Как правильно арендовать загородный дом в Красноярске? (Мнение эксперта)

Пик активности на рынке начинается с апреля, но дальновидные арендаторы начинают подыскивать варианты еще в феврале-марте. Как рассказал DK.RU генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко, весной количество предложений на рынке загородной недвижимости увеличивается примерно на 40%.

По данным "Мир квартир", арендные ставки на загородные дома в Красноярске за последний год увеличились на 3%.

- Дома в Красноярске предлагаются в аренду по цене от 10 000 рублей до 25 000 рублей в месяц. Обычно это 1-2-этажные коттеджи на 40-100 кв. м, с участком 2-5 соток, на 3-5 комнат, оборудованные всеми удобствами. За городом, в деревнях можно найти предложения совсем дешевые, начиная от 3 500 рублей в месяц. Но за эту цену сдаются совсем скромные домики с печным отоплением, туалетом на улице и часто с проживающими в них хозяевами. Есть и предложения посуточной аренды в Красноярске, средняя их цена – 5 000 рублей в сутки. Их часто арендуют под мероприятия – корпоративы, деловые встречи, совмещенные с отдыхом. Такие домики имеют баню или сауну, видео- и аудиосистемы, охрану по периметру, гараж на несколько машин, - рассказывает Павел Луценко.

В ТОП, составленный экспертами ДК, вошло предложение стоимостью 20 тыс. руб. в месяц или 50 тыс. руб. за три летних месяца. Дачный участок с домом находится в 29 км от Красноярска в сторону Дивногорска (между поселками Молодежный и Усть-Мана). Площадь дома из двух комнат составляет 70 кв. м. Среди коммуникаций - летний водопровод и электричество. На участке находится баня, есть место для парковки двух автомобилей. Также арендатор по своему желанию может засадить несколько грядок.

Перед тем, как арендовать загородный дом эксперты советуют обговорить  с владельцем дома все нюансы, что можно, и что нельзя.  В идеале  - прописать все пункты в договоре аренды, чтобы загородная жизнь не была омрачена ни для одной из сторон.

Павел Луценко рассказывает о распространненных мошенничествах с загородной недвижимостью сегодня. Например, арендатору предлагается жилье по ставке ниже рыночной, при этом необходимо внести предоплату за полгода. По факту оказывается, что арендаторами дома одновременно могут стать несколько человек.

Не советует эксперт обращать внимания на дома с слишком низкой ценой и объявления, которые находятся более 3 месяцев в газетах и интернете с разными мобильными номерами. Не стоит арендовать дом, если его владелец отказывается предъявлять паспорт и документы на собственность или показывает только копии.

- Любые действия собственника или представителя, связанные с отсутствием документов, как то: обещания предоставить их позже, например, после оплаты, предоставление незаверенных копий — все это должно сразу настораживать. Потому что встречаются недобросовестные родственники и друзья, которые могут сдать вам чужой дом, в который хозяева неожиданно потом вернутся. Или это может быть арендатор, которые решил подзаработать, самовольно «сдав» жилье, - заключает Павел Луценко.

Исследование ДК: Аренда загородной жилой недвижимости