«Монолитхолдинг» решил перетянуть бизнес на Взлетку

Красноярская строительная компания «Монолитхолдинг» презентовала проект административно-делового центра «Красноярск-СИТИ». Застройщик уверен, что в условиях дефицита офисных площадей комплекс будет востребован рынком.

Комплекс из девяти высотных офисных зданий класса «А» расположится на Взлетке. Разим Абасов, председатель правления ООО «Монолитхолдинг», президент РООР «Союз строителей Красноярского края», уверен, что, если все документы будут успешно согласованы с властями, строительство «Красноярск-СИТИ» начнется уже через год.
Кто, кроме «Монолитхолдинга», принимает участие в проекте?
— Идея создания этого комплекса принадлежит «Монолитхолдингу». Мы давно думали над тем, как построить в Советском районе деловой центр. Кроме того, в проекте задействована столичная корпорация Mirax Group. У компании большой опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. Она уже разрабатывала аналогичный проект в Москве — «Москва-Сити» — и будет помогать нам управлять бизнес-центрами в Красноярске. Сейчас мы уже работаем с ней над другим проектом — офисным центром на пересечении улиц Молокова и 78-й Добровольческой бригады. Специально под него мы совместно с Mirax Group создали управляющую компанию «Mirax-Монолит», две трети акций которой принадлежит «Монолитхолдингу», остальное — москвичам.
Основной инвестор «Красноярск-СИТИ» определен?
— По предварительным подсчетам, общий объем инвестиций в проект составит чуть больше $3 млрд. Думаю, инвесторов будет несколько. Но пока не ясно, кто конкретно. Интерес к проекту есть со стороны крупных федеральных компаний. Уже в этом месяце должны состояться переговоры с некоторыми из них. В любом случае, если проект будет одобрен администрацией края, первую «свечку» мы готовы построить своими силами, не привлекая сторонних инвесторов.
За какой срок предполагаете выйти на окупаемость?
— Весь комплекс будет разделен на 10 частей. Каждая — отдельный проект. Мы просчитывали средний срок окупаемости одного здания, если его сдавать в аренду. Выходит от 5 до 7 лет. Это нормальная окупаемость для такого масштабного проекта.
На ваш взгляд, насколько востребованы в Красноярске будут бизнес-центры класса «А»?
— Пока в Красноярске нет ни одного офисного здания класса «А», при котором была бы создана управляющая компания, взявшая на себя все заботы о бизнес-центре. Я думаю, что в городе достаточно платеже­способных компаний, готовых либо выкупить офисы, либо взять в аренду. Сегодня у нас нет проблем с реализацией площадей в нашем бизнес-центре по Молокова/Добровольческой бригады.
Общая площадь «Красноярск-СИТИ» около 2 миллионов «квадратов». Уже в ближайшие два года будут введены в эксплуатацию офисные центры класса «А» и «В» общей площадью более 100 тыс. кв. м. Не будет ли рынок перенасыщен?
— По экспертным оценкам, сегодня в Красноярске неудовлетворенный спрос на офисные помещения высокого класса составляет около 960 тыс. кв. м. Поэтому, я думаю, перенасыщение на рынке не наступит, даже если успешно будут введены все объекты. Тому есть несколько причин. Во-первых, в город постоянно заходят крупные федеральные и транснациональные корпорации. А им нужны качественные помещения с парковками, дорожными развязками, своей инфраструктурой. Таким компаниям выгоднее будет купить офис в хорошем здании. Во-вторых, те предприятия, которые работают в помещениях класса «С» и «D», тоже постепенно переберутся в комфортные бизнес-центры. Наконец, сразу никто 2 миллиона «квадратов» не построит. Возведение «Красноярск-СИТИ» рассчитано на 10 лет. Бизнес разрастется, и этих площадей будет даже мало.