Арина Лопатина: «Мы будем продавать муниципальную недвижимость по ценам не ниже рыночных»

В конце октября краевые законодатели приняли закон, устанавливающий предельный размер арендуемой площади, которую предприниматель сможет выкупить уже с 1 января 2009 г., а также максимальный срок рассрочки платежа. Однако есть риск, что воспользоваться этим смогут единицы. Одних не устроит высокая стоимость зданий, другим откажут из-за долгов или самовольно проведенной реконструкции помещений.

По местному закону кто сможет выкупить муниципальное помещение и на каких условиях?
— В первую очередь, право выкупа получат непосредственно арендаторы этих помещений. Местным законом оговаривается максимальная площадь объекта — 1000 кв. м — и срок рассрочки платежей — 5 лет. Хотя здесь надо понимать, что всем подряд арендаторам не будет дан зеленый свет. Закон четко ограничивает нас в выборе будущих собственников муниципального имущества. Например, воспользоваться своим правом выкупа муниципальной собственности смогут только те, кто арендует ее не менее трех лет. Закон оговаривает и другие условия. Например, у предпринимателей не должно быть задолженности платежей по аренде. Кроме того, реконструкцию, которую проводил арендатор, положено согласовывать с муниципалитетом. Самовольные переделки будут считаться нарушением договора аренды.

А если арендуемый объект будет больше 1000 кв. м?
— По закону предприниматель сможет выкупить только 1000 «квадратов». Если же площадь арендуемого недвижимого имущества превышает установленное предельное значение, такой объект продаже не подлежит и до конца срока действия договора аренды будет находиться в аренде.

Если бизнесмен давно арендует у города помещение, платит исправно, ремонт согласовал с муниципалитетом, но при этом не имеет денег, чтобы выкупить помещение?
— Если цена бизнесмена не устраивает и он не в состоянии выкупить арендуемое помещение, арендатор утрачивает преимущественное право на приобретение арендуемого имущества с момента отказа от заключения договора купли-продажи. Свое согласие или несогласие он должен выразить в течение 30 дней со дня получения им предложения о возможности выкупа.
Тогда в каждом конкретном случае муниципалитет будет принимать решение — либо продолжит сдавать имущество в аренду, либо выставит его на торги на аукционе.

Как определяется стоимость объекта?
— При формировании цены учитывается множество факторов. Стоимость имущества определяют независимые оценщики. Организацию, которая будет осуществлять эти работы, выбирают на конкурсной основе. Производство расчетов регламентируется Законом об оценочной деятельности. Оценка объекта осуществляется по нескольким критериям. По каждому объекту принимается отдельное решение: сколько именно он будет стоить. Например, два рядом стоящих объекта одинаковой площади могут быть оценены в разные суммы, если одно помещение отремонтировано, а второе в запущенном состоянии. В любом случае, мы продавали и будем продавать муниципальную недвижимость по ценам не ниже рыночных.
Цены выставляемых на аукцион объектов «кусаются». Так, например, здание бывшего кинотеатра «Родина», находящееся не в лучшем состоянии, оценено почти в 80 млн рублей, а бывший кинотеатр «Пилот» и того больше — 86 млн рублей. На ваш взгляд, «потянут» ли такие расценки красноярские компании?
— Именно для этих целей Федеральный закон и Закон Красноярского края предусмотрел срок рассрочки платежа. Разговоры о том, что у нас все покупают москвичи, абсолютно беспочвенны. За три года активных продаж ни одна московская фирма не принимала участия в аукционах и не приобретала через них муниципальное имущество. Покупают имущество через аукционы местные компании и физические лица. Так, например, по итогам 2007 г. было продано 97 объектов. И опять же покупатели этих помещений местные компании. Сейчас, в условиях финансового кризиса, продажи уменьшились. В 2008 г. мы продали пять зданий и намерены продать еще столько же до конца года.

Согласно Федеральному закону часть муниципального имущества не пойдет на аукционы, а будет передана предпринимателям в аренду. Как будет рассчитываться арендная ставка для подобных объектов?
— В настоящее время по каждому объекту она рассчитывается индивидуально. Сейчас мы считаем арендную плату на основе методики, утвержденной решением Красноярского городского совета. В этом году произошло увеличение базовой аренд-ной ставки в два раза. При расчете арендной платы берется площадь помещения, базовая ставка, и на нее «накручиваются» коэффициенты: территориальности (учитывается район), вида деятельности, расположения помещения в здании (верхний этаж, чердак и т.д.).

После вступления в силу новых законов на каких условиях эти площади будут предлагаться в аренду?
— По новому законодательству муниципалитет будет постепенно переходить на заключение договоров аренды на конкурсной основе. Раньше помещение в аренду предоставлялось по заявлению предпринимателя. Теперь же муниципалитет станет проводить торги по продаже права аренды нежилого помещения на пустующие помещения или на объекты с закончившимся сроком аренды. Желающих поучаствовать достаточно. Информацию о таких аукционах мы станем публиковать в СМИ.