Сколько будет стоить жилье и что будут строить в Красноярске в 2025.
Рынок недвижимости в 2024 стал сильно меняться по сравнению с парой предыдущих лет. Большую роль в этом сыграла отмена льготных ипотечных программ и рост ключевой ставки ЦБ. DK.RU поинтересовался у красноярских строителей и риелторов, какого ответа они ждут от рынка на все эти вызовы в 2025 и чего в этой связи ждать покупателям.
В 2025, с учетом роста ключевой ставки и подорожания ипотеки, стоит ожидать того, что ликвидность в целом по рынку просядет. Если ранее Красноярск продавал более 1 млн кв. метров, то теперь он скорее всего сожмется и вернется к своему естественному объему — 400... 600 тыс. «квадратов».
Инвестиционный спрос на недвижимость вряд ли иссякнет. Да, депозиты сегодня предлагают довольно заманчивые ставки, но наши люди все-таки предпочитают более твердые активы, а недвижимость традиционно является как раз таковым.
Что касается изменения проектов в сторону уменьшения площадей квартир, то это больше столичная тематика. До нас она еще не дошла. Да, есть жилые комплексы с однокомнатными квартирами и гостинками, но это все еще воспринимается населением как довольно экзотичный продукт.
Снижение цен, вероятнее всего, возможно только в случае очень кризисной ситуации у продавца — слишком дорого сегодня обходится стройка. Так что ждать этого тренда я бы не рекомендовал.
Строить прогнозы на весь следующий год сейчас очень сложно, потому что все крайне непредсказуемо. Но можно предположить, что снижения ставки в 2025 можно не ожидать. По крайней мере в первом полугодии. Поэтому та ситуация, которая сейчас происходит на рынке недвижимости, будет сохраняться и он продолжит затовариваться
Семейная ипотека, полагаю, продолжит оставаться основным драйвером рынка. Деньги на нее в банках будут (сам президент как бы велел). Поэтому спрос, хоть и незначительно, будет смещаться в сторону новостроек.
Если говорить о ценах, то снижения их в сегменте новостроек я не жду. Да, с одной стороны, рынок изрядно перегрет льготными ипотеками 2022... 2023 и сейчас охлаждается, но вход в стройку и сам ее процесс сейчас сильно подорожали. А вот вторичка, вероятно, несколько откатится в стоимости.
Все это приведет к тому, что сделок на рынке в 2025 будет немного. Главное на что надеемся — это, конечно же, всевозможные акции от застройщиков — рассрочки, бонусы, выгодные условия... И понемногу они начинают их запускать.
Мы сегодня отчетливо видим, что после горячего 2023, в 2024 началось охлаждение рынка недвижимости. Продлится оно примерно два года. Но особых изменений в предложении мы вряд ли увидим — ни в количестве, ни в качестве.
Во-первых, все, что будет сдаваться в следующем году, было спроектировано и начало строится два... три года назад. Соответственно основные финансовые вопросы здесь уже решены. Т.е., по сути, по вводу жилья мы не заметим особых колебаний ни в 2025, ни в 2026. Другое дело запуск новых проектов — здесь, полагаю, нас ждет довольно существенная просадка.
Что же касается удешевления самого строительства в части материалов и технологий или массового оттока в эконом-класс, то этого ждать тоже не стоит. Дело в том, что, когда льготные ипотеки перестали действовать, первое, что среагировало — это как раз эконом. Те же у кого деньги в той или иной мере есть, никуда не ушли с рынка, продолжив реализовывать собственные жизненные сценарии, которые, на самом деле и являются основным движущим фактором в недвижимости.
Читайте также:
Ввод жилья в Красноярске просел почти на 20%
По итогам 2024 Красноярск войдет в десятку городов-миллионников по вводу многоквартирного жилья.
Количество квартир для аренды в Красноярске выросло на четверть
Однако спрос на рынке аренды жилья все равно превышает предложение.
Метро в цене: как запуск подземки в Красноярске скажется на ценах недвижимости
В 2026 в Красноярске обещают запустить метро, что, приведет к изменению структуры спроса на жилье и его цены. DK.RU разбирался, чего ждать горожанам от рынка недвижимости после открытия подземки.