Центробежная сила

Самая дорогая квартира в центре Красноярска стоит в 2,5 раза дешевле, чем отдельный дом в зеленой зоне города. Аналитики отмечают, что богатые красноярцы изменили предпочтения — все чаще они покупают жилье в элитных коттеджных поселках.

Понятие «элитное жилье» в Красноярске, как и почти везде в России, размыто и условно. Вычленить из новых или строящихся жилых объектов те, что можно классифицировать как «элитную недвижимость», по мнению красноярских строителей, весьма трудно. «По сравнению с европейской частью России наш строительный рынок относительно молод. На нем еще не сформировалась четкая иерархия классов жилья. Хотя попытки такие уже предпринимались и риелторами, и самими строителями. Тем не менее пока все строят, что называется, кто во что горазд и самостоятельно определяют уровень качества своего жилья. На мой взгляд, если брать по гамбургскому счету, в городе на сегодня нет ни одного элитного дома, даже если застройщик пытается его таковым представить. Скорее, в данных случаях можно говорить о домах повышенной комфортности или максимум бизнес-класса», — прокомментировал «ДК» заместитель директора компании «СибЛидер» АНДРЕЙ КЛЕЩЕВ.
Однако, изучив требования со стороны спроса — от состоятельных горожан, можно сделать вывод, что под условное определение «элитное жилье» в Красноярске подходит очень узкая категория объектов недвижимости. Это жилье большой площади (от 100 кв. м), комнаты объемны — высотой не менее 3 м, есть парковка (чаще речь идет о наличии подземной парковки), система охраны, огороженная территория двора. Сам объект находится в центре или в экологической, зеленой зоне с развитой социальной инфраструктурой (магазины, школы, детские сады).

Коттеджи дороже
В рейтинге самого дорогого жилья, составленном «ДК», городских апартаментов в разы меньше, чем объектов, расположенных в коттеджных поселках. Новых жилых комплексов с эксклюзивными, крупноформатными квартирами в Красноярске мало. Костяк этого сегмента составляют переделанные в 90-е «хрущевки» и «сталинки», расположенные в центре города (ул. Перенсона, ул. Урицкого и др.). Как правило, это совмещенные в одну две или три квартиры, по качеству ремонта и площадям они не уступают крупномасштабным вариантам в новых домах.
Наиболее дорогие, по оценкам аналитиков, «первичные» квартиры находятся в нескольких жилых комплексах: «Лазурный» (компания «Монолитхолдинг»), «Южный берег» (холдинг «СМ.СИТИ»), «Северные ворота» (компания «Культбытстрой»), «Фрегат NEO» (компания «СибЛидер»). Отметим, что в каждом из приведенных комплексов только 2-3 квартиры, которые можно квалифицировать как «элитные», остальные по параметрам больше подходят под «бизнес-класс» или «жилье высокого уровня комфортности».
Наиболее дорогие объекты жилой недвижимости Красноярска расположены в коттеджном поселке Сосны. Так, отдельный дом вместе с гаражом и земельным участком общей площадью 800 кв. м здесь продают за 108 млн руб. Коттедж меньшей площади — 620 кв. м — стоит 85 млн руб. В пятерке еще два дома в коттеджном поселке Удачный: за 75 и 65 млн руб.
Апартаменты в 116 кв. м с земельным участком и гаражом (общая площадь объекта 329 кв. м) в Соснах стоят 50 млн руб. Самая дорогая квартира в городе (250 кв. м на ул. Урицкого) предлагается за 38 млн руб.
Плюс океан за окном
Риелторы не скрывают, что при существующих в Красноярске ценах на высокостатусное жилье дешевле и выгоднее приобретать дома и квартиры в других странах. По словам директора красноярского представительства компании «Риалти» АЛЕКСАНДРА МЯГКОВА, в Калифорнии за 3,8 млн долларов (108 млн руб.) можно приобрести роскошный особняк в престижном районе недалеко от побережья общей площадью 5300 кв. м — с системой охраны, громадными комнатами, свежим ремонтом и такими опциями, как бассейн, сад, винный погреб и панорамный вид с террасы.
Престижные особняки на самом побережье Коста-Брава в Испании можно найти за 1 млн евро. Фешенебельные квартиры площадью от 120 кв. м — в ценовой категории от 160 тыс. евро до 500 тыс. евро. При этом эксперты отмечают, что состоятельные красноярцы не слишком активно вкладываются в покупку жилья за рубежом. Этот рынок пока только формируется, а в качестве объекта для инвестиций чаще используется коммерческая недвижимость. В Красноярске же в ближайшие 8-10 лет новой масштабной территорией элитной коттеджной застройки может стать промзона на правом берегу Енисея за мкрн. Пашенный. Планируется, что там «приземлится» четвертый мост, это сделает данный участок гораздо более привлекательным для жизни. Некоторые местные застройщики, по информации «ДК», уже прицениваются к этой земле.

135 тыс. руб. стоимость кв. м в элитном коттеджном поселке в Красноярске

90 тыс. руб. стоимость кв. м элитной квартиры в Красноярске

170 тыс. руб. средняя цена предложения за кв. м жилья в Москве