4 прогноза о развитии рынка ТРЦ Красноярска

Ведущие игроки рынка, высказали свои ожидания о развитии рынка на ближайший год.

Андрей Трапезников
исполнительный директор «РосЕвроДевелопмент-Красноярск» (ТРЦ «Планета»)

У рынка торгово-развлекательных центров Красноярска еще есть потенциал для роста. По моим оценкам, сейчас он занят на 80-85%. На правобережье Красноярска еще может появиться крупный ТРЦ площадью 60-80 тыс. кв м. Возможно строительство нескольких небольших ТЦ площадью 5-10 тыс. кв. м.Такие проекты, вероятнее всего, будут реализовывать местные игроки. За последнее время в ТРЦ Красноярска появилось много иностранных брендов. Опыт показывает, что вслед за ними в город приходит логистика. Думаю, в 2012-2013гг. в Красноярске должны появиться проекты по строительству логистических складов.

Алексей Ланчев
генеральный директор ООО «Лекс» (УК ТРЦ «Июнь»)

В условиях восстановления рынка торговой недвижимости уровень заполняемости торговых центров арендаторами будет расти. На рынке появятся новые местные и федеральные торговые операторы, которые в условиях дефицита площадей будут готовы платить сравнительно высокие арендные ставки. Если говорить о темпах роста ставок, то можно с определенной уверенностью сказать,что докризисного роста в ближайшее время не будет. Скорее всего, темпы роста арендных ставок будут сопоставимы с темпами инфляции и или немного опережать их.

Дмитрий Золин
управляющий партнер LCMC

Рынок торговой недвижимости Красноярска высокоразвит. Все основные международные, федеральные и региональные сетевые операторы на нем уже представлены. В связи с улучшением экономической ситуации в регионе можно прогнозировать некоторое увеличение арендных ставок до конца года. В первую очередь это относится к качественным и современным объектам с высокой заполняемостью. По итогам года рост средних ставок аренды не будет превышать6-8%.

Сергей Смирнов*
управляющий ТК «Квант»

Рынок ТЦ И ТРЦ в Красноярске еще не насыщен, что позволяет говорить о появлении новых игроков. Особенно перспективны для нового строительства правый берег и Октябрьский район. В случае открытия «Огней» и«Мави» (и запуска на их площадях таких операторов торговли, как «Ашан»,«Медиамаркет», «Планета развлечений») произойдет распределение покупательских потоков. Это может подтолкнуть собственников некоторых объектов к ужесточению конкурентной борьбы, что будет выражаться в смене концепции, проведении ремонтных работ, ротации арендаторов с целью качественного улучшения объектов.

* - выполняет функции иностранного агента