Открывая новую «Ветлужанку»: возможности для бизнеса в «Юдинском»

Создать не просто жилье, а образ жизни — с такой амбициозной идеей к возведению микрорайона «Юдинский» подошла группа компаний «Монолитхолдинг». Флагманский на сегодня проект одного из главных застройщиков Красноярска обещает стать образцом слияния современного жилья и природной среды. «Юдинский» расположен в «месте, куда растет Красноярск» — в западной части Ветлужанки Октябрьского района, на станции Плодово-Ягодная, где цветут сады и растут сливы.

Строительство микрорайона началось в 2022, сейчас возводится его 1-я очередь — 11 домов. Всего же здесь будет построено почти 800 тыс. «квадратов» жилья и около 200 тыс. «квадратов» коммерческой недвижимости, а это 58 строений, включая малоэтажные дома. Слияние города и природы создаст в «Юдинском» абсолютно уникальный климат и максимально комфортные условия жизни. Широкий спектр услуг — от магазинов до образовательных центров — станет важным элементом этого комфорта и, конечно, точкой притяжения предпринимателей и инвесторов.

Актуальность и клиентский поток

Возведение микрорайона «Юдинский» рассчитано до 2031. К окончанию строительства в нем будут проживать 23 тыс. жителей — новый микрорайон станет современным «городом в городе». Первый дом в «Юдинском» сдается уже в 2025, а значит, новоселы начнут формировать устойчивый клиентский поток, который год от года будет только расти.

Удобные и доступные сервисы рядом с домом: магазины, кафе, медицинские учреждения и офисы — будут востребованы уже первыми жильцами «Юдинского». Это создает идеальные условия для запуска в микрорайоне различных бизнесов, которые смогут отвечать потребностям новых жителей, а себе — обеспечить стабильный доход и рост.

Наряду с жителями первого дома «Юдинского», которые составят ядро покупательского потока, трафик магазинов, кафе, парикмахерских будут формировать и те, кто проживает или бывает в ареале района. Это жители микрорайонов Ботанический, Ветлужанка, поселка Овинный, гости природного парка «Юдинская долина», резиденты гольф-клуба, а также сотрудники компаний, находящихся поблизости. Ожидаемый клиентский поток на 2025 — более 2 тыс. человек в день, а к 2028 эта цифра приблизится к 7 тыс. и далее будет только увеличиваться.

Однако уже сейчас в «Юдинском» можно открывать бизнесы с учетом потребностей первых новоселов. Это услуги и возможности, без которых нельзя представить жизнь современного человека (топ составлен на основе аналитического анализа).

•  Аптека
•  Продуктовый магазин
•  Кофейня
•  Фуд-ретейл
•  Фитнес-студия
•  Пункты выдачи заказов
•  Зоомагазин
•  Цветочная лавка
•  Офис дополнительного образования

Открыть в «Юдинском» эти бизнесы сегодня можно в формате стрит-ретейла (на первых этажах жилых домов). Также в микрорайоне запланировано возведение торгового центра, который в перспективе вместит в себя ресторан, тренажерный зал и всю необходимую дополнительную коммерческую инфраструктуру.

Инвестировать выгодно

«Юдинский» как локация для запуска бизнеса может предложить предпринимателю ряд преимуществ. Во-первых, это чистый воздух и экология, что особенно важно не только для жителей и клиентов, но и для команды, которая непосредственно развивает бизнес. Приятная атмосфера и наличие зеленых зон становятся дополнительным стимулом для привлечения посетителей. Во-вторых, комфортная этажность зданий — дома не превышают 9 этажей, что создает уютную и спокойную среду для ведения бизнеса. Средняя этажность обеспечивает удобный доступ к коммерческим помещениям, которые будут хорошо видны с разных точек, что также способствует привлечению клиентов.

Приобретение коммерческого помещения на старте проекта — это возможность не только для ведения бизнеса, но и для успешного инвестирования. С увеличением числа жителей и развитием инфраструктуры стоимость коммерческих площадей будет расти, что в перспективе сделает эту инвестицию более выгодной.

Коммерческие площади в «Юдинском» доступны для приобретения как за наличный расчет, так и в рассрочку или ипотеку. Менеджеры отдела продаж готовы предоставить подробные консультации и помочь покупателю или инвестору сделать правильный выбор.

Коммерция в «Юдинском»:
от кафе до образовательного центра

1. Просторное помещение для точки общественного питания. Планировка позволит открыть здесь кофейню или пекарню и оборудовать заведение мощной вытяжной системой и вентиляцией. Коммуникации, расположенные в центре помещения, обеспечивают возможность спроектировать мокрые зоны на обе стороны. Задняя часть может служить кухней с подсобными помещениями, а зону посадки можно обустроить в фронтальной части. Доступ в помещение возможен с наземной парковки, а также с пешеходного бульвара, где летом можно будет обустроить открытую террасу.
2. Помещение для филиала частной школы. Гибкая планировка и удачная квадратура — 106 кв. м — позволят организовать несколько классов для дополнительного образования детей. Высокие потолки и большие окна обеспечивают естественное освещение и создают комфортную атмосферу для учебного процесса. Выход из помещения — на пешеходную аллею. 
3. Офисное помещение, подходящее для открытия салона красоты или другого бьюти-бизнеса. Продуманная планировка с санузлами по центру офиса, визуальное разделение на 4 зоны и вход со стороны дороги — все это позволяет задействовать пешеходный трафик не только «Юдинского», но и внешних клиентов. Рядом с помещением расположена парковка.

«Юдинский» — экосистема для комфортной жизни и успешного бизнеса» 

Дмитрий Бочаров
исполнительный директор ГК «Монолитхолдинг»:

Группа компаний «Монолитхолдинг» предлагает не только эксклюзивные коммерческие площади, но и поддержку для будущих арендаторов и владельцев помещений в микрорайоне «Юдинский». Мы поможем найти надежного инвестора, а также подберем арендатора с возможностью заключения договора о намерениях. Это сделает процесс открытия бизнеса более простым и прозрачным. Хочу отметить, что перспективные планы на ближайшие годы — строительство технологической долины и создание рабочих мест внутри микрорайона. Таким образом мы хотим подчеркнуть, что открыты к переговорам с бизнесом для реализации долгосрочных идей, вплоть до 2030. «Юдинский» — это не просто жилой комплекс, а целая экосистема на границе города и природы, которая будет развиваться и процветать. Это «место, куда растет Красноярск», где создаются уникальные возможности для бизнеса и жизни.