Инвестирует в загородную жизнь

Генеральный директор компании «Инком-Сосны» Александр Горностаев — один из пионеров красноярского рынка «малоэтажки». Восемь лет назад он приехал из Москвы и возглавил строительство «с нуля» загородного элитного поселка Сосны. Сегодня под его руководством растет микрорайон Удачный — «младший брат» Сосен.

— Удачный — это долгосрочный проект, он рассчитан на несколько лет. Поэтому пока я не берусь говорить о нем в прошедшем времени и подводить итоги — сейчас мы находимся в процессе реализации проекта. В этом году заканчиваем вторую очередь таунхаусов, планируем заложить три корпуса 6-этажных домов и торговый центр. Зимой будем заниматься внутренней отделкой этих помещений. Удачный — это не отдельные дома, а целый микрорайон — новое место для города и его жителей. И дело здесь не столько в том, чтобы построить дом, подвести к нему магистрали и дорогу. Район должен быть не только жилым, но и живым, стать средой обитания.

У нас в стране огромные просторы, абсурдно, что люди живут в маленьких, плотно набитых «ульях». Я хорошо знаю жизнь за границей — учился и работал там, часто бываю в гостях у друзей-иностранцев, за рубежом практически нет квартир меньше 200 кв. м. Причем говорю я о людях со средним достатком. И только в России народ счастлив, когда получает малогабаритку в 30-40 квадратов и ютится в ней всю жизнь. Я убежден, это временное явление. Однажды потребности людей поменяются, спрос на большие площади вырастет. Об этом говорит весь мировой опыт. В Москве уже сейчас все больше покупают квартиры площадью 200-300 кв. м. Даже те, кто приобретал дома в Соснах в 500 кв. м и говорил, что это много, сейчас задумываются о расширении. Мы, как строители, должны дать выбор — квартиры, коттеджи — чтобы люди сами решали, где жить.

И восемь лет назад, на старте строительства Сосен, и сейчас мы прекрасно понимаем: возведение поселков для нас — инвестиционный проект. Мы не ждем, что клиент прибежит и разом купит все жилье. Это было бы абсурдно. Мы вкладываем сюда деньги и реально оцениваем ситуацию, понимая, что жилье будет востребовано, но это дело времени. Так было с Соснами — какое-то время коттеджи там не покупались. Но когда дома, инфраструктура были достроены — у поселка появилась атмосфера, и продажи пошли. Также будет и с таунхаусами в Удачном. Мы реально смотрим на вещи и видим, что мало кто из красноярцев пока готов жить в своем доме. К этому нужно подойти.

Много сил и времени мы вынуждены тратить на различные согласования. А ведь мы являемся инвесторами, не тратим краевые деньги, а вкладываем свои, пополняем бюджет региона примерно на полмиллиарда в год и участвуем в развитии Красноярска. Хотелось бы, чтобы власти были ближе к нам. Наша компания реализует проект в Подмосковье, и глава Истринского района лично контролирует, как идет процесс строительства, поскольку это дополнительные инвестиции в район: строится не только жилье, но и инфраструктура, дороги, сети. Это новые жители, а значит, и выделенное федеральное финансирование на больницы, школы.

Сложно спрогнозировать, как будет развиваться строительный рынок. Многое зависит от покупательной способности населения, а она сильно завязана на банках. Если бы они снизили проценты по ипотеке, спрос на кредиты и, соответственно, жилье вырос бы в разы. То, что мы имеем сегодня — ставки в 12 или даже 10% годовых — это неправильно. Люди готовы брать займы, но не под такие большие проценты.