«Каравай» построит Дом быта на правом берегу

Как стало известно «ДК», ТД «Каравай» выводит на рынок коммерческой недвижимости новый проект. На правом берегу компания планирует построить торговый центр по принципу «дома бытовых услуг». Эксперты считают, что девелопер удачно выбрал место под будущее здание. Однако отмечают, что сегодня делать ставку в ТЦ на «услуги» без «торговой начинки» нерентабельно.

Генеральный директор ТД «Каравай» АЛЕКСАНДР МАНАКОВ рассказал «ДК», что строительство комплекса планируется начать в октябре: «Сейчас здание находится в стадии рабочего проектирования. Мы определяемся с основными подрядчиками для центра». Расположится комплекс на правом берегу, на пр. им. газеты «Красноярский рабочий». Общая площадь центра — 4800 кв. м, застройки — 1020 кв. м. При здании будут наземная и подземная парковки. Сумма инвестиций в проект — около 150 млн руб. Компания строит комплекс на собственные средства и кредиты. Окупить вложения в «Каравае» рассчитывают за семь лет. Основной «фишкой» ТЦ станет его начинка. Якорными операторами здания будут заведения общественного питания и предприятия сферы услуг. Александр Манаков: «Всего в комплексе пять этажей, включая цокольный. Два из них мы отдадим под собственные новые проекты в сфере общепита: дорогой ресторан и кафе в формате фастфуд с поточной линией раздачи. Названия для этих заведений мы разрабатываем. Остальные площади займут предприятия сферы услуг — парикмахерские, химчистки, ателье и т.д. Основных арендаторов в этой нише мы пока определяем».
По словам г-на Манакова, большая проходимость комплексу обеспечена удачным местом расположения и уникальностью формата. «Мы выбрали правобережье во многом потому, что торговых и торгово-развлекательных центров там почти нет. И основными посетителями нашего центра будут жители правого берега. Кроме того, в формате «дома бытовых услуг» сегодня никто не работает. А эти услуги аудиторией очень востребованы», — пояснил руководитель «Каравая».
Местные девелоперы соглашаются с Александром Манаковым — правый берег с точки зрения торговых комплексов разных форматов необитаем. ПАВЕЛ НАУМЧЕНКО, директор компании «КрасПТМ» (ТРК на Краснодарской): «На правобережье строительство торговых комплексов почти не ведется. В то время как на левом запущено сразу несколько проектов и конкуренция там намного выше». Владелец сети кафе «Вареника» СЕРГЕЙ КОМЫШ добавляет, что огромным плюсом для центра станут разноформатные заведения общественного питания: «Это, безусловно, привлечет аудиторию. Например, когда Торговый квартал на Свободном оснастил свои площади развлечениями и фудкортом, посещаемость центра в среднем увеличилась на 30%».
Однако эксперты усомнились в том, что ставка только на «услуги» без сдачи помещений «под торговлю» сделает новый проект рентабельным. ИГОРЬ МЕЛЬНИКОВ, директор Дома быта: «В нашем Доме быта в советское время были химчистки, парикмахерские, ателье. Потом мы сделали акцент на предприятия розничной торговли, потому что девелоперу сложно выжить только за счет услуг. Сегодня, на мой взгляд, доходность от арендаторов из сферы услуг ниже, чем от торговых предприятий».

детали
«Каравай» диверсифицирует бизнес
Торговый дом «Каравай» основан в 1996 г. Предприятие начинало работу как оптовая структура. В состав ее входит логистическо-распределительный центр общей площадью свыше 10 тыс. кв. м. В 2000 году ТД «Каравай» открыл розничное направление в Красноярске — сеть одноименных универсамов в формате «магазин у дома». В декабре 2006 г. в городе работало 15 магазинов. Кроме того, компания развивает сеть магазинов в крае. Магазины «Каравай» есть Дивногорске, Назарове, Канске и т.д. Помимо розницы в состав компании входят предприятия общественного питания: ресторан «Суриковъ» и сеть ресторанов «Подсолнухи», а также служба корпоративного питания «Каравай кейтеринг». В конце прошлого года руководство компании заявило о своем новом проекте — возведении гостиничного комплекса middle-сегмента. Строительство его должно начаться в ноябре 2007 г.