Правый берег Красноярска зовет строителей

В Красноярске планируется масштабная застройка Свердловского района. На прошлой неделе районные власти рассказали о двух новых микрорайонах: «Тихие зори» и «Юго-Западный». Располагаться они будут на берегу Енисея, в районе участка строительства четвертого автомобильного моста. Застройка планируется грандиозная. По данным администрации Свердловского района, под жилой район «Тихие зори» город ориентировочно выделил 160 га, а под «Юго-Западный» — 200 га.

Готовых проектов этих жилых массивов пока нет. Но представить, что там будет, можно. Над проектом микрорайона «Тихие зори» в 2007 г. трудился «Красноярскгражданпроект». Согласно этим планам расчетная численность населения должна составить 66,6 тыс. человек, этажность жилых домов — 11, а количество квартир — 15,7 тыс. Также должны быть построены две школы, два детских сада и поликлиника. Кроме того, в проекте было запланировано строительство общественно-делового центра с торговым комплексом и парком площадью около 3 га.

Жилой массив «Юго-Западный» в отличие от «Тихих зорь» пока выглядит «белым пятном», поскольку примерная планировка этого района разрабатывалась еще в 1989-90 гг. Известно лишь, что четвертую часть территории займут улицы, проезды, дороги. Численность населения планируется в пределах 23 тыс. человек.
Проектирование новых жилых массивов, по сообщению руководителя администрации Свердловского района ИГОРЯ ТИТЕНКОВА, может начаться уже в марте этого года.

По словам генерального директора ГК «SM.CITY» АЛЕКСАНДРА КОРОПАЧИНСКОГО, Свердловский район, а особенно участок в районе строительства нового моста через Енисей, — это весьма перспективная территория для развития Красноярска. Это место способно существенно изменить облик города. «Перспективы у этого участка отличные. Роза ветров удачная, у района хорошие экологические характеристики, развитая транспортная инфраструктура, — комментирует заместитель директора строительной компании «СибЛидер» АНДРЕЙ КЛЕЩЕВ. — Негативных факторов я не вижу. Предполагаемые под застройку участки — бывшие промплощадки лесоперерабатывающих производств. Они не вредные с экологической точки зрения».

Застройщикам эти территории интересны в первую очередь в плане комплексного строительства. «Новые массивы в этом районе — очень интересное предложение. В отличие от точечной застройки, которая предполагает много сложностей для строителя, при комплексной застройке мы изначально можем понять, как будет подводиться тепло, канализация, водопровод, отопление. Можем грамотно организовывать монтажно-строительные работы, достичь высоких темпов строительства и сформировать архитектурно привлекательные районы, что обязательно скажется на интересе инвесторов», — утверждает зам. генерального директора СК «Культбытстрой» АНАТОЛИЙ ТОЛСТИХИН.

По экспертным оценкам, при застройке этой территории могут возникнуть лишь сложности организационно-правового характера: затягивание сроков оформления необходимых документов для начала строительства, межевание, наличие большого числа собственников земельных участков. «Больше никаких проблем там быть не может. Участки находятся в черте города, а значит, имеется развитая транспортная инфраструктура и коммуникационные сети», — подчеркивает Александр Коропачинский.

Застройщиков беспокоит только один вопрос — какова цена вопроса? Успех заявленных проектов, по словам г-на Коропачинского, будет зависеть от того, насколько городские власти смогут сформулировать «правила игры», при которых все участники процесса (нынешние собственники участков, застройщики, банки) сумеют быстро договориться, и в результате каждый получит положительный финансовый результат.

Автор текста - Юлия Спирина