Евгений Трофимов строит на правом берегу торговый город

Как стало известно «ДК», президент компании «БытТехника» Евгений Трофимов активизирует деятельность в сфере управления коммерческой недвижимостью. Г-н Трофимов намерен построить на правом берегу Красноярска Торгово-производственный город. По мнению экспертов, сложности у нового ТК могут возникнуть из-за недостатка парковочных мест для автотранспорта.

Пословам ЕВГЕНИЯ ТРОФИМОВА, идея заняться девелоперским бизнесом возникла у него еще 7 лет назад. Сейчас это направление становится приоритетным для бизнесмена: «Мы пришли к пониманию, что торговля бытовой техникой рано или поздно исчерпает себя. Недвижимость же — перспективное направление».
Сейчас компания избавляется от убыточных точек торговли бытовой техникой. Евгений Трофимов рассказал «ДК», что за последние два месяца в Красноярске закрылись два фирменных магазина «БытТехники»: «Мы не сокращаем бизнес, закрыли только нерентабельные магазины площадью менее 500 кв. м».
В данный момент г-н Трофимов запускает проект Торгово-производст­венного города (ТПГ) на территории бывшего завода «Шелен» (см. «Детали»). В собственности «БытТехники» более 100 тыс. кв. м недвижимости в этом районе. Управляющей компанией после ввода ТПГ в эксплуатацию будет «БытТехника». По информации г-на Трофимова, сумма инвестиций в проект составит около 700 млн рублей. Предполагаемый срок окупаемости — не более 5 лет.
Для привлечения арендаторов девелопер собирается серьезно снизить аренд­ную плату. Стоимость 1 кв. м — от 150 руб. в месяц. Евгений Трофимов: «Наш принцип — ставки ниже средних по городу».
Кроме того, президент «БытТехники» делает акцент на сильную логистическую составляющую проекта: «Рядом проходят федеральная автомагистраль и железнодорожные пути, имеется также железнодорожный тупик. Это позволяет минимизировать транспортные затраты. Кроме того, на территории комплекса расположен склад (30 тыс. кв. м), предназначенный для обслуживания всех торговых площадей».
Генеральный директор Сибирского отделения Международного центра логистики ВАЛЕРИЙ ЛУКИНЫХ высказал опасение, что сложности у ТПГ могут возникнуть из-за недостатка автомобильных развязок и парковочных мест. «Пока место расположения комплекса больше подходит для производства, а не для торговли», — считает г-н Лукиных. В «БытТехнике» эту проблему назвали временной. «Сейчас мы разрабатываем проект многоуровневой автомобильной парковки», — заявил Евгений Трофимов.
По замыслу организаторов проекта, новый торговый комплекс будет рассчитан преимущественно на жителей правого берега. АЛЕКСАНДР ШЛЯХИН, генеральный директор компании «Сибдом»: «В этом районе единственный конкурент у Трофимова на сегодня — ТЦ «Красно­ярье». В перспективе конкуренцию может составить проект компании «Новый город» на территории судостроительного завода, при условии, что, кроме жилья, там будут торговые площади и центр развлечений». Эксперты уточняют, чтобы добиться высокой проходимости, в новом ТПГ необходимо создать мощную инфраструктуру: заведения общественного питания, кинотеатр, парикмахерскую и др.
Проект будет сдаваться в эксплуатацию поэтапно. В декабре этого года стартует первая очередь — ТК «Вавилон» на Вавилова, 1. Следующий этап — открытие мебельного дискаунт-центра. Сейчас функционирует лишь 10% площадей здания, к весне 2007 г. оно будет запущено полностью. Евгений Трофимов: «Я предоставлю место для продавцов недорогой мебели, которая уже не выдерживает конкуренции на рынке». Генеральный директор красноярской сети «Командор» ОЛЕГ СИПЕТЫЙ не сомневается в успешности работы мебельного дискаунтера: «Площади центра позволяют представить широкий ассортимент мебели на любой вкус. Мы снимаем в этом комплексе небольшую площадь, выставляем мебель низкого ценового сегмента, которая там хорошо продается». По мнению директора компании «Мебелькомплект» ЮРИЯ МАКАРЕНКОВА, для привлечения в центр мебельщиков низких арендных ставок недостаточно: «Уважающие себя производители уже имеют свои торговые площади. Комплексу необходима общая идея, «изюминка», тогда он будет успешен».
Третий шаг в рамках проекта «БытТехники» — строительство еще одного торгового комплекса на ул. Семафорной. Его будет осуществлять сама компания, имеющая в своей структуре строительную фирму «РСУ-БытТехника», с привлечением мелких подрядчиков. Фундамент первой части комплекса будет заложен осенью. Ориентировочный срок окончания строительства — весна 2008 г.
В ближайшие 2 года Евгений Трофимов планирует создать подобные «торговые города» в Ачинске, Железногор­ске, Абакане.

справка
Многопрофильный бизнес «БытТехники»
Компания «БытТехника» основана в 1990 г. Сегодня она входит в число двадцати крупнейших предприятий Красноярского края и является лидером оптово-розничного рынка бытовой техники Сибирского федерального округа и Дальнего Востока. Сеть фирменных складов-магазинов в Красноярске, Ачинске, Абакане, Железногорске — более 15 тыс. кв. м торговых площадей, где представлено свыше 15 тыс. наименований товаров. В 2003 году в структуре компании в качест­ве самостоятельной единицы выделилась сервисная служба — ООО «Сиббыт­техника-сервис».
В 2001 г. компания создала лицензированное строительное предприятие — «РСУ-БытТехника» , которое сегодня имеет самостоятельный бизнес и выполняет функции генерального подрядчика для компании и городских заказчиков.
На производственных площадях «Торгово-складского терминала» (Красноярск, Вавилова, 1) компания имеет действующие производст­ва торгового оборудования, окон и дверей, а также столярное производство.
В 2005 г. в Красноярске на Семафорной, 261г, компания открыла склад-магазин оптово-розничной торговли товарами строительной группы, в том числе материалами собственного производства. Площадь торговой точки — 3 тыс. кв. м.
Источник: www.byteh.ru.

детали
Торгово-производственный город «Шелен» займет более 200 тыс. кв. м
В проект входят:

ТК «Вавилон»

Общая площадь — 30 тыс. кв. м. На сегодня занято 10 тыс. кв. м, из них:
2200 — «БытТехника»,
2000 — магазин строительных материалов «Вавилон» (Ассоциация «ДА»),
остальное — мебельные компании. Верхние этажи займут продавцы радиоэлектроники и мебели.

Мебельный дискаунт-центр 

Общая площадь — 30 тыс. кв. м.
Сейчас заполнен на 10%.

ТК на Семафорной

Общая площадь — 22 тыс. кв. м:
«БытТехника» займет 5 тыс. кв. м,
«Армада» — 6 тыс.,
«Посуда-центр» — 5 тыс.,
остальное — сфера услуг.