Рейтинг бизнес-центров Красноярска

Народный рейтинг бизнес-центров Красноярска 2014 г. 

    Методика составления народного рейтинга офисов

     Народный рейтинг бизнес-центров Красноярска

Рейтинг бизнес-центров Красноярска по итогам I п/г 2014 г. 

     О рынке офисной недвижимости Красноярска в I п/г 2014 г. 

     Наиболее успешные бизнес-центры Красноярска по итогам I п/г 2014 г. 

     Методика составления ТОП-листа 

1 - начальник административной службы

2 - данные из открытых источников

Лидеры по площади на 1 арендатора 

Лидеры по листу ожидания

ТОП-4 бизнес-центров на стадии строительства

1 - данные из открытых источников

     Прогнозы развития рынка офисной недвижимости Красноярска 

Новое поколение предпринимателей выставляет совершенно особые требования к офисам. Никого уже не устраивает тихое незаметное помещение или место, куда невозможно подъехать из-за пробок или неудачной транспортной развязки. Первые этажи жилых зданий твердо заняли торговые площади, а бизнес-структуры ищут места с большим клиентским потоком и таким же серьезным бизнес-окружением. Получить это можно только в современном деловом центре. В связи с этим изменилось и отношение предпринимателей к внутреннему наполнению делового центра. Инфраструктура должна содержать максимум необходимого не только для повседневной деятельности, но и обеспечивать часть потребностей, касающихся личной жизни. Важно, чтобы в деловом центре были кафе и ресторан, фитнес-студия и студия красоты, риэлторское и юридическое агентство, банк и страховая компания. Просто обязательны конференц-зал и комнаты переговоров. Будущее за деловыми центрами, предоставляющими максимум возможностей для владельцев офисов.

Прогноз динамики арендных ставок в 2014 году можно охарактеризовать как «стабильный», без резких взлетов и падений.  К концу года возможна корректировка рынка аренды в сторону повышения ставок в пределах  процента инфляции. Миграция арендаторов в летний период – сезон отпусков - будет близка к нулю, с тенденцией к росту к концу года.  В ноябре-декабре 2014 года число арендаторов, желающих сменить  место дислокации может достигнуть 15-20%.

 

Рынок офисной недвижимости Красноярска представлен большим количеством объектов, тем не менее, емкость рынка позволяет создать еще несколько качественных объектов. Учитывая большой объем некачественного офисного предложения (офисы, расположенные в здании бывших НИИ и административных зданиях промышленных предприятий без соответствующей реновации), потенциал у рынка есть при нормальном развитии экономики в целом. По нашим оценкам, около 60% работающих в городе бизнес-центров можно отнести к классу С, то есть к некачественному предложению. Последние 3 года демонстрируют интерес девелоперов к созданию качественных бизнес-центров, поскольку существует спрос на офисы класса А и В, количество которых явно недостаточно для города-милионника. Заполняемость действующих бизнес-центров класса А и В находится на высоком уровне (в среднем, достигает по городу 95%). Прогноз по арендным ставкам  - достаточно неблагодарное дело, поскольку реальная динамика цен сейчас во многом зависит от внешнеэкономической ситуации. Изменение курса евро и доллара могло сказаться на уровне арендных ставок, но в долгосрочной перспективе этот рост будет скорректирован. К тому же, для значительной части долгосрочных договоров с российскими крупными компаниями арендная ставка привязана к рублю, а не к валюте. Пока серьезной коррекции ставок мы не наблюдаем, и вполне возможно, что для Сибири никаких резких изменений до осени этого года мы не увидим.

Рейтинг бизнес-центров Красноярска 2013 г.

В ТОП-листе участвуют офисные центры Красноярска категорий А, В, В+, С (по классификации ГУД. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены компании с долей заполненных площадей не менее 50% и аренднопригодной площадью свыше 1,5 тыс. кв. м.
Основные ранжирующие показатели — фактически сданная в аренду площадь на 01.10.2012 г., кв. м (для работающих БЦ); общая площадь здания, тыс. кв. м (для строящихся БЦ). 
Дополнительные показатели — средняя арендная ставка на 01.10.2013 г., руб. кв. м/месяц; кол-во арендаторов на 01.10.2013 г.
Принятые сокращения
В/р — вне рэнкинга. Компания не предоставила данные для исследования, но, по оценкам экспертов, входит в число лидеров рынка.
Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
А — компании расположены в алфавитном порядке.
ТОП-лист подготовила Наталья Повольнова.

