Подписаться
Курс ЦБ на 20.01
73,72
89,20
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Коммерческая недвижимость в Красноярске

Коммерческая недвижимость в Красноярске

Бизнес-центры

По состоянию на конец 2011 года в Красноярске действуют 23 бизнес-центра (БЦ). Среди них к категории А относятся два: «Европа» и «Первая Башня» (65,2 тыс. кв. м.); к категории В+ относятся «Весна», «Титан», «Сириус», «БЦ на Маерчака 16» и «БЦ на Мира 19» (60,8 тыс. кв. м. ); к категории В – «Эверест», «Евразия», «Ярцентр», «Микс-Макс», «Метрополь» (150,8 тыс. кв. м. ) Площадь всех деловых помещений в городе – 250 тыс. кв. м. . Динамика роста деловых площадей в 2011 году составила 6%. Совокупная площадь сертифицированных деловых помещений не превышает 100 тысяч кв. м. .

Сборы крупнейших БЦ за месяц аренды составляют 85 млн. руб. В крупных БЦ города находятся около пятисот арендаторов. Средняя ставка аренды в БЦ Красноярска класса В и В+ находится на уровне 1200 руб./ кв. м. в месяц. Стоимость аренды в 2011 году не увеличивалась. Доля незанятой коммерческой недвижимости в Красноярске остается высокой, из-за чего конкуренция между арендодателями достаточно сильная. Они не стремятся повышать цены.

В прошлом году стоимость квадратного метра БЦ класса А составляла 2000 – 2200 руб./ кв. м. в месяц, класса В и В+ - 1000 – 1200 руб./ кв. м. в месяц, (класса С – 700 – 900 руб./ кв. м. в месяц, класса Д – 300 – 500 руб./ кв. м. в месяц).

Интерес арендаторов к большим площадям (от 300 кв. м.) обусловлен приходом в город новых крупных (федеральных и зарубежных) арендаторов. Другой причиной является политика БЦ, которые предпочитают сдавать целые этажи одному арендатору, а не заниматься «нарезкой» площадей. Коммерческая недвижимость в Красноярске имеет различную стратификацию по размещаемой площади. Так, на долю больших площадей в 2011 году приходится 30% от всех сданных в аренду. В то же время, 55% арендаторов занимают небольшие площади до 100 кв. м. Доля иностранных и федеральных арендаторов в БЦ, крупнейших арендодателях, составляет 54%.

Рынок офисных площадей Красноярска прирастает деловыми центрами высшего класса. В 2012 году планируется запустить 2 новых БЦ, один из них класса А – «Премьер-City», а второй – «БЦ на Взлетке» – класса В.

Крупные управляющие компании (с площадями, сданными в аренду, тыс. кв. м.):

  • ООО ФСК «Монолитинвест» (20,3);
  • ООО ИК «Европа» (7);
  • ООО «Стройинвест» (6,6);
  • ООО «КРАСЭП» (5,2).

Все основные региональные, международные и федеральные сетевые компании на рынке коммерческой недвижимости в Красноярске уже представлены. В ближайшее время прогнозируется появление новых местных и федеральных торговых представителей, которые будут готовы выплачивать высокие ставки аренды. Говоря о росте ставок, можно заметить, что докризисного роста коммерческой недвижимости в Красноярске пока не предвидится. Темпы роста месячных арендных ставок, скорее всего, будут зависеть от темпа инфляции и немного их опережать (около 6-8%).

Торговые центры

Сегодня на рынке Красноярска 16 действующих и 2 строящихся торговых центра (ТЦ). Наиболее крупные – «Огни», «Мега», «Июнь Красноярск», «Оптима», «Планета», «Торговый квартал на Свободном» – занимают территорию в 354 тыс. м2.

У рынка ТРЦ Красноярска сегодня есть потенциал роста. Строительства новых небольших (площадью в 5-10 тысяч м2) ТЦ, скорее всего, будут проводить местные игроки. Коммерческая недвижимость в Красноярске обогатилась большим количеством иностранных брендов. Как показывает опыт, вслед за ними в город приходят логистические склады. Возможно, в 2012-13 годах появятся проекты по их строительству.

Арендные ставки в городских ТЦ за 2011 г. выросли на 7-10%. Средняя ставка в новых современных ТЦ 2200 – 2600 руб./ м2 в месяц. Средняя ставка аренды в ТЦ старой застройки 1400-1800 руб./ м2 в месяц. В современных ТЦ остается пустующими 10-15% площадей. В ТЦ старого образца вакантные площади составляют порядка 30%. Связано это с оттоком компаний-арендаторов в современные и крупные ТЦ, где проходимость значительно выше. Посещаемость ТЦ увеличивается за счет развлекательных программ. Однако, оборот коммерческой недвидимости в Красноярске повышается и другими способами. Так, на территориях ТЦ и ТРЦ проводятся показы мод, выставки и прочие мероприятия. Они способны увеличить посещаемость на 20-30%.

