАН.

«Сердце» микрорайона SCANDIS OZERO — рукотворное озеро // Фото: Надежда Быканова 

Новостройки в деталях

Увидев, как ГСК АРБАН воплощает в жизнь самые амбициозные девелоперские задумки, участники урбан-тура отправились к номинантам 2024. Первой остановкой урбан-маршрута стали прогресс-кварталы «Перемены», которые возводит СЗ «Конструктив Девелопмент» (входит в ГК «Конструктив Девелопмент»). Как и предыдущие проекты застройщика, «Перемены» — это редевелопмент бывших производственных площадей завода «Сибсталь». А еще этот проект очень масштабный: его реализация рассчитана на 10 лет в течение которых будет построено более 400 тыс. кв. метров жилья и различная инфраструктура. Номинантом этого года стал первый квартал «Перемен»: первый дом ЖК, бульвар и паркинг будут сданы уже этой зимой. Эксперты посетили не только стройплощадку, оценив архитектуру и качество возведения первого дома, но и шоу-рум «Перемен» (демонстрационные квартиры с разными планировками и видами отделки занимают целый этаж). 

В прогресс-кварталах «Перемены» эксперты посетили не только стройплощадку, но и шоу-рум с разными вариантами планировки квартир // Фото: Надежда Быканова 

Следующим пунктом урбан-тура стал «Сити-квартал Кецховели», застройщиком которого выступает СЗ «Новый Город» (входит в СГ «СМ.СИТИ»). Его возведение началось в 2021, а завершилось в октябре 2024. Из окон расположенного на перекрестке улиц Кецховели и Бограда квартала открываются виды на Енисей, исторические здания центра города и Николаевскую сопку. Сити-квартал представляет собой шестиподъездный дом на 235 квартир. Участники урбан-тура оценили организацию пространства сити-квартала — закрытый по квартальному принципу комплекс имеет внутренний безопасный двор, а внешний периметр, напротив, открыт городским улицам. А также побывали на подземной парковке ЖК — из-за перепада исходного рельефа ее удалось спрятать внутри комплекса (уйти от рамп и обеспечить в нее доступ прямо с улицы).

В «Сити-квартале Кецховели» участники урбан-тура оценили организацию пространства сити-квартала  // Фото: Надежда Быканова 

Далее участники урбан-тура отправились в жилой микрорайон «Универс» — один из крупнейших на сегодня стройпроектов Красноярска. К 2027 в Октябрьском районе на перекрестке проспекта Свободного и улицы Лесопарковой будет возведено 5 кварталов по монолитно-кирпичной технологии. К строительству ЖК СЗ «Партнер-Строй» (входит в ГК «СтройИнновация») приступил в 2021. В этом году готовится к сдаче вторая очередь — это четыре дома на 515 квартир. Эксперты обратили внимание на концепцию проекта — каждая очередь оформлена в духе одной из пяти стихий (она стилистически отражена в архитектуре, оформлении фасадов зданий, придомовых территорий и общественных пространств). А также оценили функциональные планировки ЖК. 

В жилом микрорайоне «Универс» эксперты урбан-тура обратили внимание на концепцию проекта — каждая очередь оформлена в духе одной из пяти стихий // Фото: Надежда Быканова 

Завершающим пунктом урбан-тура стал жилой комплекс «Хвоя», его возводит СЗ «Омега-строй» (входит в ПСК «Омега»). ЖК бизнес-класса расположен на границе города и природы, в пяти минутах ходьбы до эко-парка «Гремячая грива». После завершения проекта он будет состоять из 12 домов средней этажности — до 8 этажей. На сегодня в эксплуатацию введен первый из четырех этапов строительства — пять подъездов на ⁠136 квартир. Одна из концепций проекта — «Современные сталинки»: высота потолков тут достигает 3-3,7 метров. С большим интересом эксперты осмотрели и расположенное рядом с «Хвоей» нерукотворное озеро. По задумке застройщика, оно будет центром притяжения ЖК: прогулочной зоной с шезлонгами — летом, и катком — зимой. Чтобы воплотить эту идею в жизнь «Омега» полностью вычистила водоем и после заполнила его чистой водой. 

Одна из концепций ЖК «Хвоя» — «Современные сталинки»: высота потолков тут достигает 3-3,7 метров // Фото: Надежда Быканова 

Об урбан-туре от первого лица — мнения экспертов 

Владимир Бубенко
управляющий директор Банка ВТБ в Красноярском крае и Хакасии
 

Ирина Монастырская
директор АН «КИАН» 

— Идея урбан-тура просто отличная! В первую очередь потому, что эксперты номинации могут своими глазами, а не на рендерах, смогли увидеть проект и все его детали — качество строительства, архитектурный облик, материалы строительства, организацию общественных пространств, создание современного благоустройства, оформление входных групп и т.д. Очень полезна и возможность задать уточняющие вопросы застройщику, поставив себя на место будущего жильца ЖК. Таким образом, эксперты внимательно анализируют проекты номинантов, сопоставляя их с установленными критериями оценки, что позволяет им сделать обдуманный выбор.

Сергей Матыскин
управляющий партнер компании OVERSUN

— Урбан-тур стал максимально полезным мероприятием — как для экспертов номинации, так и для самих застройщиков. Эксперты оценили проекты вживую — и в ряде случаев они отличались от рендеров (как в лучшую сторону, так и наоборот).  Застройщики же опылились идеями друг друга и охотно обменялись опытом. Причем, даже крупные девелоперы подмечали интересные «фишки» у небольших компаний. Такая коммуникация — профессиональная и человеческая — безусловно, двигает отрасль вперед.