ТОП-11 бизнес-центров Красноярска

"ДК-Красноярск" №20 от 14 октября 2013 г.

1 - начальник административной службы

2 - данные с официального сайта бывшего собственника здания компании "Красцветмет"

ТОП-4 строящихся бизнес-центров

 1- информация из открытых источников

Лидеры по размеру арендной ставки

Лидеры по количеству арендаторов

ТРЕНДЫ ГОДА НЫ РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОЯРСКА

1 | Рынок офисной недвижимости Красноярска стабилизировался. За последний год он не прирос ни одним объектом, способным как-то изменить расстановку сил. Это во многом объясняется тем, что рынок близок к насыщению — на нем представлены бизнес-центры разных классов, предлагающие различные по размеру площади. По оценкам экспертов, на данный момент общая площадь офисных помещений в Красноярске составляет 270-280 тыс. кв. м. Ситуация должна измениться в ближайшие несколько лет, когда в эксплуатацию будут введены сразу несколько крупных офисных центров. По оценке экспертов, новые площади будут востребованы городом, так как предложение на рынке офисных площадей достаточно ограничено. Об этом, в частности, говорит высокая, на октябрь 2013 г. — 93%, заполняемость в бизнес-центрах.

2 | За последний год арендные ставки на рынке офисной недвижимости Красноярска выросли на 10-13%. Основная причина увеличения стоимости аренды, говорят эксперты, инфляция. По данным ТОП-листа «ДК», ставки увеличились в бизнес-центрах всех классов. Средняя стоимость аренды в бизнес-центрах класса А на сегодня 1800 руб./кв. м, в офисных зданиях класса В и В+ — 900 руб./кв. м, класса С — 800 руб./кв. м.  

3 | В 2013 г. на рынке бизнес-центров вырос спрос на большие по площади офисы. По данным ТОП-листа «ДК», на долю офисов площадью свыше 300 кв. м приходится 48%. За год этот показатель увеличился на 11%. Эксперты объясняют это приходом в город федеральных и международных компаний, которыми востребованы как раз большие офисы. При этом доля небольших площадей (до 100 кв. м) изменилась незначительно — 47% (в 2012 г. — 52%).

4 | На рынке офисной недвижимости Красноярска растет спрос на бизнес-центры высокого класса. Эксперты объясняют это несколькими причинами. Во-первых, в город приходят крупные иностранные и федеральные компании, предъявляющие высокие требования к офисным пространствам. Во-вторых, местные компании все чаще отдают предпочтение более качественным площадям. Рынок отвечает на растущий спрос: большая часть текущих проектов по строительству новых бизнес-центров — здания класса
А, В и В+.

ПРОГНОЗЫ О РАЗВИТИИ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОЯРСКА

Сергей Коротких, генеральный директор компании «Старый город»

Предпосылок для того, чтобы до конца 2013 г. ситуация на рынке офисной недвижимости Красноярска значительно поменялась, сегодня нет. В 2014 г. также не предвидится резких скачков арендных ставок — они будут увеличиваться с незначительным опережением уровня инфляции. Все более популярны среди инвесторов становятся вложения в офисную недвижимость небольшого формата. Это новое направление, которое более привлекательно по сравнению с приобретением однокомнатных квартир. Соответственно, в 2014 г. будет расти спрос на услуги по брокериджу коммерческой недвижимости.

Василий Прохоренко, заместитель председателя правления компании «Монолитхолдинг»

На рынке бизнес-центров появляются новые проекты, что, безусловно, положительно сказывается на общей ситуации. Это более качественный продукт, нежели переоборудованные здания, среди прочего он повышает инвестиционную привлекательность Красноярска. Арендные ставки, скорее всего, будут скорректированы только с учетом инфляции. Глобальные проекты, которые планируются в Красноярске в ближайшее время, — Универсиада, строительство авиахаба — могут значительно изменить инфраструктуру города и близлежащих территорий. Речь, в частности, о строительстве гостиниц, складских помещений, офисов в районе аэропорта.

Рустам Ибрагимов, управляющий БЦ «Титан»

Ситуация на рынке офисных центров Красноярска серьезно поменяется с вводом новых площадей. По моим оценкам, они будут востребованы и найдут своих арендаторов. Во-первых, потому, что в городе есть дефицит качественных площадей. Во-вторых, новички, вероятнее всего, предложат рынку «фишки», которые также сыграют на спрос. Однако с появлением на рынке новых игроков не стоит ждать снижения стоимости аренды. Напротив, средняя цена в целом по Красноярску подрастет. Получит продолжение тенденция, когда в офисных зданиях открываются какие-то непрофильные помещения — заведения общепита, фитнес-центры и прочее. 

