Росреестр считает, что ситуацию с низкой арендной платой парка «Троя» может решить мэрия

Низкая арендная плата парка «Троя» на пр. Свободный привлекала внимание депутата Горсовета Артема Бадюкова. Народный избранник выяснил, что  размер арендной платы за земельный участок общей площадью более 12 гектаров, на котором размещается Парк «Троя», составляет согласно договору аренды между администрацией Красноярска и компанией «Троя-Парк» (входит в ГК «Троя»), составляет всего 26 руб. 83 коп. в месяц.

В рамках сессии горсовета Артем Бадюков рассказал, что земельный участок, на котором расположен парк «Троя», оценен в сумму около 21 тыс. руб. В то время как другие аналогичные площадки оценены в большие суммы: земельный участок под Парком Гагарина пл. 3 га - в 220 млн руб., земельный участок под Парком Горького пл. 14 га – в 302 млн руб.

«Изложенное выше свидетельствует об ограничении конкуренции на рынке. Какая может быть конкуренция, если арендная плата за землю под объектами сходного назначения отличается в десятки тысяч раз? Недополученные бюджетом денежные средства от парка «Троя» за последние пять лет – более 60 млн руб.», - резюмировал г-н Бадюков.

Арендатором парка «Троя» на пр. Свободный является ГК «Троя», более известная по другим направлениям бизнеса - оптовой продажей алкоголя и бухгалтерским учетом и аудитом. Связаться с генеральным директором ГК «Троя» Вадимом Музениковым «ДК» не удалось, в самой компании давать комментарии по поводу сложившейся ситуации отказались.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города подтвердил мизерную стоимость аренды для «Трои» и пояснил, что арендная плата для парков рассчитывается не в абсолютных цифрах, а по определенной формуле.

«Формула зависит от кадастровой стоимости земельных участков, умноженной на коэффициент, установленный Горсоветом, и зависящий от того, к какой категории земель относятся земельные участки и какой вид разрешенного использования», - рассказали в ДМИЗО.

Земли парков и скверов предназначены для отдыха и общего пользования горожан, поэтому коэффициент в этой формуле установлен небольшой — 0,015. Этот коэффициент применяется ко всем трем перечисленным паркам: Центрального парка им. Горького, парка Гагарина и парка «Троя». Разница в цене арендной платы в данном случае зависит от того, что кадастровая стоимость у этих земельных участков разная.

«Разумная льготная норма выставлять небольшой коэффициент для парков. Но совершенно не ясно, почему такая ситуация сложилась с парком «Троя», все вроде по закону, но вопиюще несправедливо. Самое интересное, что подняв документы по аренде парка «Троя, то в 2005  г. ГК «Троя» платила за этот же участок 1 млн в год. Тоже небольшая сумма для 12 га, но это все такие не 312 руб. в год», - комментирует «ДК» Артем Бадюков.

Как рассказал «ДК» начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Красноярскому краю Евгений Сашин, кадастровая стоимость определяется по всему региону краевым правительством не реже чем раз в пять лет. Последний раз оценка земель населенных пунктов была проведена в январе 2011 г.  

Евгений Сашин рассказал, что качество кадастровой оценки в первую очередь зависит от разрешенного использования земельных участков, установленного градостроительным регламентом, или внесенного в государственный кадастр недвижимости на основании распорядительного акта органа местного самоуправления.

Он также пояснил, что при анализе земельных участков, используемых в качестве парков отдыха, отсутствует однотипность видов разрешенного использования. Из-за чего и могут складываться такие ситуации как с парком «Троя». Например, парк Гагарина отнесен к виду «размещение скверов, парков, городских садов, пляжей, спортивных и игровых площадок, аттракционов и др.», Центральный парк имеет вид разрешенного использования – «занимаемый имущественным комплексом парка». А для парка «Троя» установлен вид использования – «в целях организации отдыха граждан», который не содержит в наименовании сведений о возможном использовании его в качестве парка отдыха с аттракционами. Соответственно, кадастровая стоимость была сформирована такой мизерной.

«Вышеизложенное и повлияло на отнесение оценщиком этих земельных участков к различным группам, что и привело к существенному отличию в их кадастровой стоимости», - анализирует г-н Сашин.

Полученные результаты государственной кадастровой оценки были утверждены постановлением правительства края, но перед их утверждением рассмотрены и согласованы администрацией Красноярска.

Евгений Сашин уверен, что в настоящее время в целях урегулирования сложившейся ситуации мэрии Красноярска необходимо организовать мероприятия по изменению разрешенного использования земельного участка, занимаемого парком «Троя».

«При изменении разрешенного использования в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость подлежит пересчету с учетом поступивших документов», - резюмирует эксперт.

Сейчас Артем Бадюков инициировал рассмотрение комиссией по градостроительной политике Горсовета Красноярска вопроса о проведении мероприятий  для приведения в соответствие разрешенного использования земельного участка, фактическому использованию земельного  участка, занятого парком «Троя».  Также на заседании комиссии по экономической политике Горсовета будет рассмотрен вопрос о том, как усилить контроль и больше не допустить возникновения подобных ситуаций с оценкой земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.