«Каравай» будет строить гостиницу-высотку

Торговая компания «Каравай» выходит на новый рынок. Предприятие займется строительством гостиничного комп­лекса middle-сегмента. Эксперты считают, что новичок может столкнуться с проблемой управления объектом.

По данным «ДК», проект комплекса компания уже защитила в ноябре на градостроительном совете. Гостиница будет относиться к средней ценовой категории. Генеральный директор «Каравая» АЛЕКСАНДР МАНАКОВ: «Комплекс будет состоять из одно-двухместных номеров. Апартаменты для vip-персон составят 5-10% от общего номерного фонда, остальное — номера средней ценовой категории». Первоначальная сумма инвестиций в проект — 500 млн руб. По словам г-на Манакова, со временем вложения в комплекс увеличатся. Компания уже ведет переговоры с красноярскими банками по организации кредитной линии. По подсчетам Александра Манакова, проект окупится через семь лет с момента ввода в эксплуатацию: «При наполняемости номеров гостиницы на 35-40% этот бизнес станет рентабельным». Руководство компании отметило, что, открывая новое направление, «Каравай» не отказывается от старых начинаний. «Строительство недвижимости — для нас новый виток развития бизнеса, но розничная сеть сегодня приоритетна, в нее продолжают инвестировать, магазины расширяются. Хотя уже завтра, возможно, все будет наоборот», — говорит Александр Манаков.
Председатель совета директоров компании «Крастяжмаш» (весной 2007 г. начнет строительство гостиничного комплекса) АНДРЕЙ ДЖИОЕВ считает, что пока в Красноярске есть высокая по­требность в отелях бизнес-класса: «Когда проходят крупные деловые мероприятия, разместиться в городе практически невозможно. Поэтому я считаю, что Красноярску необходимы дорогие гостиницы с высоким уровнем обслуживания», — подчерк­нул г-н Джиоев.
Эксперты отметили, что при реализации проекта «Каравай» может столк­нуться с проблемой управления объектом. Владимир Гнездилов, директор регионального строительства корпорации MIRAX GROUP: «Сегодня в Краснояр­ске многие планируют, начинают строить, ставят коробку и только потом начинают думать, что надо проектировать инженерию, сети. Конечно, иногда все упирается в деньги, инвестиции. Но чаще возникает проблема управления. Существует понятие проектного подхода к управлению инвестиционной деятельностью. Надо до начала строительства составить полный бизнес-план, повлиять на который может лишь нечто глобальное».
Александр Манаков рассказал, что «Каравай» уже ведет переговоры с одной из консалтинговых компаний Санкт-Петербурга, которая будет курировать проект на стадии разработки и внедрения отеля, организуя в дальнейшем и процесс гостиничного обслуживания.

детали
Отель «Каравая» займет 23 этажа
Гостиничный комплекс «Каравай» по­строит на проспекте Металлургов. Площадь объекта 1,7 гектара. По проекту, на цокольном этаже (всего их будет 23) разместятся предприятия бытового обслуживания: тренажерный зал, сауна, салоны красоты. На первом этаже расположится самостоятельный ресторан, на втором — ресторан быст­рого обслуживания, на третьем — конференц-зал, оборудованный по всем современным техническим стандартам, выше — непосредственно гостиничные номера. Предусмотрены подземные автостоянки с парковками на крыше.
Источник: «Каравай».