Рейтинг бизнес-центров Красноярска 2012 г.

В рейтинге бизнес-центров Красноярска участвуют наиболее успешные офисные центры Красноярска. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены бизнес-центры Красноярска с долей заполненных площадей не менее 50%.

Методика составления рейтинга бизнес-центров Красноярска

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди топ-менеджеров и руководителей крупнейших агентств недвижимости и управляющих компаний. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рейтинге бизнес-центров Красноярска . Специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

Основные ранжирующие показатели — фактически сданная в аренду площадь бизнес центров Красноярска на 01.09.2011 г., кв. м (для офисных центров); площадь коммерческой недвижимости в управлении УК на на 01.09.2012 г., кв. м (для управляющих компаний).   

Дополнительные показатели — средняя арендная ставка, руб. кв. м/месяц на 01.09.2012 г.; кол-во арендаторов на 01.09.2012 г. 

Принятые сокращения: 

• В/р — вне рэнкинга. Компания не предоставила данные для исследования, но, по оценкам экспертов, входит в число лидеров рынка. 
• Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные. 

 Рейтинг "ДК" № 20 от 15.10.2012

Рейтинг бизнес-центров Красноярска 2012

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости 2013

Сергей Богданчиков, управляющий директор девелоперской компании ORIGIN CAPITAL

В ближайшем времени в Красноярске наиболее востребованными останутся качественные объекты класса «В» с парковочными местами и соответствующим сервисом. В приоритете — площади 50-100 кв. м. Перспективное направление развития — редевелопмент существующих территорий — промышленных зон. В Красноярске немало площадок, на месте которых можно построить большой многофункциональный комплекс, включающий различные сегменты коммерческой недвижимости. По нашим оценкам, рынок офисной недвижимости Красноярска еще не заполнен. Однако и особого ажиотажа на нем тоже нет.

Рустам Ибрагимов, управляющий бизнес-центром «Титан»

Сегодня на рынке офисной недвижимости Красноярска наиболее ликвидны небольшие, но качественные по площади помещения — не ниже класса В. Такие варианты в городе сейчас в дефиците: маленькие по площади офисы, как правило, расположены в старых перепрофилированных зданиях. На мой взгляд, перспективно возводить в городе именно такие офисные здания — класса В с мелкой нарезкой площадей. Существенных предпосылок для роста стоимости аренды сегодня нет. Ставки могут увеличиться только вслед за инфляцией. 

Раиса Бодрова, управляющий офисным центром «КРАСЭП»

По моим оценкам, рынок офисных площадей в Красноярске на сегодняшний день насыщен. В городе представлены бизнес-центры разных классов, предлагающие арендаторам различные по размеру площади. Поэтому в ближайшее время вряд ли стоит ожидать строительства новых офисных зданий. Также из-за высокой конкуренции на рынке не будут расти и арендные ставки. С недавних пор очевидна еще одна тенденция на рынке — интерес арендаторов к меньшим по размеру площадям. Думаю, этот тренд получит свое продолжение и в будущем году.

Рейтинг бизнес-центров Красноярска за 9 месяцев 2011

Методика составления топ-листа

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг бизнес-центров Красноярска вошли крупнейшие представители города. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены компании с долей заполненных площадей не менее 50%.

Как проводился отбор участников

Рейтинг бизнес-центров Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди топ-менеджеров и руководителей крупнейших агентств недвижимости и управляющих компаний. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. «ДК» предложил УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду площадь, тыс. кв. м. Дополнительные показатели — средняя арендная ставка, руб. кв. м/месяц; кол-во арендаторов; арендопригодная офисная площадь, кв. м на 01.09.2011.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

З/д — закрытые данные, т.е. данные, предоставленные на условиях конфиденциальности.

Автор Наталья Повольнова.

