«Завам» запустит «Авеню»

По информации «ДК», осенью директор ГК «Завам» Олег Ахрамович выведет на красноярский рынок коммерческой недвижимости новый проект — торговый комплекс «Авеню». ТК разместится в центре города в пятиэтажном здании. Эксперты сомневаются, что покупатели доберутся до верхних этажей «Авеню».

О дин из крупнейших местных одежных ритейлеров ОЛЕГ АХРАМОВИЧ пошел в девелоперы. В четвертом квартале этого года он запустит торговый комплекс. Сейчас проект находится, по словам г-на Ахрамовича, на стадии подготовки к черновой отделке. Общая площадь здания — 4650 кв. м. Для комплекса уже выбрано название — «Авеню». Площади в новом ТК будут сдаваться в аренду. Якорными арендаторами «Авеню» станут крупные федеральные сети. Собственную розницу в этот торговый центр «Завам» не поведет. «Все площади мы уступили арендаторам», — рассказал «ДК» Олег Ахрамович. Также г-н Ахрамович уточнил, что «Завам» возводит «Авеню» вместе с партнером — строительной компанией «Красстройсервис».
Свой выход на рынок торговой недвижимости директор «Завама» объяснил «ДК» так: «Во-первых, доходность инвестирования в подобные проекты сейчас одна из самых высоких. Во-вторых, мне понятен механизм розничной торговли».
Прямой конкурент Олега Ахрамовича на рынке одежного ритейла директор ГК «Ле Рой» АЛЕКСЕЙ ГРУЗИНЕНКО считает, что ГК «Завам» разумно инвестировала в недвижимость, однако в сверхдоходности нового проекта усомнился. «Прибыли на рынках одежного ритейла и операций с коммерческой недвижимостью сопоставимы. Первый бизнес рискованнее, однако он быстрее окупается. Бизнес же, связанный с недвижимостью, более стабильный и долгоокупаемый. В целом же цифры доходности по двум этим направлениям не слишком разнятся», — сказал г-н Грузиненко.
Директор компании «Завам» рассчитывает, что его новый проект окупится примерно через 4-5 лет. ВАДИМ ПОТЕХИН, директор по развитию компании «СтроинРос»: «В соответствии с нынешними ценами на строительные материалы подобные проекты окупаются не менее чем за 7 лет. Такие прогнозы я делаю не на пустом месте — именно по прошествии этого времени, по нашим многочисленным расчетам, «Огни» принесут первую прибыль».
«Завам» позиционирует «Авеню» как сугубо торговый комплекс. Для развлекательных проектов, по словам Олега Ахрамовича, в здании ТК просто не хватило места. Однако Вадим Потехин считает, что это не станет слабой стороной нового ТЦ. Торговый комплекс в центре города не имеет острой необходимости в развлекательных проектах — этот район Красноярска ими перенасыщен.
Четыре этажа нового комплекса займут торговые площади, верхний — пятый — будет сдан под офисы. Вадим Потехин: «Пять этажей — это много для торгового комплекса. Считается, что только первые два этажа подходят для торговли. Выше покупатель уже не пойдет. Поэтому, я предполагаю, что площади верхних этажей «Авеню» будут слабо востребованы».
Олег Ахрамович рассказал: «Первые три этажа уже сданы в аренду крупным сетям». Каким именно, в компании не раскрывают. Г-н Ахрамович уточняет, что это будут неместные сетевики, специализирующиеся на продаже одежды, аксессуаров, сотовых телефонов, парфюмерии.
По мнению управляющего ТРК «Евразия» СЕРГЕЯ КОСТЫРКО, на данном этапе новый ТК найдет и арендаторов, и покупателей, так как пока в городе спрос на торговые комплексы превышает предложение.
Вместе с тем г-н Костырко считает, что со сдачей в эксплуатацию сразу нескольких федеральных ТРК интерес к «Авеню» может снизиться. «Долговременные перспективы развития этого комплекса туманны, ведь на Взлетке и на Стрелке скоро откроются крупнейшие в городе ТРК».
Г-н Ахрамович заявил «ДК», что на «Авеню» его интерес к коммерческой недвижимости не пропадет. В ближайшее время он вместе с партнерами планирует начать строительство офисного центра.