Коммерческая недвижимость в Красноярске

Бизнес-центры

По состоянию на конец 2011 года в Красноярске действуют 23 бизнес-центра (БЦ). Среди них к категории А относятся два: «Европа» и «Первая Башня» (65,2 тыс. кв. м.); к категории В+ относятся «Весна», «Титан», «Сириус», «БЦ на Маерчака 16» и «БЦ на Мира 19» (60,8 тыс. кв. м. ); к категории В – «Эверест», «Евразия», «Ярцентр», «Микс-Макс», «Метрополь» (150,8 тыс. кв. м. ) Площадь всех деловых помещений в городе – 250 тыс. кв. м. . Динамика роста деловых площадей в 2011 году составила 6%. Совокупная площадь сертифицированных деловых помещений не превышает 100 тысяч кв. м. .

Сборы крупнейших БЦ за месяц аренды составляют 85 млн. руб. В крупных БЦ города находятся около пятисот арендаторов. Средняя ставка аренды в БЦ Красноярска класса В и В+ находится на уровне 1200 руб./ кв. м. в месяц. Стоимость аренды в 2011 году не увеличивалась. Доля незанятой коммерческой недвижимости в Красноярске остается высокой, из-за чего конкуренция между арендодателями достаточно сильная. Они не стремятся повышать цены.

В прошлом году стоимость квадратного метра БЦ класса А составляла 2000 – 2200 руб./ кв. м. в месяц, класса В и В+ - 1000 – 1200 руб./ кв. м. в месяц, (класса С – 700 – 900 руб./ кв. м. в месяц, класса Д – 300 – 500 руб./ кв. м. в месяц).

Интерес арендаторов к большим площадям (от 300 кв. м.) обусловлен приходом в город новых крупных (федеральных и зарубежных) арендаторов. Другой причиной является политика БЦ, которые предпочитают сдавать целые этажи одному арендатору, а не заниматься «нарезкой» площадей. Коммерческая недвижимость в Красноярске имеет различную стратификацию по размещаемой площади. Так, на долю больших площадей в 2011 году приходится 30% от всех сданных в аренду. В то же время, 55% арендаторов занимают небольшие площади до 100 кв. м. Доля иностранных и федеральных арендаторов в БЦ, крупнейших арендодателях, составляет 54%.

Рынок офисных площадей Красноярска прирастает деловыми центрами высшего класса. В 2012 году планируется запустить 2 новых БЦ, один из них класса А – «Премьер-City», а второй – «БЦ на Взлетке» – класса В.

Крупные управляющие компании (с площадями, сданными в аренду, тыс. кв. м.):

• ООО ФСК «Монолитинвест» (20,3);
• ООО ИК «Европа» (7);
• ООО «Стройинвест» (6,6);
• ООО «КРАСЭП» (5,2).

Все основные региональные, международные и федеральные сетевые компании на рынке коммерческой недвижимости в Красноярске уже представлены. В ближайшее время прогнозируется появление новых местных и федеральных торговых представителей, которые будут готовы выплачивать высокие ставки аренды. Говоря о росте ставок, можно заметить, что докризисного роста коммерческой недвижимости в Красноярске пока не предвидится. Темпы роста месячных арендных ставок, скорее всего, будут зависеть от темпа инфляции и немного их опережать (около 6-8%).

Торговые центры

Сегодня на рынке Красноярска 16 действующих и 2 строящихся торговых центра (ТЦ). Наиболее крупные – «Огни», «Мега», «Июнь Красноярск», «Оптима», «Планета», «Торговый квартал на Свободном» – занимают территорию в 354 тыс. м2.

У рынка ТРЦ Красноярска сегодня есть потенциал роста. Строительства новых небольших (площадью в 5-10 тысяч м2) ТЦ, скорее всего, будут проводить местные игроки. Коммерческая недвижимость в Красноярске обогатилась большим количеством иностранных брендов. Как показывает опыт, вслед за ними в город приходят логистические склады. Возможно, в 2012-13 годах появятся проекты по их строительству.

Арендные ставки в городских ТЦ за 2011 г. выросли на 7-10%. Средняя ставка в новых современных ТЦ 2200 – 2600 руб./ м2 в месяц. Средняя ставка аренды в ТЦ старой застройки 1400-1800 руб./ м2 в месяц. В современных ТЦ остается пустующими 10-15% площадей. В ТЦ старого образца вакантные площади составляют порядка 30%. Связано это с оттоком компаний-арендаторов в современные и крупные ТЦ, где проходимость значительно выше. Посещаемость ТЦ увеличивается за счет развлекательных программ. Однако, оборот коммерческой недвидимости в Красноярске повышается и другими способами. Так, на территориях ТЦ и ТРЦ проводятся показы мод, выставки и прочие мероприятия. Они способны увеличить посещаемость на 20-30%.

Лидеры по арендной ставке

Перейти на рейтинг торговых центров Красноярска
Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Рейтинг упоминаемых персон и компаний