«Сибирская губерния» будет строить высотки

На прошлой неделе «Сибирская губерния» (владеет сетью гипермаркетов «АЛПИ») заявила об открытии нового направления в своем бизнесе: компания выходит на строительный рынок. Красноярский ритейлер планирует возводить высотные офисно-жилые дома в крупных городах Сибири. Эксперты называют проект рискованным: в регионе до сих пор не было опыта строительства высотных зданий.

Строительство первого дома «Сибирская губерния» начнет в 2008 г. в Кемерове. Как рассказала «ДК» вице-президент компании «АЛПИ» ЕЛЕНА ПЫЛОВА, кемеровская администрация уже выделила организации земельный участок под строительство в центре города. «В настоящее время проект находится на стадии согласования и подписания договоров с подрядчиками и поставщиками материалов», — пояснила г-жа Пылова. По ее словам, проект предусматривает строительство 60-этажного дома общей площадью 220 тыс. кв. м. Первые несколько этажей в нем займут торгово-офисные помещения, а выше разместится жилая зона. Сумма инвестиций в проект составит $150 млн, сдача объекта запланирована на 2010 год.

Г-жа Пылова сообщила, что в планах «Сибирской губернии» строительство нескольких подобных домов в крупных городах Сибири: «Все они будут высотой не менее 60-70 этажей. Наши дома появятся в Новосибирске и Красноярске. Однако, сколько их будет построено в общей сложности, мы пока не готовы сказать: проект еще разрабатывается».

По данным «ДК», «Сибирская губерния» не первый российский ритейлер, пришедший в девелоперский бизнес. В начале этого года X5 Retail Group (сети магазинов «Пятерочка» и «Перекресток») создала в своей структуре подразделение X5 Development. Однако в компании заявляют, что оно решает сугубо внутренние задачи. Директор по коммуникациям Х5 Rеtаil Group ГЕННАДИЙ ФРОЛОВ: «Для нас девелопмент — это дополнительный ресурс для развития торговой сети. Мы берем земельный участок, разрабатываем проект здания, а затем привлекаем стороннего инвестора и выходим из проекта. При этом за нами остаются площади либо в собственности, либо в долгосрочной аренде». Действия же «Сибирской губернии» в X5 Retail Group вызвали удивление, и прокомментировать их в компании затруднились.

Для красноярских строителей проект «Сибирской губернии» также стал неожиданностью. Заместитель генерального директора ПСК «Омега» ЕВГЕНИЙ ПУРТОВ: «Подобного рода проекты в Сибири еще не реализовывались. Мы возводили 17-этажные дома, сейчас планируем строительство 22-этажного здания. Однако проектов большей этажности 5-10 лет строить не будем: технологически это очень сложно». Кроме того, г-н Пуртов считает, что у «Сибирской губернии» могут возникнуть сложности с получением земельных участков, поскольку земля в центре города сегодня «товар» дефицитный.

В компании «Монолит Холдинг» также скептически оценивают перспективы проекта. По словам одного из ее топ-менеджеров, пожелавшего остаться неизвестным, «Сибирская губерния» не учла всех рисков высотного строительства. В частности, то, что строительство домов такой высоты не регламентировано российскими СНИПами, в связи с чем проекты будет очень сложно согласовать с контролирующими организациями.