ЖК `2026: контуры нового Красноярска
В 2026 Красноярск прирастет десятками новых жилых комплексов. «Деловой квартал» изучил строительный календарь и выбрал самые интересные и масштабные объекты, которые изменят лицо большого города.
«Уютный дом на Дудинской» (дом 5)
«Космос» (дом 1)
«Юдинский» (дома 1.1…1.5)
АЭРОCITY (дома 3, 4)
Прогресс-кварталы «Перемены» (дом 1)
«Белый квартал на Свободном» (дом 3)
Runway (дома 1, 2, 3)
«Нанжуль-Солнечный» (дома 11, 13А)
«Биография» (дом 2, корп. 1, 2)
«Аллея Парк» (дом 1)
«Универс» (3-й квартал)
«Сити-квартал Октябрьский» (дом 2)
«Вверх» Район: Взлетка
«Калина Долина» (1-й этап — дома 1, 2, 3)
Рынок движется в сторону баланса
управляющий ВТБ в Красноярском крае, республиках Хакасия и Тыва
В целом, по мнению аналитиков банка, рынок ипотеки в 2025 уверенно завершил фазу адаптации, и в 2026 мы ожидаем его роста. Продажи могут увеличиться примерно на четверть — драйвером станет дальнейшее снижение ключевой ставки. В основе наших прогнозов — движение рынка в сторону баланса: соотношение льготных и рыночных программ в текущем году может приблизиться к паритету. Это послужит здоровому и устойчивому развитию рынка.
Покупатели перестали ждать «лучших времен»
Евгений Ковальский
заместитель генерального директора по девелопменту СГ «СМ.СИТИ»
По итогам 2026 рост стоимости новостроек в Красноярске может достигнуть 20…30%. Этот прогноз базируется на трех ключевых факторах.
Первый — стабилизация спроса на новом уровне. После периода низкой активности во второй половине 2025 спрос вырос и закрепился. Люди перестали откладывать покупку недвижимости в ожидании «лучших времен». На фоне снижения ставок по депозитам интерес инвесторов также развернулся в сторону недвижимости.
Фактор второй — накопительный рост себестоимости. Строительство — это длительный цикл, и повышение затрат последних трех…четырех лет (от роста заработной платы до соцнагрузки в рамках КРТ) сейчас в полной мере отражается в себестоимости новых объектов.
Третий — сокращение предложения. Новые проекты выводятся на рынок медленнее, а существующий объем постепенно вымывается. Оговорюсь, эти тренды характерны именно для Красноярска, где исторически одно из самых низких в России соотношение цены квадратного метра к средней заработной плате. Серьезный дефицит нового жилья, способный вызвать резкий скачок цен, в Красноярске если и возможен, то не раньше 2027…2028. Текущий же год скорее будет годом рыночного равновесия.
5 рисков рынка новостроек*
Риск № 1. Затяжной период жесткой денежно-кредитной политики.
- Высокая ключевая ставка, сохраняющаяся длительное время, существенно увеличивает расходы застройщиков на обслуживание кредитов.
Риск № 2. Замедление выдачи ипотеки.
- Причина — не только сезонность, но и ужесточение условий господдержки, в частности семейной ипотеки, а также снижение компенсаций банкам.
Риск № 3. Низкий спрос на фоне переизбытка предложения.
- На старте 2026 недостаточный спрос сохраняется почти для четверти проектов и трети регионов, в том числе в Красноярском крае.
Риск № 4. Снижение наполняемости эскроу-счетов.
- Тенденция будет обусловлена двумя факторами: снижением спроса и ростом отказов от сделок по договорам долевого участия (в 2025 было расторгнуто 3% ДДУ).
Риск № 5. Снижение доступности нового жилья к 2027.
- На рынке назревает структурный дисбаланс: спрос продолжит поддерживаться рыночной ипотекой, а предложение квартир в высокой степени готовности сократится из-за сокращения запусков в 2025. Это создает предпосылки для роста цен и снижения доступности жилья.
Читайте также:
Красноярские небоскребы вторые по высоте в Сибири. Кто на первом месте?
Большинство городов СФО застроено средними по высоте зданиями. Только в двух административных центрах больше высотных зданий.
Строительство `2025 в Красноярске: год в режиме адаптации
После окончания эпохи дешевых кредитов и ажиотажного спроса рынок жилищного строительства переживает структурный кризис.
ЖК «Универс»: гармония и надежность пяти стихий
Современный рынок недвижимости — это конкуренция смыслов и обязательств. Сегодня на нем лидирует тот, кто сочетает глубокую концепцию с безупречной репутацией.
ЖК Runway: отправная точка для счастья красноярцев в Новом году
Новый ЖК расположен в деловом центре Красноярска, что делает его прекрасным решением для тех, кто ищет новое жилье или активно инвестирует в недвижимость.