Первые шесть месяцев 2014 г. рынок офисной недвижимости Красноярска пережил без потрясений. В I п/г 2014 г. ставки аренды в бизнес-центрах Красноярска остались на уровне 2013 г.
Эксперты объясняют это тем, что рынок офисной недвижимости Красноярска стабилизировался. За последний год он не прирос ни одним объектом, способным как-то изменить расстановку сил. Таковы результаты исследования, проведенного DK.RU.
При этом рынок близок к насыщению – на нем представлены бизнес-центры разных классов, предлагающие различные по размеру площади. Еще одна причина – управленцы и собственники бизнес-центров не рискуют: рост ставок в сложившейся экономической ситуации, говорят они, может привести к оттоку арендаторов. По данным ТОП-листа «ДК», средняя стоимость аренды в бизнес-центрах класса А на 15 мая 2014 г. 1800 руб/за кв.м., в офисных знания класса В и В+ 900 руб/за кв.м., класса С – 800 руб/за кв.м.
В I п/г 2014 г. количество сделок по аренде офисных площадей в Красноярске показало отрицательную динамику – сократилось на 7-10% (по сравнению с 2013 г.). Основные причины – падение общей экономической активности и стабилизация рынка офисной недвижимости. По оценкам экспертов, сегодня в городе пустует порядка 15-18% офисных помещений. При этом на рынке сохраняется дефицит качественных площадей, которые, в первую очередь, востребованы крупными иностранными и федеральными компании. На данный момент, большая часть офисных площадей Красноярска представлена классами В и С, далее следуют офисы класса А и D.
Наиболее востребованными на рынке офисной недвижимости Красноярска остаются небольшие по площади помещения – от 15 до 25 кв.м.
Сергей Коротких, управляющий ОЦ «Дубровинский»
Прогноз динамики арендных ставок в 2014 году можно охарактеризовать как «стабильный» без резких взлетов и падений. К концу года возможна корректировка рынка аренды в сторону повышения ставок в пределах процента инфляции. Миграция арендаторов в летний период – сезон отпусков будет близка к нулю, с тенденцией к росту к концу года. В ноябре-декабре 2014 года число арендаторов, желающих сменить место дислокации может достигнуть 15-20%.
Евгений Каур, управляющий директор консалтинговой компании LCMC
Рынок офисной недвижимости Красноярска представлен большим количеством объектов, тем не менее, емкость рынка позволяет создать еще несколько качественных бизнес-центров. Учитывая большой объем некачественного офисного предложения (офисы, расположенные в здании бывших НИИ и административных зданиях промышленных предприятий без соответствующей реновации), у рынка есть потенциал. Последние три года девелоперы демонстрируют интерес к созданию качественных бизнес-центров – в Красноярске есть спрос на офисы класса А и В, количество которых явно недостаточно для города-миллионника. Прогноз по арендным ставкам - достаточно неблагодарное дело, поскольку реальная динамика цен сейчас во многом зависит от внешнеэкономической ситуации. Изменение курса евро и доллара могло сказаться на уровне арендных ставок, но в долгосрочной перспективе этот рост будет скорректирован. К тому же, для значительной части долгосрочных договоров с российскими крупными компаниями арендная ставка привязана к рублю, а не к валюте. Пока серьезной коррекции ставок мы не наблюдаем, и вполне возможно, что для Сибири никаких резких изменений до осени этого года мы не увидим.
Читайте полную версию рейтинга бизнес-центров Красноярска, а также прогнозы экспертов о ситуации на рынке офисной недвижимости.