DK.RU узнал у экспертов рынка, какие регионы и страны для приобретения инвестиционных квартир выбирают красноярцы? И где стоит покупать «инвестквадраты» в 2025?
В 2024 инвестиции в новостройки стали вторым по популярности инструментом сохранения и приумножения капитала. По итогам 9 месяцев 2024 объем вложений физлиц в «бетонометры» составил 43 трлн рублей (на первом месте депозиты — 52 трлн рублей (данные PARUS Asset Management)). Одна из востребованных у инвесторов стратегий — покупка квартир в туристических городах России и даже в других странах.
О наиболее популярных у красноярцев локациях для приобретения инвестнедвижимости и перспективных направлениях 2025 — опрос DK.RU.
основатель бренда «Аревера-недвижимость»
Инвесторы выбирают эти направления потому, что соотношение цена-качество в них намного привлекательнее Красноярска, а возврат инвестиций от продажи или сдачи в аренду квартиры — быстрее.
Эти же страны были основными для покупки квартир/апартаментов среди красноярцев. Спад спроса в 2024 обусловлен необоснованно высокой ценой для старта инвестирования в Дубае и увеличением ставок по депозитам в России.
Мнение эксперта || Где в 2025 покупать «инвестквадраты» в России и за рубежом: Калининградская область, Таиланд.
основатель агентства недвижимости «ПраDa-Недвижимость»
— Самым большим инвестиционным потенциалом обладает Краснодарский край. Красноярцы покупают недвижимость не только на побережье — от Сочи (Адлер) до Анапы, но и в Краснодаре, а также в пригороде. Становится привлекательным для инвесторов и Крым, где в последнее время наблюдается большая активность в строительстве жилья и апартаментных комплексов.
Люди покупают тут инвестжилье для последующей перепродажи, долгосрочной или посуточной сдачи в аренду, а также планируя в перспективе переезд. Самый популярный у инвесторов город Черноморского побережья — Сочи.
Статус главного курорта страны привел тут к большому скачку цен на жилье — за последние пять лет сочинские «квадраты» выросли в цене в 5…7 раз. После Краснодарского края наиболее популярные среди инвесторов регионы — это Ленинградская область, Москва, Калининград.
Особо отмечу Санкт-Петербург — сегодня это наиболее привлекательный и самый доступный город для инвестирования. Жители Красноярска, где, к слову, рынок инвестирования в жилье практически умер, покупают инвестнедвижимость и в городах-соседях — Новосибирске, Томске.
Что касается инвестирования в недвижимость за рубежом, в 2022…2023 лидером были ОАЭ. В 2024 интерес инвесторов перекинулся на Таиланд. Это развивающаяся и экономически стабильная страна, где стоимость 1– и 2–комнатной квартиры с отделкой практически такая же, как в Красноярске, — 6…8 млн рублей. Однако говорить о всплеске продаж пока не приходится: к «заграничному» инвестированию клиенты относятся очень осторожно. К примеру, Королевство Таиланд не предоставляет владельцам стандартной недвижимости никаких специальных статусов, поэтому, чтобы пожить в собственной квартире, им нужно постоянно делать визу.
Мнение эксперта || Где в 2025 покупать «инвестквадраты» в России и за рубежом: города Краснодарского края, Санкт-Петербург, Таиланд.
руководитель компании «Жилфонд» в Красноярске
— Кроме Красноярска, покупатели инвестнедвижимости традиционно интересуются объектами в Москве, Питере, Краснодаре, Сочи и Калининграде. Интерес этот волнообразен. К примеру, одно время люди отказывались рассматривать покупку недвижимости в европейской части России из-за обострения боевых действий на СВО. Но стоило местным застройщикам сделать привлекательные предложения, как интерес покупателей оживлялся.
Если говорить про недвижимость за рубежом, то безусловным лидером среди красноярцев является Таиланд. Застройщики этой страны заявляют максимальную на сегодняшний день доходность. Но, к сожалению, не упоминают о рисках подобных инвестиций.
Покупательская активности в отношении других зарубежных стран (европейские страны, Турция, Грузия) сейчас минимальная. Делать прогнозы о том, как будет развиваться это направление — сегодня дело неблагодарное и подверженное влиянию целого ряда факторов.
Например, разлив мазута возле побережья Анапы может серьезно подорвать рынок местной недвижимости и интерес к ней инвесторов.
Есть распространенное мнение о том, что наибольший рост стоимости недвижимости и высокие доходы от аренды покажут регионы России с развитым ВПК. Но, как долго эти регионы будут на коне — вопрос открытый.
Мнение эксперта || Где в 2025 покупать «инвестквадраты» в России и за рубежом: к покупке следует подходить очень осторожно, отсеивая 99,9% всех на первый взгляд интересных вариантов. Приоритет при выборе следует отдавать объектам со стабильным арендным потоком.