Что будет со ставками аренды в ТЦ? Аналитики о том, чего ждать ретейлерам Красноярска

Как подчеркивается в исследовании GVA Sawyer, на начала года общая площадь качественных ТЦ и ТРЦ в Красноярске составляет более 600 тыс.кв.м. Большая часть предложения приходится на торговые центры. Существенная доля рынка торговой недвижимости представлена современными

профессиональными объектами, включая ТРК «Планета», ТЦ «КомсоМОЛЛ», ТРК «Июнь», ТЦ «Атмосфера дома», ТЦ «Республика» и др.

 

По итогам 2015 года в Красноярске открылось 4 торговых центра: Галерея Енисей на ул. Дубровинского, 1; ТРЦ МАВИ на ул. Щорса, 44; торгово-административный комплекс «Савита» на ул. Советская, 41; ТК «Авиатор» на ул. Авиаторов, 5. С начала 2007 года торговая площадь объектов городского значения в Красноярске увеличилась на более чем 55%. 

 

Советский район Красноярска - лидер по обеспеченностью торговыми площадями (источник фото: GVA Sawyer)  

 

Аналитики отмечают, важной тенденцией развития рынка торговой недвижимости Красноярска в 2014-2015гг. стал отказ игроков рынка от менее успешных направлений в пользу наиболее эффективных брендов. Чтобы сократить издержки, компании начали переговоры с владельцами брендов об уменьшении объема поступлений новых коллекций.

 

Средняя доля вакантных помещений в современных ТЦ на начало года находилась на уровне 15%. В менее современных объектах происходил отток арендаторов. В связи с этим доля свободных площадей в непрофессиональных и малых торговых центрах достигает 25-30%.

 

В среднесрочной перспективе, площадь торговых и торгово-развлекательных центров Красноярска увеличится на 180 тыс.кв.м. По мнению специалистов GVA Sawyer, при условии успешного ввода в эксплуатацию комплекса «Торговый квартал» рынок торговых площадей Красноярска будет близок к своему насыщению. В этой ситуации, произойдет перераспределение потоков посетителей, а ведущие марки уйдут из устаревших комплексов в новые. В долгосрочной перспективе возможно появление следующих ТЦ: проект на территории комбайнового завода, «Преображенский» и район «Новая Взлетка». 

 

В ближайшее время Красноярск прирастет еще несколькими ТЦ (источник фото: GVA Sawyer)

 

По состоянию на конец 2015 г. средняя ставка в современных ТЦ для галереи составляет 1 100

– 2 500 руб/ кв. м/месяц (с учетом эксплуатационных расходов, без НДС), в ТЦ старой постройки — 700-1800 руб. за 1 кв. м в месяц. При этом стоимость аренды в наиболее профессиональных ТРК и в наиболее «проходных» местах может достигать 10 000 руб. за кв. м в месяц. Аренда в формате стрит-ритейл (на первой линии) составляет 800-1200 руб./кв.м. Самые высокие цены на небольшие площади до 25 кв.м.

 

«В силу нестабильной макроэкономической ситуации и роста предложения качественных объектов в городе, значительный рост арендных ставок в среднесрочной перспективе не прогнозируется. Мы прогнозируем стагнацию арендных ставок в качественных ТЦ, а также снижение ставок аренды в торговых центрах с устаревающей концепцией. Торговые центры старой постройки с устаревшей концепцией и высоким уровнем вакантных площадей могут подвергнуться редевелопменту или реконцепции, при условии стабилизации экономической ситуации в стране и, как следствие, постепенным возвратом спроса».