Рынок недвижимости в Красноярске: заморозка спроса и падение цены

«Нынешняя экономическая ситуация сильно влияет на рынок жилья. Стоимость ипотечных кредитов растет, а количество людей, имеющих возможность взять ипотеку – снижается. Если раньше семья со средним доходом в 40-45 тысяч рублей могла тратить около 30 тысяч на продукты, коммунальные услуги и прочие вещи, а остальное вкладывать в ипотеку, то сейчас  10-15 тысяч рублей уже недостаточно для ипотечного взноса. Можно ожидать, что спрос на ипотечное жилье значительно снизится. Вслед за этим, думаю, будет снижаться и стоимость жилья. К концу 2015 года, по моим подсчетам, стоимость жилой  недвижимости может подешеветь на 10 процентов». 

 

«Банки пересматривают свои планы, корректируют ставки по ипотечным кредитам. От ставок будет зависеть, как будет развиваться рынок недвижимости. Агентства недвижимости тоже пересматривают стратегию работы. Снижение благосостояния красноярцев и повышающаяся стоимость ипотеки приведет к недостатку у потенциальных покупателей денег. Думаю, будем переходить на обменные операции: доплаты за новую квартиру за счет земельных участков, гаражей. Если государство не будет вмешиваться в ситуацию, поддерживать реальный сектор экономики, то продажи квартир упадут. Соответственно, снизится и стоимость.   Если же ставка ЦБ будет снижена, ситуация выровняется, банки будут снижать проценты по ипотеке и рынок недвижимости будет жить». 

«В этом году агентства недвижимости еще будут работать – на старом энтузиазме, на старых сделках. В следующем нас ожидает череда закрытия риэлтерских компаний. Не исключаю, что строительные компании также будут сворачивать или замораживать проекты, строить станут меньше. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости уже сложная. Арендаторы уже просят о снижении стоимости аренды на коммерческие площади. Мотивируют снижением доходов.  И арендодатели вынуждены идти на уступки. Ведь простаивающая недвижимость приносит убытки».