Индустриальный парк «Красный Яр» — один из лидеров промышленной недвижимости региона

Индустриальный парк «Красный Яр» первым в Красноярском крае вошел в федеральный реестр промпарков Минпромторга РФ и является одним из лидеров в области промышленной недвижимости региона. О том, каковы перспективы развития промышленных парков в регионе и почему выгодно быть резидентом, беседуем с генеральным директором индустриального парка «Красный Яр» Александром Сиваевым.

 

Что такое индустриальный парк и чем он отличается от простой аренды площадей?

— Воспользоваться готовой инфраструктурой предпочитают все больше компаний. Благодаря индустриальному парку бизнес сокращает первоначальные вложения, экономит до 30 % финансовых затрат и до полутора лет — на старт производства. Все это позволяет минимизировать риски. Затраты потенциального резидента на объект недвижимости, инфраструктуру и обслуживание ложатся на плечи парка, поэтому арендатор имеет возможность запустить производство или открыть офис, не отрываясь от основной деятельности на поиск подходящей площадки и ремонт. Управляющая компания индустриального парка «Красный Яр» готовит помещения с учетом технических требований резидентов и арендаторов.

 

Помимо этого мы оказываем дополнительный пакет сопутствующих услуг, таких как обеспечение эффективного функционирования внутриплощадочной инфраструктуры, техническая эксплуатация зданий и сооружений, установка грузоподъемных механизмов, обеспечение безопасности на территории парка, контроль противопожарной безопасности, услуги по ремонту недвижимого имущества и кранового оборудования, логистические, юридические услуги и другое. Стоит отметить и создание производственных связей между резидентами — это также отличный инструмент повышения эффективности производств.

 

Поэтому малый и средний бизнес в индустриальном парке получает дополнительный стимул к развитию и мощную инфраструктурную поддержку. Сегодня индустриальные парки сохранили за собой первенство по динамике роста среди всех других видов инфраструктуры и коммерческой недвижимости.

 

 

В чем отличие индустриального парка от технопарка или других видов инфраструктурных площадок для развития бизнеса?

— В индустриальном парке предлагаются готовые решения в виде уже построенного комплекса офисных, производственных и складских помещений, дорог, примыкающих к трассам, включая железнодорожные пути, здесь есть необходимой мощности точки подключения к электричеству, а также административно-правовые условия для размещения резидентов — все это базовые факторы, благодаря которым инвесторы принимают решение о выборе конкретной площадки. 

 

Если в бизнес-инкубатор резидент заходит, имея в руках (образно) ручку и бумагу, то в индустриальный парк — имея средства производства. Все остальное он получит от управляющей компании как услуги, непосредственно связанные с размещением, будь то аренда, электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, какие-то дополнительные опции. 

 

Проекты технопарков обычно связаны с необходимостью проведения научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, выпуска и испытаний опытных партий продукции. По сути, резиденты технопарков и бизнес-инкубаторов в дальнейшем должны переходить в состав индустриального парка. И эту цепочку взаимосвязей в регионе нужно также укреплять.

 

 

Какими льготами и преференциями пользуются индустриальные парки и резиденты? 

— Наш индустриальный парк подтвердил статус промышленного и вошел в федеральный реестр промышленных парков Минпромторга России. Таким образом, мы сегодня имеем право пользоваться мерами господдержки. Однако на региональном уровне нам еще предстоит подтвердить свой статус, чтобы у правительства края были основания разрабатывать меры поддержки резидентов, управляющих компаний промышленных парков. Но пока в реестре края не числится ни один промпарк, в регионе лишь начинается обсуждение, какие меры поддержки нам необходимы и порядок их предоставления.

 

Например, в Калужской, Липецкой, Ленинградской и Орловской областях управляющие компании промпарков имеют льготы на имущество. В Тульской уже резиденты могут воспользоваться льготами на имущество. В Ставропольском крае резидентам в дополнение к имущественному также установлены льготы по земельному налогу. В Республике Мордовия есть льготы по транспортному налогу. А в Курганской области предусмотрены льготы и управляющим компаниям, и резидентам в части имущественного, транспортного и земельного налогов. И сегодня наша задача — активно включиться в обсуждение новых нормативно-правовых актов Красноярского края. 

 

Когда пилотные промпарки встанут в региональный реестр, на их примере будет отработана система преференций резидентам и управляющим компаниям. Возможно, и промпарков в крае появится гораздо больше. В регионе достаточно много перспективных площадок для их создания: 

в Красноярске, Дивногорске, Зеленогорске, Минусинске, Боготоле и других территориях.

 

Тот факт, что федеральное правительство уже не первый год выделяет значительные средства на развитие промышленных парков, разрабатываются стандарты и законодательная база, говорит о больших надеждах, которые возлагаются на парковые проекты.

 

 

По каким направлениям «Красный Яр» будет развиваться в дальнейшем?

— В скором времени приступаем к реализации второй очереди проекта — строительству 10 тыс. производственных и складских помещений на общую сумму инвестиций 350 млн рублей.

 

Также в ближайших планах компании создание центра коллективного пользования, на площадях которого будет размещено дорогостоящее оборудование, в том числе станки с числовым программным управлением, все для высокотехнологичных услуг резидентов парка.

 

Помимо этого будем помогать резидентам вести экологическую политику. Правительство региона реализует комплексный план улучшения экологии Красноярска. На крупных градообразующих предприятиях давно вводятся новые технологии, системы мониторинга окружающей среды и пр. Мы также на стороне сохранения экологической безопасности города. Ведем постоянный контроль за техническим состоянием и эксплуатацией всего оборудования на территории парка. Кроме этого, планируем установку контрольно-измерительных приборов. Вместе с резидентами изучаем новые технологии экологических, если можно так сказать, производств, научных разработок, которые можно использовать в промышленности.

 

Сегодня в индустриальном парке «Красный Яр» можно найти готовые помещения под офисы, а также обсудить проекты создания промышленных площадок под новые предприятия. Мы открыты для сотрудничества.