«Траст-Инвест» прорубит окно в «Европу»

Как стало известно «ДК», компания «Траст-Инвест» завершает строительство бизнес-центра «Европа», первого в Красноярске офисного комплекса, позиционирующегося в классе «А». По мнению экспертов, территориальное соседство с мэрией может стать одним из ключевых факторов успеха «Европы».

По информации генерального директора ООО «Траст-Инвест» Ирины Чехваловой, ее компания является одновременно заказчиком и инвестором строительства. Она же будет управляющей компанией после ввода бизнес-центра в эксплуатацию. Объем инвестиций г-жа Чехвалова не назвала, заметив при этом, что вложения в 1 кв.м. «Европы» превышают $1000. Таким образом, речь идет о сумме более $12,5 млн. Предполагаемый срок окупаемости проекта — не менее 10 лет.
Проект здания «Европы», расположенного рядом с городской администрацией, был разработан по заказу АКБ «Енисей». Компания «Траст-Инвест», до апреля 2005 г. владевшая 55,2% акций «Енисея», приобрела в начале 2003 года недостроенное здание. Ирина Чехвалова пояснила «ДК»: «Банк «Енисей» продал здание, обеспечив себе доходность в 10-15%. Для нас это не какой-то глобальный бизнес, а локальный, небольшой. Но проект достаточно дорогой — изначально здание не было предназначено под офисы. 70% вложений ушло на отделку помещений».
Руководитель «Траст-Инвест» считает, что «Европа» будет отвечать требованиям, предъявляемым к офисным зданиям класса «А», при условии наличия подземной парковки. «Я могу точно сказать, что это здание будет первым в городе такого уровня и такого класса. Там самое современное, импортное и достаточно дорогостоящее оборудование. На самом деле нам не так уж важны классификации. Но если у нас будут иностранные арендаторы, они возможно потребуют категорию «А», — рассказала г-жа Чехвалова.
Стоимость арендных ставок в «Европе» не выйдет за планку, установленную для офисных зданий Красноярска (по данным «ДК», 1500-2000 руб. в месяц за кв.м). Ирина Чехвалова: «Я буду подстраиваться под арендную плату, существующую в городе на сегодня. Но это будет верхний ее уровень».
Имена арендаторов организатор проекта пока не называет, объясняя это тем, что договоры еще не заключены: «Звонят, интересуются, я знаю, что люди ждут это здание. Есть арендаторы, которые хотят занять полностью этаж. Это центр города, рядом мэрия, возможно, бизнесменам будет проще поддерживать какие-то отношения с городской властью».
Руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Посад» Татьяна Молтянская считает, что из-за достаточно высокой цены сдаваемых в аренду помещений они не будут востребованы: «У нас есть «Метрополь», он еще полупустой, хотя офисы там дешевле. Все сейчас ищут площади в собственность».
Директор риэлторской фирмы «Септима» Владимир Евдокимов, напротив, считает, что офисы в новом бизнес-центре будут пользоваться спросом: «У нас один крупный заказчик уже год ищет 2-3 тыс. кв. м офисных помещений в одном месте и не может найти. Дело даже не в цене — просто нет таких помещений». Г-н Евдокимов оценил расположение «Европы» как однозначно выгодное, отметив, что трудности у арендаторов могут возникнуть только с парковкой.
Начальник службы маркетинга и рекламы Международного выставочно-делового центра «Сибирь» Галина Шакурова: «Каждая уважающая себя фирма хочет выглядеть престижно, в том числе в плане офисного помещения. Если здание будет рассчитано на компании vip-уровня, его, возможно, заполнят крупные компании, холдинги или зарубежные представители. Не исключено, что «Европа» будет сотрудничать с администрациями города и края, представительствами регионов».
В настоящее время строительство «Европы» практически завершено, в здании ведутся отделочные работы. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2006 г.