Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Коммерческая недвижимость в Красноярске

Коммерческая недвижимость в Красноярске

Бизнес-центры

По состоянию на конец 2011 года в Красноярске действуют 23 бизнес-центра (БЦ). Среди них к категории А относятся два: «Европа» и «Первая Башня» (65,2 тыс. кв. м.); к категории В+ относятся «Весна», «Титан», «Сириус», «БЦ на Маерчака 16» и «БЦ на Мира 19» (60,8 тыс. кв. м. ); к категории В – «Эверест», «Евразия», «Ярцентр», «Микс-Макс», «Метрополь» (150,8 тыс. кв. м. ) Площадь всех деловых помещений в городе – 250 тыс. кв. м. . Динамика роста деловых площадей в 2011 году составила 6%. Совокупная площадь сертифицированных деловых помещений не превышает 100 тысяч кв. м. .

Сборы крупнейших БЦ за месяц аренды составляют 85 млн. руб. В крупных БЦ города находятся около пятисот арендаторов. Средняя ставка аренды в БЦ Красноярска класса В и В+ находится на уровне 1200 руб./ кв. м. в месяц. Стоимость аренды в 2011 году не увеличивалась. Доля незанятой коммерческой недвижимости в Красноярске остается высокой, из-за чего конкуренция между арендодателями достаточно сильная. Они не стремятся повышать цены.

В прошлом году стоимость квадратного метра БЦ класса А составляла 2000 – 2200 руб./ кв. м. в месяц, класса В и В+ - 1000 – 1200 руб./ кв. м. в месяц, (класса С – 700 – 900 руб./ кв. м. в месяц, класса Д – 300 – 500 руб./ кв. м. в месяц).

Интерес арендаторов к большим площадям (от 300 кв. м.) обусловлен приходом в город новых крупных (федеральных и зарубежных) арендаторов. Другой причиной является политика БЦ, которые предпочитают сдавать целые этажи одному арендатору, а не заниматься «нарезкой» площадей. Коммерческая недвижимость в Красноярске имеет различную стратификацию по размещаемой площади. Так, на долю больших площадей в 2011 году приходится 30% от всех сданных в аренду. В то же время, 55% арендаторов занимают небольшие площади до 100 кв. м. Доля иностранных и федеральных арендаторов в БЦ, крупнейших арендодателях, составляет 54%.

Рынок офисных площадей Красноярска прирастает деловыми центрами высшего класса. В 2012 году планируется запустить 2 новых БЦ, один из них класса А – «Премьер-City», а второй – «БЦ на Взлетке» – класса В.

Крупные управляющие компании (с площадями, сданными в аренду, тыс. кв. м.):

  • ООО ФСК «Монолитинвест» (20,3);
  • ООО ИК «Европа» (7);
  • ООО «Стройинвест» (6,6);
  • ООО «КРАСЭП» (5,2).

Все основные региональные, международные и федеральные сетевые компании на рынке коммерческой недвижимости в Красноярске уже представлены. В ближайшее время прогнозируется появление новых местных и федеральных торговых представителей, которые будут готовы выплачивать высокие ставки аренды. Говоря о росте ставок, можно заметить, что докризисного роста коммерческой недвижимости в Красноярске пока не предвидится. Темпы роста месячных арендных ставок, скорее всего, будут зависеть от темпа инфляции и немного их опережать (около 6-8%).

Торговые центры

Сегодня на рынке Красноярска 16 действующих и 2 строящихся торговых центра (ТЦ). Наиболее крупные – «Огни», «Мега», «Июнь Красноярск», «Оптима», «Планета», «Торговый квартал на Свободном» – занимают территорию в 354 тыс. м2.

У рынка ТРЦ Красноярска сегодня есть потенциал роста. Строительства новых небольших (площадью в 5-10 тысяч м2) ТЦ, скорее всего, будут проводить местные игроки. Коммерческая недвижимость в Красноярске обогатилась большим количеством иностранных брендов. Как показывает опыт, вслед за ними в город приходят логистические склады. Возможно, в 2012-13 годах появятся проекты по их строительству.

Арендные ставки в городских ТЦ за 2011 г. выросли на 7-10%. Средняя ставка в новых современных ТЦ 2200 – 2600 руб./ м2 в месяц. Средняя ставка аренды в ТЦ старой застройки 1400-1800 руб./ м2 в месяц. В современных ТЦ остается пустующими 10-15% площадей. В ТЦ старого образца вакантные площади составляют порядка 30%. Связано это с оттоком компаний-арендаторов в современные и крупные ТЦ, где проходимость значительно выше. Посещаемость ТЦ увеличивается за счет развлекательных программ. Однако, оборот коммерческой недвидимости в Красноярске повышается и другими способами. Так, на территориях ТЦ и ТРЦ проводятся показы мод, выставки и прочие мероприятия. Они способны увеличить посещаемость на 20-30%.

