Красноярские застройщики должны банкам более 144 млрд рублей. Чем будут рассчитываться?

По итогу сентября 2024 кредитные обязательства строителей Красноярского края составили на 144,6 млрд рублей, сообщает региональная Служба строительного надзора и жилищного контроля.

Большая часть из этих заимствований взята на строительство многоквартирных домов — 140,2 млрд рублей. Еще 4,4 млрд — это деньги на нежилые объекты (офисы и парковки).

Взятые кредитные обязательства на строительство 114 МКД на 53% обеспечены денежными средствами участников долевого строительства, подлежащими депонированию на счетах эскроу. Учитывая, что процент реализованной жилой площади по заключенным договорам долевого участия в сентябре составил 37,3%, а нежилых помещений — 25,8%, оставшуюся часть кредитных обязательств возможно погасить за счет реализации свободной площади», — говорят в Стройнадзоре.

При этом, уточнили в ведомстве, за первый месяц осени 2024 было заключено всего 407 ДДУ, тогда как в августе их было 419, в июле — 722, а в июне — 1 299.

Резкое увеличение количества ДДУ в июне было кратковременным трендом и на фоне завершения программы „Льготной ипотеки“, повышения ключевой ставки, а вслед за ней увеличения ставок рыночной ипотеки, в последующие месяцы показало значительное снижение, достигнув в сентябре наименьших значений за истекший период 2024», — отмечают в Стройнадзоре.

Вообще, в ведомстве считают, что сегодняшняя ситуация со ставками сделала невозможным приобретение жилья для большей части граждан России.

Единственным драйвером роста остается „Семейная ипотека“ под 6% для семей, имеющих ребенка до 6 лет, но и тут произошли изменения. Вследствие недостаточности лимитов господдержки, крупнейшие банки сначала приостановили, а потом ограничили выдачу этого вида займов и повысили размер первоначального взноса до 50%. В итоге, по информации ЕРЗ, спрос на первичном рынке в городах-миллионниках в августе-сентябре сократился в среднем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — резюмировали в Стройнадзоре.

Читайте также:

Взять в ипотеку «двушку» в Красноярском крае может каждая четвертая семья

Специалисты «РИА Рейтинг» составили рейтинг российских регионов по доступности ипотеке. Красноярский край попал в топ-10.

Как подорожает ипотека и что будет с ценами на жилье

В сентябре ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых. Не исключено, что до конца года она может подняться до 20%. Разбираемся, как КС отразится на рынке ипотеки и жилья.

Финпрогноз: гадания на ключевой ставке

«Деловой квартал» узнал у красноярских финансистов, чего, по их мнению, ждать предпринимателям от денежного рынка и как это может сказаться на бизнесе.