Промипотека: ставка на реализм

О дополнительной поддержке сообщил Михаил МИШУСТИН, председатель правительства РФ, в ходе XVI международной выставки «Иннопром». Программа пром­ипотеки была запущена в России в сентябре 2022, когда необходимость усиления работы в части импортозамещения стала особенно очевидной. Механика следующая: кредит выдается на срок до семи лет по льготной ставке. Максимальная сумма — 500 млн рублей. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам компенсирует государство. 

Только в 2026 программа обошлась федеральному бюджету в 8,2 млрд рублей. Всего было выдано около 1,1 тыс. льготных кредитов на общую сумму свыше 116 млрд.

По словам премьера, промышленная ипотека помогла защитить рабочие места, не допустить закрытия многих площадок после ухода из страны ряда зарубежных компаний. С другой стороны, он отметил и препятствия, с которыми сталкивается программа. 

Эти и другие меры поддержки надо настраивать на весь технологический контур... В ходе их реализации очень часто появляются и различные ограничительные факторы — технические, финансовые, организационные, регуляторные. Без сомнения, такие барьеры необходимо своевременно выявлять, а затем оперативно устранять, — отметил Михаил Мишустин. 

Но пока, судя по всему, этих барьеров больше, чем возможностей их преодолеть. Вероятно, один из них заключается в изменении условий, которые произошли через два года после запуска программы. В 2024 Минпромторг России обновил ключевые параметры ее механизма. 

В целях повышения эффективности прогнозирования потребности в субсидиях для новых заемщиков вводится плавающая формула расчета льготной процентной ставки: в случае если ключевая ставка Банка России превышает 10%, льготная ставка для заемщика будет возрастать в зависимости от значения ключевой ставки. В противном случае будут применяться прежние базовые ставки: 3% для технологических компаний и 5% для иных заемщиков, — сообщили тогда в ведомстве.

Результат такого «повышения эффективности» — выдача промипотеки на расширение предприятий по итогам 2024 уменьшилась на 75,4% по сравнению с 2023, сообщали «Известия» со ссылкой на данные Минпромторга. Среди причин эксперты издания называли ужесточение условий в апреле 2024, уменьшение субсидирования кредитов со стороны государства и введение плавающей процентной ставки. 

Всплеска не произошло

Редакция «Делового квартала» в Красноярске не впервые исследует инструмент пром­ипотеки. В 2024 команда издания провела бизнес-завтрак, посвященный этой теме. Тогда участники мероприятия отмечали: пром­ипотека как инструмент поддержки производственников выглядит недоработанной. Также они делились наблюдениями: всплеска пром­ипотеки не произошло во многом из-за ограничений по лимитам, а также из-за строгости процедуры.

Спустя два года, в 2026, ситуация кардинально изменилась. Судя по данным из открытых источников, сделки с использованием этого инструмента в регионе единичны. Корреспондент издания обратился в банки за комментариями о ходе и итогах работы программы промипотеки в регионе, однако они или отказались от комментария, или оставили запрос без ответа.

Единственным исключением стало разъяснение от одного из экспертов банковской сферы на условиях анонимности. Анализируя практические сложности получения промипотеки через коммерческие банки, он отметил низкую популярность этого инструмента в регионах.

По словам эксперта, хотя продукт де юре (формально) существует, де факто реальных заемщиков просто нет. Причина кроется в привязке займа к конкретным показателям выпуска продукции, загрузке мощностей. В нынешней ситуации мало кто в состоянии гарантировать устойчивость проектов даже на коротком горизонте планирования.

Так что даже относительно приемлемая сдержанная ставка буквально теряет смысл при наличии таких регуляторных барьеров, — так описывает положение дел с промипотекой в регионах эксперт в той части, где это касается взаимодействия с коммерческими банками.

Реальная альтернатива

На этом фоне промышленная ипотека от Фонда развития промышленности (ФРП) Красноярского края выглядит более реалистичным инструментом содействия производственникам. Она предполагает выдачу займа на льготных условиях сроком до 7 лет. Процентная ставка  — 4...6%. Сумма — от 5 млн до 200 млн рублей. Есть льготный период — до 36 месяцев.

Целей финансирования несколько — от строительства, реконструкции и модернизации объектов недвижимости, участвующих в производственной деятельности, до приобретения инфраструктурного оборудования.

Яркий пример эффективности такого подхода — проект красноярского завода «ЕВРОПЛАСТ», крупнейшего производителя и поставщика полимерной упаковки в СФО. В 2025 предприятие стало первым в регионе, получившим поддержку по этой программе: ФРП предоставил заем в размере 200 млн рублей на реконструкцию цеха по производству полимерных ПЭТ-преформ и колпачков.

— Промышленная ипотека от ФРП Красноярского края — это не абстрактная мера поддержки, а вполне конкретный рычаг для роста производственных компаний. Ее сила — в сочетании доступной ставки, длительного срока и продуманного льготного периода. В сравнении с другими мерами поддержки промышленная ипотека от ФРП Красноярского края становится по-настоящему реально рабочим инструментом долгосрочного финансирования для производственных компаний, — поясняет Татьяна Межова, заместитель генерального директора по экономике и финансам компании «ЕВРОПЛАСТ».

Процедура защиты проекта прошла довольно быстро, продуктивно и качественно: подготовка стартовала в январе 2025, а уже в июне был подписан договор с ФРП. На данный момент проект находится в завершающей стадии: основное строительство практически завершено, на объекте ведутся работы по монтажу инженерных систем, завершается устройство вентиляции, монтаж пожарной сигнализации и электросетей, после чего фокус сместится на общестроительные задачи: начнется ремонт помещений и благоустройство территории. Так шаг за шагом проект приближается к завершению.

Строительство «Производственной аптеки» сети «Губернские аптеки» — еще один проект, который получил поддержку ФРП в рамках промышленной ипотеки. Сумма займа составила 200 млн рублей, при этом общий бюджет проекта превышает 1 млрд.

— Основная причина выбора именно этой программы — экономическая целесообразность. Промышленная ипотека от ФРП взята под 4% годовых. Кроме того, здесь предусмотрен льготный период три года. В течение этого времени компания не погашает основной долг, а выплачивает только начисленные проценты. Это позволяет «Губернским аптекам» направлять денежные средства на осуществление основного вида деятельности: обеспечение лекарственными средствами жителей Красноярского края на период строительства «Производственной аптеки», — рассказала Алена ПОПОВА, генеральный директор АО «Губернские аптеки». 

Строительство производственной аптеки, где будут изготавливать собственные лекарственные препараты и косметические средства, уже начато, срок ввода объекта в эксплуатацию запланирован на 2027. Это позволит сети расширить ассортимент и централизовать производство лекарственных препаратов и косметических средств на базе единой производственной площадки. Для региона это означает развитие собственной фармацевтической базы и производственных мощностей внутри крупной региональной аптечной сети.

Читайте также

• Красноярцы предпочитают новостройки и «вторичку», загородную недвижимость выбирают реже

  Это ясно из данных онлайн-сервиса «Домклик» Сбера о структуре выданных ипотечных кредитов в сентябре 2026. 

• Александр Нуйкин: Город должен понимать, каким он хочет быть через 30 лет

  Красноярск растет. Появляются новые вопросы: где и какое жилье строить, какой должна быть городская среда и как бизнесу использовать искусственный интеллект ради конкретного результата. 

• В Красноярске к концу лета подешевели квартиры в новостройках

  Медианную стоимость нового жилья назвали аналитики сервиса «Поиск Яндекса по квартирам».