Залоговые квартиры в Красноярске: есть ли на них спрос?

Из 74 арестованных квартир за шесть месяцев этого года было реализовано 22 квартиры на общую сумму свыше 36 млн руб. Для сравнения, в прошлом году за аналогичный период на торги было выставлено 104 арестованные квартиры, а реализовано 33 на сумму 64,31 млн руб.

Как рассказали DK.RU в пресс-службе УФССП России по Красноярскому краю, чаще всего передают на торги квартиры должников, находящиеся в залоге у банков. Цена такого жилья обычно ниже рыночной, так как она зависит от стоимости квартиры на момент заключения договора о залоге.

Затем стоимость квартиры может ещё снизиться. Так, если имущество не было реализовано с первых торгов, то судебный пристав выносит постановление о снижении цены на 15%.

- В случае если имущество не было реализовано в течение 1 месяца после снижения цены, то судебный пристав направляет взыскателю предложение оставить за собой имущество, - добавляют в пресс-службе ведомства.

В качестве примера в пресс-службе назвали квартиру в Кировском районе, которая изначально была выставлена на торги за 2 198 400 руб. После того, как квартира не была реализована на первых торгах, цена была снижена до 1 868 640 руб. В итоге квартира была продана за 1 898 340 руб.

О том, что стоимость залоговых квартир может быть ниже рыночной на 25-30%, подтверждают и аналитики. Причем, чем больше масштабы финансовой катастрофы заемщика, тем меньше цена реализуемого объекта. Ведь банк заинтересован в том, чтобы залог был продан быстрее и деньги от его продажи поступили на счет кредитного учреждения. В таких случаях банки даже готовы предложить выгодные условия кредитования на приобретение залога.

При покупке залогового жилья есть и определенные риски. Собственник арестованной квартиры может оспорить сделку, заявив суду, что стоимость в ходе аукциона была необоснованно занижена. Тоже самое могут сделать и его близкие родственники, например, супруг/супруга.

Исследование DK.RU: Сколько можно сэкономить на покупке залоговой недвижимости