Коммерческая недвижимость: мифы и реальность

Эксперты заявляют о том, что рынок коммерческой недвижимости в Красноярске один из наиболее оживленных в СФО. Вместе с тем, представители бизнеса нередко жалуются, мол, трудно сдать площади под аренду, торговля «не идет» из-за низкого трафика, да и вообще, кризис…Во-многом, это следствие устаревших подходов к выбору коммерческой недвижимости, тех самых устойчивых мифов, которые до сих пор не отпускают предпринимателей. 

Миф №1. Работает только коммерческая недвижимость в центре

Пожалуй, этот тезис был справедлив лет 15 назад. Однако город активно развивается. Растут новые микрорайоны, деловой центр смещается из центра в Советский район. С каждым днем растет автомобильный трафик на дорогах. Одновременно меняется характер потребительского потока.

По словам Георгия Куприянова, коммерческого директора проекта «Открытая база коммерческой недвижимости», современные горожане все больше ценят свое время. Именно поэтому выезды в центр за покупками потеряли актуальность. Стоять в пробках не хочется никому. Растущие проблемы с паркингом также снижают интерес к коммерческой недвижимости в центре. Гораздо удобнее пройтись по магазинам недалеко от дома, то же самое касается различных услуг, за которыми сегодня не едут на другой конец города. Большинству направлений коммерческого использования недвижимости требуется не только пешеходный трафик, но и автомобильный.

«Один из трендов коммерческой недвижимости – растущий интерес к стрит-ритейлу в развивающихся жилых микрорайонах города. Бизнес становится ближе к аудитории. Более того, сами предприниматели предпочитают сегодня работать недалеко от дома. Ведь это очень удобно», — говорит эксперт.

По словам Александра Беляева, управляющего коммерческой недвижимостью группы компаний «Монолитхолдинг», торговые площади строящегося «Преображенского» уже привлекают красноярских бизнесменов.  Разработка единой концепции стрит-ритейла при участии международных консалтеров – компании Colliers International повысила инвестиционную привлекательность объектов коммерческой недвижимости в «Преображенском».  В первую очередь бизнесменов привлекает хорошая доходностью и высокая ликвидность.  

«Нередко, выбирая квартиру, будущие «преображенцы» присматриваются к помещениям на первых этажах. Ведь это так удобно — иметь свой бизнес в шаговой доступности от дома. Всегда можно проконтролировать, как идет дело, при этом сэкономив время на передвижение по городу. А как приятно, когда твои соседи становятся твоими клиентами — обратная связь, от которой много зависит в бизнесе, обеспечена», — говорит представитель компании.

Миф №2. Близость гипермаркетов мешает развиваться форматам стрит-ритейла

Еще одно устойчивое заблуждение, отпугивающее предпринимателей от привлекательной коммерческой недвижимости вблизи крупных торговых центров и гипермаркетов. На самом деле, соседство с крупными торговыми точками имеет обратный эффект. Так называемый «эффект супермаркета», притягивающий мотивированную аудиторию, нацеленную на покупки. И в этом смысле торговые точки в жилых микрорайонах, расположенных рядом с мегамаркетами, таких, например, как «Преображенский», привлекут не только жителей многоквартирных домов, но и дополнительный трафик.

«О том, что стрит-ритейл успешен, в том числе рядом с крупными торговыми центрами и гипермаркетами, свидетельствует интерес к коммерческой недвижимости на первых этажах жилых домов со стороны федеральных сетей. Речь идет не о квартирах, переделанных под торговые площади, а специально спланированных помещениях под торговлю». — рассказывает Георгий Куприянов.  

Практика «Монолитхолдинга» также подтверждает сложившийся тренд.

