В Красноярске после завершения программы льготной ипотеки вырос спрос на «вторичку»

В Красноярске за год количество предложений в старом фонде подросло на 13%. В декабре 2024 по сравнению с июнем 2024 года спрос на студии в уже сданных домах вырос в столице края на 12%, а на однокомнатные квартиры — на 5%. 

Сильнее всего интерес к покупке такого жилья был заметен в Грозном (+44%), Симферополе (+25%), Махачкале (+20%), Кемерове (+19%), Тюмени (+15%), Новосибирске (+14%) и Москве (+10%).

В 2024 году можно выделить несколько ключевых событий, которые определяли развитие вторичного рынка недвижимости. Во второй половине года мы наблюдали частичный переток спроса из сегмента новостроек после окончания программы массовой льготной ипотеки. С точки зрения стоимости ипотечных кредитов «первичка» и «вторичка» стали практически сопоставимы, и некоторые покупатели сделали выбор в пользу готового жилья. Другим важным трендом стало то, что некоторые собственники приняли решение временно сдавать жилье в долгосрочную аренду вместо его продажи. Также мы наблюдаем формирование отложенного спроса: с учетом текущей стоимости ипотеки и привлекательных ставок по вкладам некоторые россияне откладывают покупку недвижимости», — отметил Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Что касается цен, то в 2024 в Красноярске она в среднем на вторичном рынке составляла 5,8 млн рублей. Дешевле всего купить квартиру  можно было в Смоленске (3,7 млн рублей), Ижевске (3,8 млн рублей), Ульяновске (3,9 млн рублей), Брянске (4 млн рублей), Астрахани и Липецке (по 4,3 млн рублей). А самое дорогое жилье оказалось в Москве (31,9 млн рублей), Сочи (14,5 млн рублей), Санкт-Петербурге (11,1 млн рублей) и Севастополе (8,5 млн рублей). 

Если говорить о динамике цен на вторичном рынке, то мы не видим предпосылок для значительного изменения стоимости вторичного жилья в ближайшее время. Недвижимость остается для россиян надежным способом сбережения средств и качественным активом, продавать ее с дисконтом владелец будет только в случае личной необходимости», — добавляет Сергей Еремкин.