Александр Баталов: поменял автосалон на офисный центр

Как стало известно «ДК», известный красноярский бизнесмен, владелец автосалона «Ваш выбор», расстался с автомобильным бизнесом. Теперь Александр Баталов планирует сосредоточиться на девелопменте: он запускает строительство административно делового комплекса на Стрелке. Эксперты называют смену профиля своевременной: доходность в автобизнесе падает, в сегменте же коммерческой недвижимости напротив — растет.

Руководитель компании «Ваш выбор» АЛЕКСАНДР БАТАЛОВ рассказал «ДК», что решение отказаться от продажи автомобилей было принято еще год назад: «Процесс закрытия бизнеса очень долгий. Мне надо было распределить людей: кого-то взять к себе в новое дело, кого-то порекомендовать коллегам с автомобильного рынка. Кроме того, требовалось решить все юридические вопросы. Это затянулось почти на год». Г-н Баталов добавляет, что теперь его с автомобильным рынком ничего не связывает: «Остался только бренд «Ваш выбор». Мы его давно запатентовали и можем использовать по своему усмотрению. Это название осталось у нашего ресторана, и, возможно, какие-то новые проекты будут брендированы им же».

Новый бизнес Баталова сосредоточен в сфере коммерческой недвижимости. Через полгода он приступит к строительству административно-делового центра класса А на Стрелке. «У нас есть земельный участок. Думаю, через два года после начала строительства сдадим объект в эксплуатацию», — пояснил г-н Баталов.

Общая площадь центра — около 100 тыс. кв. м. Большую часть площадей в нем займут офисные помещения. Также в здании будут торговые залы, гостиница, спортивный комплекс. Александр Баталов: «Мы постарались не концентрироваться на одной нише коммерческой недвижимости — строить только торговый или развлекательный центр. Совместили несколько концепций. Но упор все же сделан на офисные помещения. У нас уже есть предварительные договоренности с потенциальными якорными арендаторами. Скорее всего, это будут банки».

Сумма инвестиций в комплекс — не менее 1 млрд руб. В проекте участвуют несколько инвесторов. Александр Баталов — один из них. Имена компаньонов и свою долю в бизнесе он назвать отказался, уточнив лишь, что московский капитал к этому проекту не имеет никакого отношения. «Часть денег моих, а часть — других российских бизнесменов, не имеющих отношения к Москве», — заключил руководитель «Вашего выбора».

Кто будет управлять центром, пока не ясно. Александр Баталов: «Сейчас этот вопрос на стадии решения. Мы не будем зацикливаться на том, чтобы руководить самим. Возможно, наймем стороннюю управляющую компанию».
Основной причиной смены бизнеса Александр Баталов называет «усталость от работы на автомобильном рынке»: «Я десять лет занимался продажей отечественных автомобилей «с завода». А теперь просто устал от этого, мне стало неинтересно, захотелось заняться новым делом». Впрочем, он не отрицает, что в последние годы работать в автобизнесе стало трудно: «Здесь много нюансов. Ты полностью зависишь от производителя. Кроме того, на дилере реклама бренда, гарантийное и послегарантийное обслуживание. И при этом рентабельность у бизнеса небольшая — около 5-8%».
Заместитель генерального директора автотехцентра «КрасГазСервис» ЕВГЕНИЙ ИВАНОВ высказал еще одну возможную причину смены приоритетов «Вашего выбора»: «Рынок продажи российских автомобилей в городе насыщен. Здесь в разных ценовых категориях представлены все отечественные бренды. Плюс к этому в Красноярске большой выбор и западных авто. Поэтому конкурировать на этом рынке с каждым годом все сложнее».

От нового бизнеса Александр Баталов не ожидает «быстрых денег»: «Окупаются такие проекты минимум за пять лет. Причем с каждым годом из-за нарастающей конкуренции этот срок увеличивается. Поэтому, я думаю, когда мы сдадим объект, окупить центр мы сможем примерно за семь лет». Между тем генеральный директор компании «Монолитхолдинг» (возводит два офисных центра) МАМЕД АБАСОВ заметил: несмотря на то что объекты коммерческой недвижимости быстро не окупаются, они впоследствии приносят стабильный доход: «Рынок офисной недвижимости очень перспективен по нескольким причинам. Во-первых, он совсем не насыщен. По нашим оценкам, городу не хватает около 400-500 тыс. кв. м площадей. Во-вторых, спрос на коммерческую недвижимость огромен. В любом новом центре класса А или В площади будут расходиться «на ура». По данным аналитиков компании Becar, рентабельность проектов офисной недвижимости в крупных городах России достигает 20%.

МАКСИМ УПИРОВ, директор УК City Development, единственным минусом нового проекта г-на Баталова назвал тот факт, что он находится рядом с водоохранной зоной: «Может возникнуть опасность затопления объекта. С этим уже столкнулась компания «СтроинРос», которая рядом возводит ТРК «Огни».

Александр Баталов также заявил «ДК», что на одном объекте коммерческой недвижимости он останавливаться не собирается. В его планах в ближайший год начать строительство еще одного комплекса.