«Вертикали»: по линии успеха

До недавнего времени флагманом деловой активности считался исторический центр города. Сейчас на это звание не без оснований претендует Советский район. Почему здесь все чаще «прописывается» частный бизнес, и какие перспективы его ждут на Взлетке, попробуем разобраться на примере делового центра класса B+ «Вертикали».

В гуще событий

Признаем, концентрация деловой активности стремительно смещается на Взлетку. Этот процесс способствует возведению и открытию ДЦ высокой классности, а также много торговых центров, гостиниц и экспозиционных площадок. Формируется новая бизнес-среда с сильным конкурентным окружением. И новичкам без профессионального бэкграунда интегрироваться в нее достаточно сложно.

Предприниматели, чьи офисы расположены в ДЦ «Вертикали», сразу получают определенные бизнес-дивиденды. В первую очередь, это удобное расположение — в самом «сердце» Взлетки. Рядом ключевой ориентир — ТРЦ «Планета», благодаря которому ни одному из партнеров, даже иногороднему, не приходится долго объяснять, где находится офис и как до него добраться.

Высокий пешеходный и транспортный трафик в этом месте открывают большие перспективы для бизнеса практически любого типа. Кроме того, рядом с ДЦ «Вертикали» широко представлен сегмент фуд-кортов — от эконом до премиум-класса, что минимизирует время на поиск и выбор достойного места для бизнес-ланча или делового ужина.

Без пробок, но с парковками

Еще один плюс — пешая доступность офисов. Предприниматели и сотрудники компаний, как правило, живут рядом — здесь же, на Взлетке, в Северном, Покровском, Преображенском… А это значит, что им не придется тратить драгоценное время в бесконечных пробках. К тому же в непосредственной близости от ДЦ «Вертикали» всегда можно припарковаться. В то время как в центре эта проблема только усугубляется. Грядущий капитальный ремонт проспекта Мира предполагает ликвидацию большинства парковочных карманов и закрытие Коммунального моста на 120 дней. Сотрудники офисов и клиенты в историческом центре часто жалуются, что им приходится оставлять машины за несколько кварталов от работы, чтобы не стать жертвой эвакуатора. 

Красиво снаружи…

Даже самый лучший дизайн-проект офиса не сможет произвести благоприятное впечатление, если здание, в котором он располагается, представляет собой безликую и типовую серую коробку. Еще больше рисков связано с офисами на первых этажах жилых зданий: многим приходится делить соседство с продуктовыми мини-маркетами, денерами или «элитными» саунами.

Яркий пример. Известное красноярское информационное агентство арендовало офис в историческом центре, на первом этаже жилого дома — тот самый вариант пресловутой точечной застройки. Через некоторое время рядом открылась кальянная. Ее собственники не озадачились полноценной вентиляцией, и сотрудникам агентства приходится вдыхать табачный дым вместе с посетителями лаунж-кафе.

В современных бизнес-центрах такие «сюрпризы» исключены. Еще на стадии проектирования и строительства учитываются особенности целевого использования площадей. Так, офисные помещения ДЦ «Вертикали» имеют соответствующую планировку, которая позволяет размещать персонал и оборудование оптимальным образом. К тому же офис в бизнес-центре соответствующего уровня — показатель статуса компании.

…комфортно внутри

Чтобы стать востребованным, деловой центр должен отвечать целому перечню критериев, без которых невозможно получить заявленный статус. Инженерные сети для установки климат-оборудования, скоростные лифты — в «Верикалях» их четыре, оптоволоконные материалы — для телекоммуникационного сообщения, которое обеспечивают пять надежных провайдеров в Красноярска. В «Вертикалях» организовано круглосуточное наблюдение за периметром, установлены высококлассные системы безопасности.

Помимо стандартных решений, «Вертикали» предлагают дополнительные опции — круглосуточный режим работы в течение всей недели. Ни один бизнес-центр Красноярска не имеет подобной практики!

Еще одно инфраструктурное ноу-хау «Вертикалей» — так называемая «мокрая зона» на коммерческих площадях. У собственника или арендатора есть возможность оборудовать офис собственной сантехникой. Это удобно не только для профильного бизнеса (салоны красоты, бьюти-бары, парикмахерские), но и отвечает личным потребностям — душевая кабина придется кстати для тех, кто из длительной командировки возвращается сразу в офис.

Идея для бизнеса

Деловой центр «Вертикали» востребован среди красноярских бизнесменов. Только за первые полгода с момента открытия заполняемость площадей составила 70% , а в настоящее время дошла до 90%. Средняя величина помещений — от 30 до 50 кв. м. Есть офисы в 36 кв. м. и даже до 150 кв. м. На 16-м этаже имеется офис более 350 кв. м. Все они имеют чистовую отделку — обосноваться на новом месте получится за несколько часов. При желании каждый арендатор или собственник может обустроить офис по своему вкусу.

Впрочем, бизнес-центр сегодня — это не только удобные площади для аренды, но и возможность выгодно вложить средства в коммерческую недвижимость. Практика показывает, что деньги, вложенные в коммерческую недвижимость, окупаются быстрее, чем при покупке жилых квадратных метров.

Сравним офис и жилую квартиру одинаковой площади — 36 кв. м. При условии стоимости 90 тыс. рублей за кв. м коммерческой недвижимости и 63 тыс. рублей за кв. м жилой площади стоимость офиса обойдется в 3 258 000 рублей, а квартиры — в 2 300 000 рублей. При этом стоимость аренды офиса составит 1000 рублей за кв. м, а квартиры — всего 385 рублей за кв. м. Владелец офиса будет ежемесячно получать от арендатора 36 тысяч рублей, а владелец квартиры — всего 14 тысяч рублей. Если посчитать годовой доход, то коммерческая недвижимость принесет 434 тысячи рублей и окупится за 7,5 года, а квартира «заработает» всего 168 тысяч рублей и окупится через 14 лет.

Вложение средств в коммерческую недвижимость и ее окупаемость связаны с поиском арендаторов. Поэтому, решив приобрести коммерческую недвижимость, стоит обратить внимание на деловые центры, где ротация участников минимальна. В «Вертикалях» можно купить офисы с уже заключенными договорами аренды, то есть получать доход сразу же после приобретения, не теряя ни одного дня на поиск арендаторов.

R.S. Практически все владельцы и арендаторы офисов в ДЦ «Вертикали» отмечают, что им повезло с соседями. Говорят: если хочешь быть успешным, общайся с успешными людьми. Позволим себе перефразировать эту сентенцию и сказать: если хочешь успешный бизнес, найди ДЦ с успешными соседями. 

 

Получить «Анализ рынка офисных центров Красноярска за 4 кв. 2016 года» можно на сайте коммерческой недвижимости Красноярска knkras.ru.

Ссылка подписки на аналитику   https://sendsay.ru/form/x_1471622747272039/3/   

ДЦ «Вертикали»

ул. Алексеева, 49

Тел. 272-27-07