Игроки рынка недвижимости, застройщики и банкиры рассказали DK.RU о последствиях снижения ставки по ипотечным кредитам.
Рынок недвижимости замер в ожидании перемен: с сегодняшнего дня стартовал прием заявок на ипотечные кредиты по льготной ставке с государственной поддержкой. Процентная ставка фиксируется на весь период выплаты на отметке 12%, максимальный срок займа – 30 лет. Красноярцы смогут взять кредит до 3 миллионов рублей, жители обеих столиц и Московской области – до 8 миллионов.
Выдавать ипотечные кредиты с господдержкой в Красноярске будут Сбербанк и группа ВТБ.
Управляющий филиалом банка ВТБ в Красноярске Тимур Ожегов считает, что снижение ипотечных ставок подстегнет интерес населения к этому продукту:
«Снижение ставки, безусловно, повысит спрос на ипотеку. При долгосрочном кредитовании, а ипотека - это именно долгосрочный продукт, ее величина играет решающую роль, поскольку отражается на величине аннуитетного платежа и общей сумме выплаты в течение всего срока кредитования».
Собеседник DK.RU отметил: для кредитных учреждений снижение процентной ставки не повлечет за собой рост просрочки по платежам:
«Ставка не влияет напрямую на уровень рисков неплатежей по ипотеке, поскольку платежеспособность населения зависит в большей степени от уровня доходов, экономической стабильности в целом. Надо сказать, что ипотечные кредиты - один из наиболее качественных продуктов для населения, благодаря наличию обеспечения в виде приобретаемой недвижимости».
Продукт уже начал выдавать Сбербанк, об этом сообщил вице-президент Сбербанка России – председатель Восточно-Сибирского банка Алексей Логинов. По его мнению, эта мера будет выгодна и для застройщиков, и для конечного потребителя:
«Государственная поддержка ипотечного кредитования позволит сохранить доступность покупки нового жилья для наших клиентов. И, кроме того, даст стимул развития строительства, что приведет к оживлению сопутствующих отраслей экономики».
Сниженная процентная ставка – не единственное, что влияет на желание приобретать жилье в ипотеку, поэтому прогнозировать рост в этой сфере сложно, говорит директор агентства недвижимости «Очаг» Елена Еремеева:
«После Нового года многое на рынке изменилось. В Красноярске, как и в России в целом, мы наблюдаем волну сокращений. Причем, сокращают людей даже в государственных учреждениях, в органах власти. Зарплаты тоже падают. Покупательская способность падает. Поэтому, не думаю, что все бросятся покупать. Люди заняли выжидательную позицию».
Основной вопрос стоит сейчас даже не столько в процентной ставке, сколько в самом получении кредита, говорит коммерческий директор ГК Монолитхолдинг Антон Логинов:
«Несомненно, данные шаги позволят стабилизировать и укрепить рынок. Очень важно, чтобы в данной программе участвовали действительно сильные игроки рынка, которые будут достраивать свои дома (в случае со строителями) и успешно работать на банковском рынке (в случае с банками)».