Финансовые структуры стремятся контролировать строительный рынок

В марте банковский комитет Госдумы вынес на рассмотрение проект поправок в Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Депутаты считают: нововведение сможет защитить права дольщиков. Красноярские застройщики убеждены: принятие поправок «на руку» финансистам, а не строителям.

Cогласно предложенным поправкам застройщики смогут привлекать денежные средства физических лиц только через банковские депозиты. В случае, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства перед дольщиками, банки возьмут на себя гарантии по возврату денег. Продвижение данной меры банковский комитет Госдумы объясняет стремлением свести до минимума риски дольщиков. Директор по развитию компании «Культбытстрой» АНТОН ГЛУШКОВ считает, что принятие поправок выгодно в первую очередь банковским структурам и ставит строителей в прямую зависимость от финансистов.
— Сейчас застройщик финансово самостоятелен. Он волен распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению: пустить их на покупку оборудования, материалов или земельного участка под строительство. Главное, чтобы расходы не превысили доходы предприятия. При новой схеме мы теряем контроль над денежными потоками — должны будем отчитываться за расходование средств перед банковскими структурами. Кроме того, предполагается, что привлеченные средства дольщиков застройщик сможет получить, когда сумма привлеченных в банк нивестиций составит 100% от сметы объекта.
Кому выгодно данное нововведение?
Центр формирования прибыли по­степенно смещается в сторону банков. До тех пор пока у застройщика есть возможность получения кредитного ресурса в виде наличных средств дольщиков, кредиты банков не будут востребованы. Банкиры это понимают. Поэтому, чтобы «заманить» застройщика, они максимально усложняют ему процедуру получения «живых» денег. Новые поправки делаются под лозунгом защиты прав дольщиков. Но банковское лобби в данных поправках, на мой взгляд, очевидно. Для обеспечения финансовой безопасности дольщиков, я уверен, достаточно застраховать их вложения в страховой компании.
Как оцениваете перспективы принятия этих поправок?
— Если будет сохранено лицензирование строительных организаций, то уже в июле есть вероятность принятия по­правок о привлечении банков. В противном случае будет создана саморегулируемая строительная организация. Она должна стать своего рода гарантом отрасли: проверять платежеспособность и добросовестность строительных организаций. Основать ее предложено самим строителям, которые перед вступлением в организацию пройдут полный аудит. Участие в ней подразумевает солидарную ответственность. Для погашения обязательств перед дольщиками в случае неисполнения обязательств одним из членов организации создадут единый стабилизационный фонд. Есть и другой путь: воспользоваться услугами страховых компаний и принимать в эту организацию только тех, кто застраховал свою ответственность перед третьими лицами. Тогда обоснованность принятия поправок о привлечении финансовых структур отпадет.