ПСК «Омега» с ее жилым комплексом на берегу Енисея была первой компанией, преодолевшей в Красноярске 20-этажную высоту жилых домов и в итоге задала этот тренд, который сейчас сходит на нет.
15/20 — двойной юбилей «Делового квартала»
В 2023 Красноярск вошел в десятку российских городов по числу зданий выше 20 этажей. Он занял восьмую строчку со 128 высотками. Начинался же этот путь в 2006, когда строительная компания «Омега», до этого возводившая в Красноярске отдельные дома, собралась строить жилой комплекс «Перья», о чем первыми и узнали в «Деловом квартале».
По задумке строителей, «Перья» должны были стать знаковым ЖК для города, потому что, с одной стороны, само место, где они планировались, как говорят архитекторы, видовое — высокий берег Енисея напротив администрации Советского района (ул. Партизана Железняка). А с другой, это были первые жилые дома в Красноярске, которые преодолели бы планку в 20 этажей.
Высокие здания в Красноярске строились и раньше. Первым таким была 22-этажная «свечка» Енисейского речного пароходства, появившаяся еще в 1985. В том же году в центре города начали возводить здание КАТЭКНИИуголь, которое должно было побить прежний рекорд. В целом так и вышло (в нем было уже 29 этажей), но в эксплуатацию его так и не ввели. А в 2009 «Монолитхолдинг» ввел в эксплуатацию бизнес-центр «Первая башня», который со своими 30 этажами по сей день остается самым высоким сооружением Красноярска.
Жилые же дома долгое время не могли перевалить за 20 этажей. Причина была еще и в том, что у города не было пожарной лестницы необходимой длины. Кто знает, когда этот вопрос решился бы властями — такая лестниц тогда стоила в пределах 10 млн рублей. Для сравнения: бюджет Красноярска 2006 принимался с дефицитом почти 600 млн рублей (порядка 5%). Задачку решили сами застройщики, которые сообща и купили такую лестницу, чтобы начать покорять новые высоты домостроения.
Пионером на этом поприще и стала «Омега», заявив «Перья». Этот ЖК был задуман как пять одноподъездных домов, построенных по монолитно-кирпичной технологии, по 22 этажа каждый. Общее число запланированных квартир составляло 525. Так и вышло. Первый дом «Перьев» начали возводить в 2008, а сдали — в 2011. Последний же дом закончили в 2020.
Как шли продажи первых квартир, достоверно выяснить не удалось. Но, судя по тому, что так называемая покупка у застройщика сейчас невозможна (нет таких предложений), все они нашли своих жильцов, которые, похоже не спешат съезжать — в базе Avito Недвижимость всего девять объявлений о продаже квартир в различных домах «Перьев». Цены колеблются от 9 до 16 млн рублей. В пользу высокого решения говорит и то, что другие застройщики подхватили этот тренд. В итоге сегодня в Красноярске порядка 50 домов от 25 этажей и выше.
Правда, некоторые игроки рынка довольно скептически относятся к будущему высотных проектов. К примеру, еще в 2006, когда «Омега» только объявила о планах на «Перья», Владимир Шабунин, возглавлявший тогда компанию «Зодчий» (на сегодня она обанкрочена), отмечал, что спрос на квадратные метры в высотных домах будет, но лишь ввиду общего дефицита жилья в городе. И со временем люди станут отказываться от такой недвижимости.
По оценкам экспертов, бум строительства высоток в Красноярске пришелся на 2015...2019. Но сейчас окреп и продолжает набирать обороты обратный тренд — к понижению этажности. По мнению Разима Абасова, председатель правления «Монолитхолдинга», с которым «Деловой квартал» говорил весной этого года, это связано с тем, что люди стали стремиться жить ближе к земле — чтобы чувствовать связь с ней. Собственно поэтому в новом проекте «Монолита» — ЖК «Юдинский» — нет домов выше девяти этажей, а часть и вовсе четырехэтажные.
Примечательно, что по этому же пути пошла и «Омега». Сейчас она строит в Красноярске два проекта — ЖК «Хвоя» в Октябрьском районе и ЖК «Мята» в Солнечном. В первом максимальное количество этажей ограничивается восьмью, а во втором — девятью. Причем, если в «Мяте» архитектурные решения выглядят достаточно типовыми, хоть и несколько обновленными, то в «Хвое» они довольно оригинальны и разработаны с учетом окружающего ландшафта, чтобы максимально вписаться в него. Первые дома здесь сданы в этом году. Получается, что «Омега» снова уловила тренд и даже, пусть не так ярко как с «Перьями», сыграла на его опережение.