«Монолитхолдинг» построит первоклассные «Красноярские столбы»

«Монолитхолдинг» начал строительство первого в Красноярске офисного здания класса «А». Компания решила передать управление бизнес-центром петербургской девелоперской компании Mirax Group. Если стороны договорятся, будет создан прецедент взаимодействия местных инвесторов и сторонней управляющей компании.

Генеральный директор ООО «Монолитхолдинг» Мамед Абасов: «Корпорация Mirax Group сама проявила интерес к Красноярску. Мы создадим совместную компанию. В задачи Mirax Group будет входить консультирование при управлении зданием». По словам руководителя департамента регионального развития корпорации Mirax Group Валерия Кузнецова, соглашение между партнерами находится на стадии утверждения: «Красноярск в десятке российских городов, где мы реализуем первый этап проекта «Создание сети бизнес-центров и жилых комплексов Mirax Group». В наших задачах — формирование единых стандартов реализации проекта, системы контроля качества строительных работ».
В планах партнеров создать совместную компанию, где Mirax Group на начальном этапе будет принадлежать 25% УК. Мамед Абасов прогнозирует, что со временем «Монолитхолдинг» сможет передать девелоперам 75% УК: «Мы не ставим себе целью обслуживать это здание. Нам проще передать его в управление Mirax Group. Кроме того, в будущем Mirax Group обещает «привести» в центр московских якорных арендаторов». Владимир Абросимов, генеральный директор компании «Красноярсклеспромпроект», владелец двух офисных зданий (Партизана Железняка, 18, и Урицкого, 117) считает невыгодной передачу управления самостоятельно построенным офисным центром приезжим компаниям: «Сегодня, сдавая в аренду офисные помещения, можно работать со стопроцентной рентабельностью. Я не думаю, что иногородние компании смогут предложить какую-то уникальную систему управления, создать современные коммуникации. Все это можно сделать и без участия столичных специалистов».
Рабочее название комплекса — «Красноярские столбы». Как утверждает г-н Абасов, здание будет полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам класса «А»: «Там будет все самое необходимое: трехуровневая подземная парковка, смотровая площадка, предусмотрены все коммуникации». Застройщик готов инвестировать в проект 1,2-1,3 млрд руб. По словам Мамеда Абасова, 30% этой суммы составят собственные средства, остальное — банковские кредиты.
Директор АН «Региональный жилищно-инвестиционный центр» («РЖИЦ») Константин Колос уверен, что офисные площади в новом деловом центре быстро разойдутся: «Большинство зданий, где можно сегодня снять офис — это бывшие НИИ, гостиницы и т.д. Помещений, которые бы отвечали современным требованиям, в городе нет. Даже здание категории «B» у нас пойдет на «ура». По данным АН, «РЖИЦ» спрос на офисную недвижимость в 2005г. вырос в два раза по сравнению с 2004г. «Монолитхолдинг» рассчитывает окупить проект за 3,5-5 лет. Продажа площадей в «Красноярских столбах» уже началась. Стоимость одного кв. м. — 35 тыс. руб. По словам г-на Абасова, многие компании уже выкупили в здании целые этажи — по 500-600 кв. м.