На правом берегу наступит «Июнь»

ГК «Регионы» расширяет свое присутствие в Красноярске:  компания намерена построить второй ТРЦ «Июнь» — на правом берегу. Комплекс будет работать в формате семейного торгового центра. Эксперты считают, что основной проблемой для нового проекта станет низкая покупательская способность населения правобережья.

Как рассказал «ДК» директор по маркетингу УК «РЕГИОНЫ-Менеджмент» СЕРГЕЙ ГУРОВ, второй торгово-развлекательный центр федеральный девелопер собирается возвести в районе Предмостной площади. «На участке площадью 2,5 гектара мы планируем построить трехуровневый ТРЦ общей площадью 45 тысяч квадратных метров», — сообщил г-н Гуров. (Для сравнения: площадь «Июня» на П. Железняка — 70 тыс. кв. м). В ГК «Регионы» сообщили, что здание будет оборудовано стоянкой на 700 машиномест. Строительство планируется начать во второй половине 2008 г.
Сергей Гуров отметил, что при возведении объекта в компании не планируют разрабатывать план застройки «с нуля». «Мы будем использовать проект, по которому ГК «РЕГИОНЫ» уже реализует ТРЦ «Июнь» в одном из городов России», — объяснил г-н Гуров. Он ожидает, что это значительно сократит сроки завершения проекта — запуск объекта в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2009 г. «В настоящее время идет процесс адаптации проекта к местным ландшафтным и техническим условиям», — сообщил г-н Гуров.

Объем инвестиций в ТРЦ в компании не разглашают. По оценке коммерческого директора ТРК «Планета» ПАВЛА МИХАЙЛОВА, для запуска современного ТРЦ необходимо вложить $1-1,5 тыс. на кв. м общей площади объекта. Окупить проект в ГК «Регионы» рассчитывают не более, чем за шесть лет.

В ГК «Регионы» рассказали, что ТРЦ будет работать в формате family-mall (семейного торгового центра). «В его составе будут представлены продуктовый гипермаркет, бытовая техника и электроника, галерея моно- и мультибрендовых магазинов одежды и обуви, многозальный кинотеатр, детская развлекательная зона, операторы фуд-корта, возможно, боулинг и фитнес-центр. Однако что-то сказать по конкретным брендам и площадям пока сложно — мы ведем переговоры», — пояснил г-н Гуров.

Решение строить ТРЦ в районе Предмостной площади в ГК «Регионы» объяснили тем, что правый берег не насыщен торгово-развлекательными площадями среднего формата (40-50 тыс. кв. м). «Потенциальные арендаторы готовы снимать помещения в этой части города. Однако сегодня на правом берегу нет ни одного подобного объекта, куда бы они могли зайти», — отметил г-н Гуров.

Павел Михайлов подтвердил, что ГК «Регионы» удачно выбрала район застройки: «Правый берег испытывает дефицит качественных площадей и готов принять один крупный и несколько небольших ТРК районного формата», — пояснил г-н Михайлов. Начальник отдела маркетинга Красноярского филиала девелоперской компании StroinRos Group (реализует проект «Огни») АЛЕКСАНДР ДУДИН добавил, что правильно подобрана и конкретная площадка под объект. «Размещение возле Предмостной площади, рядом со съездом с Коммунального моста, сделает второй «Июнь» комплексом транспортной развязки и поможет привлечь посетителей», — пояснил г-н Дудин.

Однако потенциальные арендаторы находятся в смешанных чувствах по отношению к новому объекту. ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВ, ресторатор (проекты «Калинка-малинка», «Султан-Сулейман», «Славянка» и т.д.): «С одной стороны, это хорошее проходимое место. С другой — уровень жизни населения правого берега традиционно ниже, чем покупателей, например, со Взлетки или из центра города. Арендаторам придется это учитывать».