Рынок офисной недвижимости Красноярска: прогнозы экспертов ДК и реальность

- С недавних пор очевидна еще одна тенденция на рынке — интерес арендаторов к меньшим по размеру площадям. Думаю, этот тренд получит свое продолжение и в будущем году, - сообщала в прошлом году ДК управляющий офисным центром «КРАСЭП» Раиса Бодрова.

Управляющий директор девелоперской компании ORIGIN CAPITAL Сергей Богданчиков также полагал, что в этом году в приоритете будут небольшие площади размером 50-100 кв. м.

Как показало исследование аналитической группы "Делового квартала", в 2013 г. на рынке бизнес-центров вырос спрос на большие по площади офисы. По данным ТОП-листа «ДК», на долю офисов площадью свыше 300 кв. м приходится 48%. За год этот показатель увеличился на 11%. При этом доля небольших площадей (до 100 кв. м) изменилась незначительно — 47% (в 2012 г. — 52%).

Также эксперты прогнозировали насыщение рынка офисных площадей.

- В городе представлены бизнес-центры разных классов, предлагающие арендаторам различные по размеру площади. Поэтому в ближайшее время вряд ли стоит ожидать строительства новых офисных зданий, - сообщала Раиса Бодрова.

Действительно, сейчас рынок насыщен, на нем представлены бизнес-центры разных классов, и за год не прирос ни одним новым объектом. Однако, как полагают эксперты,  новые площади будут востребованы городом.

Эксперты предполагали, что в этом году арендные ставки не будут значительно расти. Рост возможен в пределах инфляции. По данным ТОП-листа, за последний год арендные ставки на рынке офисной недвижимости  выросли на 10-13%. Основная причина увеличения стоимости аренды - инфляция.

В следующем году эксперты также не прогнозируют существенного роста арендных ставок. Игроки рассчитывают, что в ближайшее время ситуация на рынке офисной недвижимости должна поменяться в связи с вводом новых проектов.