Строительство `2025 в Красноярске: год в режиме адаптации
После окончания эпохи дешевых кредитов и ажиотажного спроса рынок жилищного строительства переживает структурный кризис.
Застройщики ищут хрупкий баланс между рисками перепроизводства и вынужденной паузой по новым проектам. Главный итог `2025 — он же, Базовый сценарий `2026 — длительная полоса турбулентности.
По итогам 2025 ввод жилья в Красноярске будет далек от рекордных показателей. Снижение объемов — тренд общероссийский. Отмена льготной ипотеки, взлетевшая себестоимость строительства и высокие ставки по кредитам снизили рентабельность отрасли до рекордного минимума в 5…10%. Турбулентность коренным образом изменила и поведение покупателей: спрос сместился в сторону готового жилья и проверенных застройщиков.
В Красноярске общероссийские рыночные реалии наложились на региональную специфику. Так, не первый год в столице региона отмечается устойчивое снижение числа разрешений на строительство и нарастающий дефицит пригодных для застройки земель. Эти факторы усугубляют дискуссию о стратегических направлениях развития миллионника. Анализируя Итоги `2025, «Деловой квартал» выбрал четыре новостройки, сданные в Красноярске. Эти проекты служат наглядными маркерами, отражающими главные тренды и возможные векторы адаптации местного девелопмента к новой реальности.
Новостройка: первая очередь лофт-района «Портовый», ГСК «Арбан»
Тренд: редевелопментПреобразование территории бывшей Красноярской судоверфи в новый жилой район — один из самых амбициозных примеров редевелопмента в Красноярске. Концепция осознанно сохраняет память места, включая заводские артефакты в новую среду.
Новостройка: сити-район «Новый Академгородок» (дом № 5), СГ «СМ.СИТИ»
Тренд: новые проекты внутри сложившихся районовСтроительная группа «СМ.СИТИ» развивает в Красноярске формат сити-кварталов, интегрируя современную квартальную застройку в уже сложившиеся городские районы. Яркий пример — сити-район «Новый Академгородок», где восемь домов формируют единый архитектурный ансамбль на берегу Енисея. Одновременно застройщик создает и готовую среду: приватные дворы, подземные паркинги, придомовую инфраструктуру.
Новостройка: прогресс-кварталы «Перемены» (дом № 2), ГК «Конструктив Девелопмент»
Тренд: общественные пространства как часть ЖКОдновременно с возведением жилого комплекса компания «Конструктив Девелопмент» создала в прогресс-кварталах «Перемены» полноценное общественное пространство — бульвар «Перемен». Открытая для всех горожан территория включает различные локации — фонтан, фотозоны, спортивные и детские площадки. Ключевая идея — интеграция бульвара с коммерческой функцией: вдоль него расположены помещения для стрит-ретейла.
Новостройка: микрорайон «Юдинский» (дом № 1.1), ГК «Монолитхолдинг»
Тренд: новый вектор развития КрасноярскаЖилой микрорайон «Юдинский» — один из масштабных примеров смещения градостроительного фокуса на территорию Октябрьского района. Органично вписанный в холмистый рельеф и природное окружение проект на 23 тыс. жителей концептуально отказывается от высотной застройки. Основной концепт — создание «района внутри природы».
Комментарий эксперта
Максим Говорушкин
первый заместитель министра строительства и ЖКХ Красноярского края
Максим ГоворушкинК декабрю 2025 на территории края построено и введено в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м жилья. В части строительства жилья регион уже перевыполнил показатель нацпроекта «Инфраструктура для жизни», плюс до конца года планируется ввод еще ряда домов. Уже понятно, что объемы 2025 будут сопоставимы с 2024. Основная тенденция, которая наблюдается как в крае, так и в целом по стране, — увеличение строительства индивидуальных жилых домов. Сегодня в регионе введено более 700 тыс. кв. м ИЖС — рекордная цифра за последние пять лет. Впервые объем строительства ИЖС превысил показатели по вводу многоквартирных домов. Ключевой фактор, который способствовал этому эффекту, — льготная программа ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство 2022…2023. Эффект от программы мы наблюдаем в 2025, и, скорее всего, он распространится и на следующий год.
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В РУСАЛе ответили, готовы ли повторить модель ЕВРАЗа по поддержке городов на Урале 
Губернаторы повысили траты на охрану, один телохранитель может стоить 600 тыс. в месяц 
Дело основателя «Русагро» завершено, сумма ущерба достигла 86 млрд руб. 
В Екатеринбурге продают офисы бывшего почтамта за 118,6 млн рублей 
«Государство не покупает фантастические инновации»: как попасть в систему госзакупок