Лидеры по арендной ставке

ТЦ и ТРЦ Средняя арендная ставка*
руб.кв.м./мес.
Головной офис Телефон | сайт
1 ТРЦ «Планета» 2 600 Москва 276-84-59
www.planeta-mall.ru
2 ТРЦ «Июнь» 2 240 Москва 256-85-71
июнь.рф
3 ТК «Квант» 1842 Красноярск 206-92-06
www.tk-kvant.ru


Перейти на рейтинг торговых центров Красноярска
Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Рейтинг упоминаемых персон и компаний

Новости

Трагедия на норильском горнолыжном курорте повлекла за собой лавину уголовных делТрагедия на норильском горнолыжном курорте повлекла за собой лавину уголовных дел
В Красноярском крае разрешили заниматься творчеством и ходить на матчи
«Отечество в суицидальной опасности». О чем говорит суд над Навальным под портретом Ягоды
Юниорский чемпионат России по фигурному катанию в Красноярске пройдет со зрителями
В Красноярске заработала обновленная программа лояльности «Ситимобила»
Депутату Горсовета Красноярска Ивану Азаренко изменили меру пресечения
В Томске предлагают поставить памятник биткойну

Бизнес

«Закинем 100 тыс. на рекламу и там посмотрим» — это больше не работает. 2020-й все изменил«Закинем 100 тыс. на рекламу и там посмотрим» — это больше не работает. 2020-й все изменил
«Свои же сопротивляются!» Угроза растущего бизнеса в том, что сотрудники не хотят меняться
«Размещать заказы в Китае уже невыгодно, в других странах — еще рано. Это шанс для России»
Комплекс услуг по ВЭД – на одной площадке
«Прогнозы катастрофистов потерпели крах». Почему рынок труда быстро восстановится
Курс биткоина установил новый рекорд в $28 тысяч за монету
Дальневосточный банк приглашает красноярцев за льготной ипотекой в обновленный офис

Свое дело

Гуд бай, «нулевые»: бутики, клуб и ресторан правобережья выставлены на продажуГуд бай, «нулевые»: бутики, клуб и ресторан правобережья выставлены на продажу
«Мы начали не с нуля, а с жирного минуса». Как запустить производство без денег и опыта
Инженерные изыскания это стройка без сюрпризов
Лилит Манукян: моя задача — улучшать качество жизни через изменения во внешности
Максим Куликов: вирус до космоса не добрался
Ярпатентъ: формула успеха — 2020
В Красноярске наградили самые успешные экспортные компании малого и среднего бизнеса

Качество жизни

«Мы конкурируем не с вузами, а с Netflix, Ivi и Dota». Как пандемия изменила образование«Мы конкурируем не с вузами, а с Netflix, Ivi и Dota». Как пандемия изменила образование
Интернет-шопинг и сериалы онлайн: чем занимались красноярцы в морозы на каникулах
Встать из-за стола: сложное расписание катка на Татышеве
Гоголь в ТЮЗе: театр художника в музее писателя
Красноярск ожидают перебои с вывозом мусора из-за суровых морозов
Красноярский край оказался во «второй волне» регионов, признавших 31 декабря выходным
Три главных слова «последнего года десятилетия»

Мнения

Красноярск простился с Борисом ХасаномКрасноярск простился с Борисом Хасаном
Ситуация с Навальным: «Фамилия первого лица в Кремле сменится, а жизнь останется прежней»
Что читать? 10 главных книг января с Марией Райдер
«Здоровье важнее свободы». Как пандемия ограничила права людей по всему миру
Итоги года. Еда в динамике
Бизнес-образование переборщило с ХАЛЯВОЙ
Итоги года. Понимать потребительские ценности

Лайфхаки

«Нас ждут рецессия, страдания, неравенство и бедность. Это глобальные последствия COVID»«Нас ждут рецессия, страдания, неравенство и бедность. Это глобальные последствия COVID»
Уверенность на сцене и в жизни. Как выбросить из головы мысль «Да кто будет меня слушать»?
Полюбите холод, но утеплите руки и шею. Как с легкостью и удовольствием пережить морозы
«Я включаю в цели на год даже развлечения». Почему планировать все же нужно и важно
Сергей Васильев: «В стране 80 000 богатых людей, у которых на счетах в среднем по 53 млн»
«Формула интереса к делу: опыт и любопытство делите на время и его цену»
Похвала от босса — это стоп в карьере. Почему не надо радоваться словам одобрения
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.