Рейтинг бизнес-центров Красноярска за 9 месяцев 2011

Лидеры по арендопригодной площади офисов

Общая статистика бизнес-центров в Красноярске на 2011 год

• 250 тыс. кв. м* площадь офисных помещений в Красноярске
• 6% динамика роста площадей офисных помещений за год
• 1200 руб. средняя арендная ставка в БЦ класса В, В+
• Около 85 млн руб. арендные сборы в крупнейших БЦ за один месяц
• 55% арендаторов занимают площади до 100 кв. м
• Около 500 арендаторов в крупнейших БЦ города на 01.09.2011

События рынка бизнес-центров в Красноярске на 2011 год

• В мае 2011 г. компания «Арбан» приступила к строительству нового общественно-делового центра в Железнодорожном районе — на пересечении улиц Маерчака, Л. Прушинской и Заводской. Комплекс будет состоять из двух высотных башен — офисной и гостиничной (18 и 22 этажа). Общая площадь центра — 62 тыс. кв. м, из них офисных помещений — 23,6 тыс. кв. м. Застройщик позиционирует комплекс как премиальный. Помимо офисов и гостиницы в нем также расположатся ресторан, фитнес-центр, супермаркет, подземная парковка. Сумма инвестиций в проект — 1,5 млрд руб. Закончить строительство компания планирует в 2014 г.
• В ноябре 2011 г. на Взлетке рядом с БЦ «Титан» планируют запустить новый бизнес-центр. Застройщик — компания «Авиатрейд» (возводила такие БЦ, как «Титан», «Атриум» и др.) позиционирует здание как бизнес-центр класса В+. Как рассказал представитель «Авиатрейда» Тимур Гладких, строительство центра уже завершено. Его общая площадь — 9 тыс. кв. м. Этажность — 15 этажей. В здании расположена подземная парковка на 40 машиномест. По словам г-на Гладких, сейчас компания-застройщик готовит документы для ввода здания в эксплуатацию. Средняя арендная ставка в новом БЦ составит 1 тыс. руб. за кв. м.
• В начале 2012 г. планируют начать заселение арендаторов в новый гостинично-деловой БЦ класса А «Премьер-city». Он расположен в центре города на площади перед железнодорожным вокзалом. Общая площадь здания — 15 тыс. кв. м, из которых 5,2 тыс. кв. м занимают офисные помещения. В БЦ также будут гостиница, ресторан и SPA-салон. Застройщиком здания выступила компания «Сибинтертрейд». Здесь уточнили, что офисные помещения будут проданы — инвесторы для этого уже найдены. Арендаторами офисов в «Премьер-city» в основном станут компании железнодорожной отрасли.

Тренды рынка бизнес-центров в Красноярске на 2010 год

• В течение 2011 г. в бизнес-центрах Красноярска число сделок по аренде увеличилось на 5-7%. Участники рынка говорят, общее посткризисное оживление привело и к повышению активности на рынке офисной недвижимости. 

Рейтинг бизнес-центров Красноярска 2011

В рейтинге бизнес центров Красноярска участвуют наиболее успешные офисные центры. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены бизнес-центры Красноярска с долей заполненных площадей не менее 50%.

Методика составления рейтинга бизнес центров Красноярска. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди топ-менеджеров и руководителей крупнейших агентств недвижимости и управляющих компаний. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. «ДК» предложил УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду площадь, тыс. кв. м. Дополнительные показатели — средняя арендная ставка, руб. кв. м/месяц; кол-во арендаторов; арендопригодная офисная площадь, кв. м на 01.09.2011.

Принятые сокращения:

• А — компании расположены в алфавитном порядке.
• Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
• З/д — закрытые данные, т.е. данные, предоставленные на условиях конфиденциальности.

Автор рейтинга Наталья Повольнова. 

Рейтинг "ДК" № 20 от 07.10.2011

Рейтинг бизнес-центров Красноярска 2011

Рейтинг бизнес центров Красноярска по арендной площади (ТОП-11)

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости 2012

Ирина Орлова, директор бизнес-центра «Европа»

В ближайший год ожидаем повышение спроса на офисную недвижимость всех ценовых сегментов. Отчасти это будет связано с миграцией арендаторов, отчасти — с приходом в наш город ряда федеральных и иностранных компаний, которым будут необходимы площади для размещения. В совокупности это приведет к тому, что арендные ставки будут повышаться. Возможен дефицит офисных помещений высокого класса площадью от 2 тыс. кв. м и более. А также дефицит офисных помещений в деловом центре города. В связи с этим на рынок могут прийти новые игроки, которые попытаются удовлетворить образовавшийся спрос.

