Исследование ДК: Каким должен быть современный бизнес-центр

Арендаторов офисов давно не удивить просторными помещениями с кондиционером, панорамным видом из окна, удачным расположением, доступом в Интернет и охраной на входе в здание.

Как отмечают аналитики ДК, последняя тенденция на рынке современной коммерческой недвижимости — многофункциональные комплексы, в которых можно жить несколько дней, никуда не выходя. Однако излишняя инфраструктура современного бизнес-центра в большинстве случаев становится средством дополнительного дохода для собственников здания, а не бонус для арендаторов.

Среди красноярских бизнес-центров эксперты выделяют бизнес-центр «Европа». Бизнес-центр класса А находится в непосредственной близости от городской администрации на ул. Карла Маркса.

Фото: bc-europa.ru/Официальный сайт бизнес-центра "Европа"

"Европа" представляет собой 12-этажное офисное здание общей площадью 12 тыс. кв. м, арендуемая площадь - 7 тыс. кв. м. В бизнес-центре располагается 5 тыс. кв. м. офисных площадей. Кроме стандартной инженерной «начинки» в бизнес-центре есть система контроля доступа (электронные пропуска, видеонаблюдение), для деловых встреч предусмотрен конференц-зал на 100 человек и переговорные комнаты на 10 человек. Также в бизнес-центре предоставляются услуги службы reception по приему корреспонденции и встрече посетителей, есть ресторанный комплекс, занимающий целый этаж, спецхранилище площадью 55 кв. м (сертифицировано, имеет лицензию V класса, оборудовано охранной и тревожной сигнализацией с выводом информации на централизованный пульт охраны УВО).  Стоимость - около 20-25 тыс. руб./кв. м в год за аренду офиса.

А вот каким видят современный офис эксперты ДК:

- Новое поколение предпринимателей выставляет совершенно особые требования к офисам. Бизнес-структуры ищут места с большим клиентским потоком и таким же серьезным бизнес-окружением. Заметно изменилось и отношение бизнеса к внутреннему наполнению делового центра. Инфраструктура современного офиса должна обеспечить не только максимум необходимого для повседневной деятельности, но и закрыть часть потребностей, касающихся личной жизни. Для предпринимателей важно, чтобы в деловом центре были кафе и ресторан, фитнес-центр и студия красоты, риэлторское и юридическое агентство, банк и страховая компания. Обязательны конференц-зал и комнаты переговоров. Все это вкупе - возможность сэкономить время и оперативно решить множество вопросов. Выражаясь модными нынче словами, своего рода коллаборация и коворкинг. Естественно, что новые бизнес-центры создаются с учетом актуальных потребностей предпринимателей. Кроме того, некоторые девелоперы намеренно включают дополнительные возможности, позиционируя свой центр как уникальный и рассчитанный на особый тип предпринимателя, - говорит управляющий директор ФСК "Монолитинвест" Казим Абасов.

- Несмотря на то, что девелопмент - отрасль достаточно динамичная, новинки на рынке бизнес-центров приживаются трудно. А Красноярск в вопросе современных офисных зданий пока делает лишь первые шаги. Самая главная проблема всех красноярских офисов - паркинг. К сожалению, движение в этом направлении идет медленно. Второй пункт в рейтинге необходимой инфраструктуры современного офиса - наличие разноформатного общепита: от экономичных буфетных до полноценного ресторана. Все больше востребованы предпринимателями и сервисы, позволяющие сэкономить личное время - фитнес-клуб, салон красоты, банк и т.д., - говорит замдиректора по продажам компании "Арбан" Ирина Одинец.

Исследование ДК: Инфраструктура современного бизнес-центра