Смогут ли красноярцы войти на ипотечный рынок с 1 апреля?

Речь идет о так называемом стандарте ипотечного кредитования, который, в частности, должен ограничить выдачи высокорисковых кредитов. DK.RU расспросил экспертов о том, как это изменит рынок.

Ирина Монастырская
директор АН «КИАН»

Думаю, эти изменения отразятся на покупателях новостроек.  Сократится количество покупателей, которые планировали приобрести квартиру с минимальным первоначальным взносом. Ипотечный стандарт сдвигает эту планку до 20% от стоимости жилья минимум и запрещает кешбэк на часть первоначального взноса.  С точки зрения входа заемщика на ипотечный рынок и  будущего обслуживания кредита — это правильный ход. Но с точки зрения покупателей, которые, сейчас могут себе позволить только новостройку с минимальным первоначальным взносом — они лишаются этой возможности. А раз будет меньше возможности купить эту самую новостройку, то и у застройщиков будет снижение продаж.

Сокращение максимальной суммы кредита и ограничение срока ипотеки также ограничивают возможности покупателей, заемщики не смогут купить жилье в крупных городах, где цены на недвижимость высоки,  и уменьшить ежемесячные платежи за счет большего срока ипотечного кредита.

Новые правила направлены на защиту прав заемщиков, уменьшение долговой нагрузки и снижения  рисков неплатежеспособности, поэтому высокорисковые ипотечные программы уйдут с рынка с 1 апреля.  В свою очередь ужесточение условий кредитования может снизить доступность жилья для многих категорий граждан.

Татьяна Прахт
основатель агентства недвижимости «ПраDa-Недвижимость»  

В целом ипотечный стандарт вроде бы введен для блага потребителей. Кредитование становится более прозрачным, да и банки должны будут оценивать кредитную историю клиентов более адекватно. Уже сейчас некоторые банки работают в этой парадигме, учитывая общую долговую нагрузку, в том числе потребительские кредиты, а не только ипотечные. То есть человека рассматривают с точки зрения платежеспособности и закредитованным отказывают. И в этой части ипотечный стандарт полезен.

С другой стороны, сокращается число ипотечных программ (кстати, этот процесс уже довольно давно длится). На вторичном рынке это не особенно отразилось. Он, как правило, живет обменными процессами и, например, чтобы вместо 2-комнатной квартиры купить 3-комнатную, нужна не очень большая сумма. А вот на первичном рынке это сказывается, и довольно серьезно. И мы уже видим, что застройщики пошли на уступки. В Красноярске есть ЖК, где квартира продается со скидкой 2 млн рублей: ничего подобного не было очень давно. И, возможно, это станет трендом на снижение цен.

Галина Туголукова
руководитель ипотечного департамента компании «Этажи»:

Пока мы не заметили значительных изменений в ипотечных программах банков. Также пока не до конца ясна схема, как именно будут выявляться нарушения банками и будут ли за них санкции, и какие именно.

Хотя, действительно, некоторые банки более тщательно стали контролировать стоимость объекта при покупке новостройки. А также следить за актуальной стоимостью от застройщика. Часть банков увеличили минимальный первоначальный взнос до 20%. Но на рынке по-прежнему остаются ипотечные программы с минимальным первоначальным взносом 15%. 

Больше свежей ​​​информaции в TG-кaнaле DK

Читайте по теме:

В Красноярске продают два участка под ИЖС

В Красноярске на торгах собираются продать участки под малоэтажное жилищное строительство до конца 2К2025.

Условия ипотеки для жителей Красноярского края могут ухудшиться еще больше

В настоящее время обсуждается новелла по ужесточению выдачи семейной ипотеки. Недвижимость в других городах для красноярцев и жителей региона станет недоступной.

Красноярск возглавил рейтинг по дисконту при продаже вторичного жилья

Красноярск обогнал Москву и Казань по размеру скидок от начальной цены предложения при продаже вторичного жилья в первой половине марта 2025.

Сити-район «Южный берег» вошел в число лучших ЖК России

На прошедшей в Москве VI Российской строительной неделе состоялся финал градостроительного конкурса ТОП-ЖК.

«Сибиряк» через суд вернул себе земли бывшего комбайнового завода в Красноярске

Верховный суд России рассмотрел кассационные жалобы компании «Новоостровский», СЗ ЖК «Новоостровский» (обе входят в УСК «Сибиряк») и АО «Банк «Дом.РФ» на решение краевой прокуратуры.