«Дивный» ищет миллиард: старейший курорт Красноярского края планирует утроить турпоток

Горнолыжка для своих 

Горнолыжный комплекс «Дивный» — проект, который развивает компания «СК-Инвест». В начале «нулевых» инвестор приобрел бывший профилакторий «Дивногорского завода низковольтной аппаратуры» рядом с горнолыжными трассами Дивногорска и реконструировал этот объект, превратив его в современный гостиничный комплекс «Дивный».

На сегодня инфраструктура объекта включает четыре трассы с перепадом высот до 270 метров, бугельные подъемники, 3* спорт-отель и сопутствующие сервисы. 

Идея масштабной модернизации базируется на экспертной оценке потенциала территории и растущем потребительском спросе, рассказал DK.RU Сергей Иванов, инвестор проекта, директор компании «СК-Инвест». 

Первая редакция плана развития была подготовлена в 2016 после изучения международного опыта. В 2021 с привлечением внешних консультантов план, который мы сейчас продвигаем, был детализирован. Профессиональное сообщество неоднократно отмечало недоиспользованный потенциал этой площадки». 

Ключевыми драйверами для расширения инфраструктуры «Дивного» Сергей Иванов называет развитие города Красноярска и растущий спрос на внутренний туризм. 

По сути, вблизи Красноярска сегодня работает всего два горнолыжных комплекса — «Дивный» и «Бобровый лог», что создает предпосылки для развития обоих проектов», — говорит Сергей Иванов.

Он обращает внимание на то, что «Бобровый лог» и «Дивный» не являются прямыми конкурентами. Совладелец дивногорской горнолыжки делает ставку на сегментацию рынка и работу с иной потребительской аудиторией.

Мы занимаем разные ценовые и концептуальные ниши. «Бобровый лог» — это премиальный курорт в городской черте. «Дивный» позиционируется как доступный, семейный комплекс для начинающих лыжников и сноубордистов, детей и студентов. Наша текущая аудитория на 90…95% — жители Красноярска и ближайших населенных пунктов. Модернизация, которая в том числе включает увеличение перепада высот до 410...415 метров (Трасса будет продлена примерно на 150 метров вверх. В результате увеличится как длина склонов, так и общая высота — Прим.ред.). Это позволит усилить привлекательность комплекса и для более опытных горнолыжников», — считает Сергей Иванов.

План на миллиард

Ключевая цель инвестпроекта по развитию «Дивного» — трансформация курорта в круглогодичный центр отдыха. Его ключевые элементы — увеличение числа трасс до семи, а также оборудование их системам искусственного оснежения; реконструкция и расширение отеля; запуск новых подъемников. Для обеспечения качества склонов планируется закупить новые ратраки и установить современное освещение. 

Однако амбиции инвесторов выходят далеко за рамки зимнего сезона: стратегическая цель — превращение «Дивного» во всесезонную площадку. В планах строительство аквапарка и спа-комплекса, создание зон для коворкинга, спорта и летних активностей, включая веревочные парки, спортивные и детские игровые площадки.

Все это, как рассчитывают инвесторы, позволит утроить поток посетителей — до 150 тыс. человек в год.

Одна из главных задача инвестиционного плана — нивелировать сезонные колебания выручки. Мы уже начали поэтапную реализацию: в прошлом году провели сертификацию отеля, в текущем — планируем запуск первой очереди летней водной зоны. Однако для комплексной трансформации требуются значительные единовременные вложения», — поясняет Сергей Иванов.

Высокий объем необходимых инвестиций (порядка 1 млрд рублей) и длительный срок окупаемости (Сергей Иванов оценивает его в минимум 8 лет) делают проект чувствительным к стоимости капитала. В условиях высокой ключевой ставки — «дорогих» заемных денег и одновременно смещения интереса инвесторов на депозиты — привлечение средств затруднено.

Сергей Иванов считает, что оптимальным сценарием для реализации инвестпроекта станет появление крупного стратегического инвестора с социальной миссией — по аналогии с тем, как «Норникель» развивает «Бобровый лог».

Текущие макроэкономические условия не благоприятствуют долгосрочным инфраструктурным вложениям. Мы ведем переговоры с потенциальными партнерами, однако видим решение в приходе стратегического инвестора — крупной корпорации, заинтересованной в реализации социально значимых проектов в регионе по аналогии с практикой «Норникеля», ЕН+, «РусГидро», «Газпром» и т.д. Также для успеха проекта критически важна поддержка властей в решении земельных вопросов, так как часть территории относится к лесному фонду», — резюмирует Сергей Иванов.

Читайте по теме: 

В Красноярском крае ищут желающих построить коттеджный поселок

В Емельяновском муниципальном округе планируют реализовать новый проект на рынке недвижимости «Еловая долина». Сейчас для этого ищут инвесторов.

Под Красноярском продают базу отдыха за 25 млн рублей

Действующая база для семейного отдыха расположена в пос. Манский, неподалеку от Дивногорска. Рассказываем, что предлагает потенциальному покупателю собственник туристического объекта.

Под Красноярском за 340 млн рублей построят экоотель с юртами, чумами и бассейном

Модульный премиум-экоотель «Сердце Авроры» планируют возвести в Большемуртинско-Сухобузимском округе. Сейчас для реализации проекта ищут соинвесторов.

Спрос на загородный отдых на горных курортах Красноярского края вырос в пять раз

Объем бронирований загородного жилья на горнолыжных курортах Красноярского края в предстоящем зимнем сезоне вырос почти в 5,3 раза по сравнению с 2024.