Банк в схеме эскроу-счетов как рефери — следит за выполнением всех условий | Деловой квартал DK.RU

Что изменится с июля для участников долевого строительства, и какова в этом роль счетов эскроу, рассказал управляющий отделением Красноярск Сибирского ГУ Банка России Сергей Журавлев.

#МНЕНИЯ

Блоги DK.RU

Сергей Журавлев, управляющий отделением Красноярск Сибирского ГУ Банка России:

Отношения между покупателями и продавцами жилья в долевом строительстве меняются. С 1 июля этого года застройщики смогут привлекать деньги дольщиков только через счета эскроу, такой закон подписан Президентом РФ.

Расчёты напрямую покупателей строящегося жилья и строительных компаний с этой даты без использования счетов эскроу становятся вне закона.

Есть исключения — это проекты, которые начались до июля, еще не завершены и соответствуют определенным критериям, установленным Правительством.

Несколько слов про счет эскроу: это специальный счет для безопасного проведения расчетов — средства на таком счете переходят от покупателя к продавцу при наступлении определенных условий, указанных в договоре. Такой счет используется для сделок преимущественно на крупные суммы. В случае с долевым строительством деньги на счете эскроу принадлежат покупателю до момента сдачи дома, права на деньги дольщиков застройщик получает, когда сдает дом.

Банк в этой схеме как рефери — следит за выполнением всех условий.

Очень важно, что деньги на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. Причем по счетам эскроу в сделках с недвижимостью максимальный размер возмещения — 10 млн рублей, в то время как по обычным вкладам — 1,4 млн рублей.

Банковская система готова к изменениям — к проектному финансированию застройщиков. Заявки застройщиков о кредитовании с использованием счетов эскроу поступают в банки. Запас капитала банков позволяет заместить деньги дольщиков банковским кредитованием.

Подразделения банков, бизнес-модель которых предусматривает работу с застройщиками, присутствуют в каждом регионе России и, конечно, есть такие и у нас в Красноярском крае. На начало апреля 63 банка в России имели право открывать счета застройщикам и счета эскроу, их перечень размещен на сайте Банка России и обновляется ежемесячно.

Мы ожидаем, что переход на проектное финансирование обеспечит защиту прав людей — участников долевого строительства.

Застройщики же будут обеспечены стабильным источником финансирования проекта строительства и перестанут зависеть от поступления средств дольщиков.

Самое читаемое

Водители заметили отсутствие бензина АИ-92 и АИ-95 на заправках Свердловской области
Смерчи будут случаться чаще: ждать ли новых торнадо в регионах УрФО?
Изъятие средств граждан из банков — «гвоздь в крышку гроба» власти
Пищевиков и перевозчиков с сентября переводят на электронные накладные
Свердловская область опустилась на три позиции в рейтинге регионов по доходам населения

Банк в схеме эскроу-счетов как рефери — следит за выполнением всех условий

Новости

Бизнес

Свое дело

Качество жизни

Мнения

ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях