«СибЛидер» строит «умный» дом

Строительная компания «СибЛидер» начала продажи квартир в комплексе «Фрегат [NEO]». Застройщик утверждает, что это первый в городе жилой объект класса «бизнес+». Для многих участников рынка активные действия «СибЛидера» стали сюрпризом. По мнению части экспертов, сейчас не самое лучшее время для продажи жилья, пусть даже премиального.

Как стало известно «ДК», в настоящее время завершен нулевой цикл комплекса и подземная двухъярусная парковка. «В начале ноября мы запустили рекламную кампанию «Фрегата [NEO]» и начали продажи жилья», — сообщил заместитель директора компании «СибЛидер» АНДРЕЙ КЛЕЩЕВ.
По словам г-на Клещева, новый комплекс — первый для компании проект бизнес-класса. До сих пор она специализировалась на строительстве социального жилья (основной проект — «Кленовый Дворик»). «Мы будем и дальше развивать это направление. Со строительством «Фрегата [NEO]» мы просто расширяем пакет предложений нашей компании», — сказал Андрей Клещев. Между тем, как выяснил «ДК», руководство «СибЛидера» уже около трех лет назад задумало выход в сегмент дорогостоящего жилья. Так, проектирование «Фрегата [NEO]» началось более двух лет назад, само строительство ведется год. «Принимая такое решение, мы руководствовались мнением красноярских экспертов рынка. Согласно их наблюдениям, в городе уже тогда наметился спрос на жилье повышенной комфортности. При этом конкуренция в этой нише отсутствовала, в связи с чем мы сочли ее перспективной», — пояснил г-н Клещев.
Замдиректора «СибЛидера» говорит, что «Фрегат [NEO]» — уникальный проект для местного строительного рынка. Компания позиционирует комплекс как жилье класса «бизнес+»: помимо больших площадей квартир, дом оснащен инженерными коммуникациями, которые до сих пор не применялись в местном жилом домостроении, в частности, системой «интеллектуальный дом». «Каждая квартира будет оснащена специальным компьютером, позволяющим жильцу запрограммировать работу всех электроприборов. Более того, система интерактивна: в отсутствие хозяина она может сообщить ему на мобильный телефон о какой-либо нештатной ситуации в квартире или передать изображение с камеры видеонаблюдения», — рассказал г-н Клещев.
По словам Андрея Клещева, все инженерные решения реализованы в рамках концепции free&guard («свобода и безопасность»), разработанной «СибЛидером» специально для строительства «Фрегата [NEO]». «Замкнутый контур комплекса и внедренные системы безопасности должны обеспечить защищенность жильцов. Под «свободой» же мы подразумеваем высокий уровень комфорта, который должна обеспечить система «интеллектуальный дом». Эта концепция — наше ноу-хау. Мы планируем запатентовать ее и в дальнейшем использовать при реализации других проектов», — заявил г-н Клещев.
Площадь 16-этажного комплекса «Фрегат [NEO]» составляет около 25 тыс. кв. м. Проект рассчитан на 170 квартир. Его строительство, по словам Андрея Клещева, обойдется «СибЛидеру» в 1,5 млрд руб. При этом стоимость квадратного метра в комплексе на сегодня составляет в среднем 75 тыс. руб. «Диапазон цен колеблется от 60 до 90 тысяч рублей за квадрат в зависимости от конкретной квартиры», — уточнил г-н Клещев. По его словам, при определении цены квадратного метра компания исходила из себестоимости строительства и сравнительного анализа цен на жилье бизнес-класса на местном рынке. «Кроме того, в стоимость квадрата будет заложено внедрение системы «интеллектуальный дом». Она обойдется нам примерно в 50 миллионов рублей. Соответственно, увеличит стоимость каждой квартиры минимум на 300 тысяч рублей», — поделился Андрей Клещев.
Продажами жилья в комплексе займется отдел реализации компании «СибЛидер». «Опыт компании позволяет нам не привлекать риэлторов и не создавать отдельную структуру продаж», — пояснил г-н Клещев. Также он добавил, что уже запущена масштабная маркетинговая кампания в поддержку проекта. Андрей Клещев уточнил, что ее разработкой и реализацией занимаются агентства «Арт-стиль» и «БрендON».
Для управления «Фрегатом [NEO]» «СибЛидер» планирует создать специальную управляющую компанию. «В комплекс внедрено очень сложное и дорогостоящее оборудование, для обслуживания которого требуется квалифицированный персонал», — пояснил Андрей Клещев.
В «СибЛидере» рассчитывают, что «Фрегат [NEO]» заинтересует, в первую очередь, жителей Северного, Взлетки и Зеленой Рощи. «В силу активной застройки этих районов в последнее время их жители подняли для себя планку требований к комфорту и качеству жилья. Между тем многие уже «выросли» из своих квартир и готовы улучшить жилищные условия. При этом их готовность подкреплена материально. Прежде всего их мы и рассматриваем как нашу целевую аудиторию», — сказал Андрей Клещев.
Для многих участников рынка проект «Фрегат [NEO]» стал неожиданным — «СибЛидер» долгое время не афишировал его. Реакция экспертов неоднозначна. Например, заместитель директора ПСК «Омега» ЕВГЕНИЙ ПУРТОВ считает, что в условиях кризиса «СибЛидер» не сможет быстро найти покупателей. «Сейчас наступил период выжидания: инвесторы ждут стабилизации на рынке, поэтому сбыт жилья как в сегменте «эконом», так и «бизнес» идет тяжело. Да и 90 тысяч рублей за квадрат сейчас способна выложить очень узкая категория покупателей», — полагает г-н Пуртов.
Однако директор лаборатории маркетинга и продаж «Lab#1» НАТАЛИЯ МЕТЕЛЬКОВА полагает, что сейчас, напротив, покупателей премиального жилья найти проще, чем социально ориентированного. «Считается, что жилье повышенной комфортности и индивидуальное в условиях кризиса находятся в зоне наименьшего риска, поскольку его покупатели, как правило, не зависят от ипотечного кредитования», — пояснила г-жа Метелькова. Она обращает внимание на то, что сложность у застройщика может возникнуть в другом. «Компания приступает к продажам на стадии нулевого цикла, что всегда воспринимается покупателями как дополнительный риск, тем более сейчас, когда люди особенно осторожно стараются инвестировать. Думаю, что основной задачей для «СибЛидера» станет преодоление настороженности покупателей по отношению к объекту на ранней стадии строительства», — сказала Наталия Метелькова.
«Конечно, кризис сейчас очень некстати для нас. Однако мы изначально рассчитывали на долгосрочную реализацию проекта. Поскольку мы не девелоперы в чистом виде, задача «отбить» инвестиции для нас не первоочередная. Главное, что у нас уже есть инвесторы, с помощью которых мы продолжаем строительство и рассчитываем пережить кризис», — подчеркнул Андрей Клещев.
Сдача первой очереди «Фрегата [NEO]» запланирована на 1 квартал 2010 г. Сдача всего объекта — в конце 2011 г.

детали
«Фрегат [NEO]» пришвартуется в Советском районе
Максимальная этажность: 16.
Количество квартир: 170.
Местонахождение: Советский район, ул. Краснодарская.
Площадь земельного участка: 0,9 га
Площадь объекта: 25000 кв.м.
Застройщик и инвестор: «СибЛидер».
Расчетный срок сдачи в эксплуатацию: 1 квартал 2010 г. (первая очередь).