Юлия Смелых, генеральный директор компании «Крепость-Отель»

Общее оживление после кризиса отразилось на возрастающем спросе к офисному рынку со стороны арендаторов. Многие компании развиваются, что благоприятно сказывается на спросе на офисную недвижимость. Сегодня мы отмечаем рост спроса на качественные и ликвидные предложения по аренде офисных помещений. Учитывая общее восстановление экономики, спрос будет сохраняться.

Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC

В краткосрочной перспективе мы прогнозируем стабилизацию рынка офисных помещений. В последние полгода деловая активность Красноярска увеличилась, что может спровоцировать рост спроса на качественные офисы и улучшить ситуацию с заполняемостью объектов. Существующий дефицит качественных площадей может повлиять на рост предложения в сегментах А и В, в том числе за счет ввода новых площадей этих классов.

Рейтинг бизнес-центров Красноярска 2010

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг бизнес-центров Красноярска вошли крупнейшие представители города. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены БЦ с фактически сданной в аренду площадью свыше 800 кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг бизнес-центров Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди топ-менеджеров и руководителей крупнейших агентств недвижимости и управляющих компаний. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в ренкинге. Специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду площадь, кв. м.
Дополнительные показатели — средняя арендная ставка, руб./кв. м в месяц; кол-во арендаторов; доля заполненных площадей, % на 01.09.2010 г.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков рынка.

Рейтинг бизнес-центров Красноярска 2010

Лидеры по арендаторам

Общая статистика бизнес-центров в Красноярске на 2010 год

• Около 40 офисных зданий в Красноярске (на октябрь 2010 г.)
• 2 360 руб. арендная ставка в БЦ класса А (на октябрь 2010 г.)
• 30 кв. м площадь самых востребованных офисов (на октябрь 2010 г.)
• На 3-5% увеличились арендные ставки с начала 2010 г. (на октябрь 2010 г.)

События рынка бизнес-центров в Красноярске на 2010 год

• «Первая башня» начала заполняться. В июне 2010 г. в БЦ заехала французская нефтесервисная компания Schlumberger. В октябре на первых этажах здания откроется несколько магазинов. На данный момент «Первая башня» заполнена арендаторами на 10%. «Большинство площадей уже зарезервировано. Сейчас ведется отделка помещений под конкретного арендатора. В основном это крупные российские и иностранные компании», — рассказал «ДК» начальник отдела маркетинга и PR компании «Монолитхолдинг» Александр Осадчий.
• В июле 2010 г. введен в эксплуатацию БЦ класса В+ «Сириус». Он принадлежит автохолдингу «Крепость» и соседствует с дилерским центром марки «Лексус». Общая площадь БЦ «Сириус» 3200 кв. м. Он состоит из семи уровней. Площадь каждого от 450 до 500 кв. м. Минимальная арендная ставка — 1 тыс. руб. за кв. м.
• «В октябре в бизнес-центр заедет первая компания-арендатор. Также на данный момент есть договоренность об аренде более чем половины площадей», — рассказал «ДК» заместитель генерального директора по работе с арендаторами «Крепость-Отель» Андрей Лейман. По его словам, заполнить «Сириус» на 100% в компании рассчитывают в следующем году.
• В сентябре 2010 г. первый заместитель председателя правления «Монолитхолдинга» Мамед Абасов заявил, что в начале 2011 г. компания рассчитывает вернуться к реализации проекта «Красноярск-Сити». «Планируем начать с проектирования двух офисных зданий. Для этого хотим привлечь иностранные компании», — сказал г-н Абасов. Проект «Красноярск-Сити» предусматривает комплексную застройку на Взлетке — там планируют возвести девять офисных зданий и жилой микрорайон. Общая площадь коммерческих площадей «КС» — 419 тыс. кв.м.