«Мы видим, что близость крупных торговых центров помогает малому бизнесу.  Ярким примером являются жилые комплексы «Городок» («синие крыши») и «Лазурный». Магазины, расположенные на первых этажах жилых домов, не проиграли, а выиграли от соседства с торговыми гигантами. В «Преображенском» бизнес­эффект усилится особым зонированием, предполагающим размещение близких по духу форматов рядом, благодаря чему достигается желаемый в торговле и услугах синергетический принцип,— рассказывает Александр Беляев.

Миф 3. У стрит-ритейла в жилых микрорайонах по определению небольшая и конечная аудитория.

Даже, если аудитория стрит-ритейла ограничена владельцами квартир в новом микрорайоне, это, порой выгоднее бизнесу, нежели более массовая, но незнакомая аудитория. Новые жилые микрорайоны, привлекают бизнес тем, что новоселы — платежеспособная, качественная аудитория, которая экономит свое время и предпочитает решать бытовые проблемы в шаговой доступности.

«Если говорить о «Преображенском», то предприниматель получает аудиторию жителей микрорайона, а это 15 тысяч активных, состоявшихся в жизни людей.  Однако покупательская емкость микрорайона не ограничивается его жителями. Жизненная идеология микрорайона совмещает самодостаточность и открытость. Особая атмосфера, объединяющая камерный европейский уют, сибирское гостеприимство и гостевой паркинг, привлечет в Преображенский красноярцев из разных районов города. А возможность совместить шоппинг с отдыхом в скверах и общественных пространствах сделает микрорайон популярным местом для проведения уикендов», — говорит Александр Беляев, управляющий коммерческой недвижимостью группы компаний «Монолитхолдинг».

Миф 4. Чтобы продать стрит-ритейл, необходимо кричащее оформление. 

Сегодня российские города стараются, чтобы вывески стрит-ритейла украшали, а не уродовали общественное пространство. Нередко при обсуждении городского гайдбука для витрин и вывесок звучат протесты предпринимателей: без яркой, кричащей вывески товар не продать!

По мнению архитектора Евгения Зыкова, аляповатые вывески на домах, безвкусные фальшконструкции, буйство красок и шрифтов, напротив, вызывают отторжение у горожан.

«Сегодня обратить на себя внимание можно только «говоря» с покупателем «шепотом». Стильные, сдержанные вывески выделяются из общего буйства рекламы и привлекают горожан», — считает эксперт.

По словам Юлии Макеевой, арт-директора студии дизайна и архитектуры Red, автора гайдбука для «Преображенского», при оформлении коммерческой недвижимости дизайнеры применили лучший опыт столицы — «фирменный стиль» Москвы создавали в студии Артемия Лебедева.

«Главной целью было организовать визуально стильную, привлекательную, респектабельную торговую улицу. По которой приятно пройтись пешком, заглядывая по пути в кафе и магазины, бутики и арт-салоны, студии красоты и спортивные залы. Воспользовавшись готовым дизайнерским решением можно представить свой бизнес в максимально выгодном свете. Сохранив при этом индивидуальность и оформительский креатив», — говорит Юлия Макеева.

P. S. Итак, четыре устаревших мифа не выдержали столкновения с реальностью — коммерческая недвижимость «Преображенского» отвечает современным трендам динамичного рынка. Новый микрорайон устремлен в будущее и готов развиваться вместе с предпринимателями, которые свяжут свою судьбу с «Преображенским». 

Итак, четыре устаревших мифа не выдержали столкновения с реальностью — коммерческая недвижимость «Преображенского» отвечает современным трендам динамичного рынка. Новый микрорайон устремлен в будущее и готов развиваться вместе с предпринимателями, которые свяжут свою судьбу с «Преображенским».

http://www.monolit-holding.ru/objects/preobrazhenskii ссылка на выбор коммерческой недвижимости

Офис продаж:

Ул. 78-й добровольческой бригады,15

Тел.: +7(391) 272-99-83

Застройщики: ООО «Красноярск – Сити»

ООО ФСК «Монолитинвест»

Проектная декларация на сайтах: мойпреображенский.рф , монолитинвест.рус