Лидеры по арендной ставке

ТЦ и ТРЦ Средняя арендная ставка*
руб.кв.м./мес.
Головной офис Телефон | сайт
1 ТРЦ «Планета» 2 600 Москва 276-84-59
www.planeta-mall.ru
2 ТРЦ «Июнь» 2 240 Москва 256-85-71
июнь.рф
3 ТК «Квант» 1842 Красноярск 206-92-06
www.tk-kvant.ru


Перейти на рейтинг торговых центров Красноярска
Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Рейтинг упоминаемых персон и компаний

Новости

Генпрокуратура РФ пришла за «Макфой», «Челябинскоблгазом», «СМАКом» и еще 30-ю компаниямиГенпрокуратура РФ пришла за «Макфой», «Челябинскоблгазом», «СМАКом» и еще 30-ю компаниями
Стройматериалы, молоко и ноготочки: что толкает вверх инфляцию в Красноярском крае
Как будут выглядеть весной заведения Красноярска. Разбираемся в трендах
Бродячие собаки атаковали красноярские «Столбы»
Приговор экс-гендиру проектировщика красноярского метро за хищение 954 млн оставили в силе
В красноярском Академгородке сохранят дендрарий
В России меняются правила сдачи экзамена в ГИБДД. Главное

Бизнес

ТОП-5 самых эффективных стратегий для инвестиций прямо сейчасТОП-5 самых эффективных стратегий для инвестиций прямо сейчас
ТаймЛизинг профинансировала 45 автомобилей Dongfeng для грузовой компании
Каким будет Chicko в Красноярске? Подробности открытия корейского стритфуда от франчайзи
Когда в Красноярске откроется Hoff? «ДК» разобрался, как конкурент IKEA изменит рынок
«На бабки попадают общепит, УК и ТРЦ». Кто, сколько и почему должен платить за музыку?
Аэропорт может стать местом проведения досуга
Выбираем эквайринг для бизнеса

Свое дело

Как Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и баниКак Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и бани
«Его цель — изнасиловать компанию. Его изобретательность близка к изуверству»
Вас ИИ заменит? Бизнесмены Красноярска о вызовах и возможностях новых технологий
Свадьба на Невском: красноярцы покоряют рынок кейтеринга в Санкт-Петербурге
Жанна Дорошенко: Одна из главных ценностей «Сантем» — команда
Елена Герасименко: Бизнес-девичник — отличный способ отметить юбилей своей компании
Елизавета Скрябикова: Бизнес-девичник — идеальная площадка для развития личного бренда

Качество жизни

Культ тепла: куда сходить в Красноярске 25...29 марта 2024Культ тепла: куда сходить в Красноярске 25...29 марта 2024
«Выход в свет». Бизнес-леди Красноярска о том, кто составляет им праздничные образы
Бизнес-девичник «Делового квартала» объединил лучших креативщиков Красноярска
Владимир Путин побеждает на выборах президента России с 87,35% голосов
Драмы, эксперименты и чудеса: куда сходить в Красноярске 16...22 марта 2024
«Деловой квартал» определил лидеров бьюти-рынка Красноярска
Камера, мотор, Бизнес-рапсодия: как прошли видеоинтервью героинь Бизнес-девичника`2024

Мнения

На набережные Красноярска вернутся «ЯРкие БЕРЕГА»На набережные Красноярска вернутся «ЯРкие БЕРЕГА»
Егор Задереев: На дне озера Шира — доказательства начала новой эпохи — антропоцена?
Для подростков поиск себя — норма. Что думают эксперты об избиении из-за цвета волос
Амнистия за дробление бизнеса: кому и что простят — адвокат Дмитрий Земеров
Елена Герасименко: Как выбрать надежного поставщика бухгалтерских услуг
В Красноярске продают самолет за 7 млн рублей
«Сейчас представилась возможность не выживать, а жить. Но мы забыли, как это делать»

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Дизайн Сервиc, студия архитектурного дизайна
Макеева Юлия Викторовна
Бинбанк в Красноярске
Инвестиции в Красноярске
Метрополитен в Красноярске
Эксперт в Красноярске
Прогресс-кварталы «Перемены» в Красноярске
Дорошенко Жанна Вячеславовна
Сантем, медицинское объединение
Сергеева Марина Викторовна
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.