Банк в схеме эскроу-счетов как рефери — следит за выполнением всех условий
Что изменится с июля для участников долевого строительства, и какова в этом роль счетов эскроу, рассказал управляющий отделением Красноярск Сибирского ГУ Банка России Сергей Журавлев.
Сергей Журавлев, управляющий отделением Красноярск Сибирского ГУ Банка России:
Отношения между покупателями и продавцами жилья в долевом строительстве меняются. С 1 июля этого года застройщики смогут привлекать деньги дольщиков только через счета эскроу, такой закон подписан Президентом РФ.
Расчёты напрямую покупателей строящегося жилья и строительных компаний с этой даты без использования счетов эскроу становятся вне закона.
Есть исключения — это проекты, которые начались до июля, еще не завершены и соответствуют определенным критериям, установленным Правительством.
Несколько слов про счет эскроу: это специальный счет для безопасного проведения расчетов — средства на таком счете переходят от покупателя к продавцу при наступлении определенных условий, указанных в договоре. Такой счет используется для сделок преимущественно на крупные суммы. В случае с долевым строительством деньги на счете эскроу принадлежат покупателю до момента сдачи дома, права на деньги дольщиков застройщик получает, когда сдает дом.
Банк в этой схеме как рефери — следит за выполнением всех условий.
Очень важно, что деньги на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. Причем по счетам эскроу в сделках с недвижимостью максимальный размер возмещения — 10 млн рублей, в то время как по обычным вкладам — 1,4 млн рублей.
Банковская система готова к изменениям — к проектному финансированию застройщиков. Заявки застройщиков о кредитовании с использованием счетов эскроу поступают в банки. Запас капитала банков позволяет заместить деньги дольщиков банковским кредитованием.
Подразделения банков, бизнес-модель которых предусматривает работу с застройщиками, присутствуют в каждом регионе России и, конечно, есть такие и у нас в Красноярском крае. На начало апреля 63 банка в России имели право открывать счета застройщикам и счета эскроу, их перечень размещен на сайте Банка России и обновляется ежемесячно.
Мы ожидаем, что переход на проектное финансирование обеспечит защиту прав людей — участников долевого строительства.
Застройщики же будут обеспечены стабильным источником финансирования проекта строительства и перестанут зависеть от поступления средств дольщиков.
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
«Поменялся ли я? Мне кажется, да»: Денис Паслер — о метро, ЕКАД 2.0 и будущем региона 
Основатель Boxberry о сделке с Яндекс: «Решение о продаже не было сложным» 
«Ставка на промышленников». В Союзе малого и среднего бизнеса новый президент 
Себестоимость строительства коммерческих объектов в Екатеринбурге выросла на 30-40% 
В Екатеринбурге завершается строительство «уральского Манхэттена»