Тренды рынка бизнес-центров в Красноярске на 2009 год

• Рынок офисной недвижимости Красноярска стабилизируется. Наполняемость зданий с начала 2010 г. увеличивается. Если в 2009 г. БЦ города были в среднем заполнены на 60-65%, то сегодня этот показатель — 75-80%. Некоторые объекты уже заполнены на 100%. По сравнению с 2009 г. в компаниях фиксируют рост числа сделок по аренде в среднем на 10%, по продаже — 5%. Участники рынка отмечают, что компании-арендаторы стали готовы к длительному сотрудничеству.
• «Миграция» арендаторов между офисными центрами практически прекратилась. Эксперты говорят, пик ротации пришелся на первую половину 2009 г., когда в попытках сэкономить компании переезжали из дорогих в более дешевые офисы. По данным ИС «ЯрМап», за 2009 г. 28% предприятий Красноярска сменили адреса. Большинство компаний (56%) переехали с центральных улиц города (ул. Ленина, ул. К. Маркса,
• пр. Мира) во дворы этих же улиц. Некоторые сменили первые этажи на цоколи зданий. Также происходила ротация офисов компаний между районами. «Миграция» пошла на спад в конце 2009 г.
• С начала 2010 г. арендные ставки начали медленно расти. Динамика составила 3-5%. Пик падения ставок по аренде пришелся  на первую половину 2009 г. —
• спад составил в среднем по городу 20-25%. Девелоперы говорят, резкого увеличения арендных ставок ждать не приходится. До конца года они вырастут максимум на 3%.
• Небольшие помещения, площадью до 30-40 кв. м, по-прежнему наиболее востребованы арендатором. Это отмечают в офисных центрах разной классности. Спрос на небольшие офисы, увеличившийся в кризис, и сейчас остается стабильным. Эксперты связывают эту тенденцию с тем, что многие компании, сократившие в кризис расходы на аренду, в том числе за счет переезда в меньшие по площади помещения, пока не готовы платить за офис больше. Доля больших по площади помещений в БЦ Красноярка невелика. Как правило, такие площади расположены в новых БЦ, их занимают крупные российские и иностранные компании с большим штатом сотрудников.
• Доля непрофильных офисных помещений в Красноярске по-прежнему остается высокой. Несмотря на то что за последние три года в городе было сдано несколько БЦ («Европа», «Весна», «Первая башня», «Сириус»), по оценке аналитика рынка коммерческой недвижимости — компании LCMC — до 60% офисов в Красноярске находятся в советских административных зданиях. Эксперты LCMC связывают это с тем, что федеральные и иностранные девелоперы не успели массово зайти в Красноярск до кризиса. Рынок развивался в первую очередь за счет местного бизнеса. В период экономической нестабильности интерес к региону со стороны федеральных компаний сильно снизился, отодвинув перспективу развития рынка коммерческой недвижимости еще на несколько лет.

Прогнозы рынка бизнес-центров в Красноярске на 2011 год

Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC

В ближайшие два года рынок офисной недвижимости Красноярска будет находиться в состоянии ожидания. В большинстве объектов арендные ставки зафиксированы на минимально приемлемом для собственника уровне. Спрос на качественные офисные площади будет восстанавливаться крайне медленно. Оживление рынка можно ожидать только при общем росте экономики, который будет способствовать приходу в регион крупных федеральных компаний. Офисная недвижимость Красноярска получит толчок к развитию, когда динамика рынка будет чувствоваться не только в Москве и Петербурге.

Владимир Абросимов, генеральный директор компании «Красноярск-леспромпроект»

Думаю, что до конца этого года арендные ставки если и покажут рост, то небольшой — максимум 3%. В следующем году динамика стоимости аренды будет такой же, как и в текущем году, — за год возрастет на 5-7%. Уверен, что в краткосрочной перспективе говорить о возвращении докризисных цен на коммерческую недвижимость не приходится. На мой взгляд, в ближайшие пять лет стоимость аренды не вернется на уровень 2008 г.

Ирина Орлова, директор бизнес-центра «Европа»

Сейчас в Красноярске спрос на бизнес-центры класса А превышает предложение. Мы видим это по своей работе: бизнес-центр заполнен на 100%. Есть компании, которые стоят у нас в «листе ожидания». Однако это не означает, что стоит ожидать массового строительства бизнес-центров класса А. По моим оценкам, городу нужно одно, максимум два здания такого уровня. Этого будет достаточно, чтобы удовлетворить имеющийся спрос.

Александр Осадчий, начальник отдела маркетинга и PR компании «Монолитхолдинг»

В будущем, 2011-м, году стоит ждать заявлений о новых проектах в области коммерческой недвижимости. Это произойдет при условии, что до конца 2010 г. в экономике не будет серьезных потрясений и наметившаяся тенденция к росту окажется устойчивой. Думаю, что основное строительство развернется в Советском районе Красноярска. Это, с одной стороны, связано с тем, что здесь есть площадки для строительства. С другой — очевидна тенденция к созданию здесь нового делового центра Красноярска.

Рейтинг бизнес-центров Красноярска 2009

Рейтинг бизнес-центров Красноярска 2009