Рейтинг девелоперов Красноярска

Рейтинг складских комплексов  1 пг 2013

Рейтинг складских комплексов Красноярска

 1- информация с официального сайта компании

ТРЕНДЫ на рынке складской недвижимости Красноярска

В 2012 – первой половине 2013 г. спрос на складские площади класса А вырос. Это связано с приходом в город крупных международных и российских компаний, которыми востребована не просто услуга аренды склада, а ответственного хранения товара. По оценкам экспертов, общая площадь складских помещений класса А и В в Красноярске сегодня не более 50 тыс кв.м. В то время как городу необходимо как минимум 250 тыс. кв. м. складских помещений только класса А.

На август 2013 г. большая часть складских площадей в Красноярске  - до 80% - по-прежнему представлена площадями класса C и D. Большая часть из них расположена на правом берегу – в промышленной зоне города. В основном такие объекты востребованы местными компаниями, которые предпочитают арендовать и самостоятельно обслуживать склады. При этом эксперты отмечают, что за последние несколько лет спрос на складские площади классов C и D падает из-за их значительного износа.

Начиная с 2011 г. объем качественного складского предложения (помещений классов А и В) в городе не прирастал новыми объектами. Главные причины этого – такие проекты требуют значительных инвестиций. Так, инвестиции в строительство с «нуля» склада класса А или В площадью 5-7 тыс. кв. м составляют несколько сотен тысяч рублей. При том, что сроки окупаемости могут варьироваться от 7 до 20 лет.

Местными арендаторами наиболее востребованы небольшие складские помещения – до 500 кв.м. Федералы же, напротив, готовы рассматривать предложения от 1,5 тыс кв.м и больше. По данным специалистов по недвижимости, большая часть арендаторов складских площадей сегодня – это местные компании (60%). «Федералы» арендуют 35% площадей, международные компании – 5%.

ПРОГНОЗЫ о развитии рынка складской недвижимости Красноярска

Татьяна Толкачева, риэлтор-консультант направления коммерческая недвижимость компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»

Большого спроса на складские объекты в Красноярске нет. Местные компании устраивает качество уже имеющихся складов, необходимости в больших площадях у них нет. Подтолкнуть развитие этого сегмента рынка могли бы «федералы» - их требования к объектам (высоте потолков, наличию спецоборудования и режимов работы) гораздо выше. Но запросы на такие, более качественные объекты случаются редко – раз в один-два года. Поэтому разумнее возводить складской объект под конкретного заказчика. Строить склад и ждать того, что он когда-то станет востребован, думаю, нерентабельно. 

Роман Засухин, ведущий специалист отдела продаж агентства недвижимости «БизнесФМ» в Красноярске 

Спрос на покупку складских объектов традиционно возрастает ближе к осени. Думаю, текущий год не станет исключением. Но ждать шквала покупательской активности не приходится. Продажа таких объектов – это разовые сделки, покупателями в которых, как правило, выступают федеральные компании, которые заходят в Красноярск или просто расширяют свое присутствие в регионе. Гораздо чаще на рынке складской недвижимости проходят сделки по аренде. Среднему бизнесу, которым и востребованы такие объекты, проще взять склад в аренду, чем приобретать его в собственность.

ТОП-лист «ДК» №20 от 15.10.2012

Рейтинг девелоперов Красноярска 2009

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг девелоперов Красноярска вошли крупнейшие бизнес-центры общей площадью свыше 1,5 тыс. кв. м. В ТОП вошли офисные здания, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Учитывались  здания класса А, B, С.

Как проводился отбор участников

Рейтинг девелоперов Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости.

На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП‑листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду офисная площадь, тыс. кв. м.

Дополнительные показатели — количество арендаторов, совокупная площадь инфраструктурных помещений, кв. м.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных (компания не предоставила данные).

В/р — «вне рэнкинга», компания не предоставила данные для участия, но, по мнению экспертов, входит в число лидеров рынка.

Рейтинг девелоперов Красноярска 2009

События рынка девелоперов в Красноярске на 2009 год

• В Красноярске в конце декабря открылся первый бизнес-центр класса А. Уже к началу 2009 г. инвестор проекта — компания «Европа» заполнила его на 100%. Основными арендаторами центра стали федеральные компании — АКБ «МФК», «Европейский банк реконструкции и развития», «Роснефть-Красноярскнефтепродукт» и др.
• По данным министерства строительства и архитектуры Красноярского края, в начале 2009 г. в Красноярске было заморожено строительство нескольких офисных центров.
• В частности, торгово-офисный центр на Шахтеров (инвестор — местная компания «ПроектКапитал»), БЦ по ул. 9 Мая (инвестор «XXI»). Основная причина приостановки строительства — низкий спрос на новые помещения.
• Весной 2009 г. представители краевой администрации заявили, что масштабный красноярский проект строительства общественно-делового центра «Красноярск Сити» в Советском районе заморожен не будет. Его разработка и строительство не приостановлены. Планируется, что комплекс будет состоять из девяти офисных зданий класса А. Общая площадь — около 2 млн кв. м. Первоначальная сумма инвестиций — около $3 млрд. Срок реализации — не ранее 2015 г.
• За последний год компания «Монолитхолдинг» ввела в эксплуатацию сразу два офисных центра — «Весна» (класс В+) и «Первая башня» (класс А). Первый центр, «Весна», был запущен в августе прошлого года. Его общая площадь — 14 тыс. кв. м. Второй БЦ — «Первая башня» введен в эксплуатацию летом этого года. Его  площадь — 59 тыс. кв. м. Он стал самым крупным офисным центром в городе.

Тренды рынка девелоперов в Красноярске на 2008 год

• В офисных центрах Красноярска начала падать наполняемость. За минувший год она снизилась в среднем на 30%. По данным АН «АРЕВЕРА-Недвижимость», сегодня бизнес-центры города в среднем заполнены на 60–65%. В прошлом году этот показатель  составлял около 95%. Отток мелких арендаторов связан с тем, что часть из них во время кризиса свернула свой бизнес, еще часть съехала из офисных центров.
• Крупные компании переходят в новые офисные центры класса А и В. По оценке риэлторов, около 15% крупных компаний уже съехали или в ближайшее время съедут с арендуемых ранее площадей. Их новые места обитания — бизнес-центры класса А и В+: «Европа», «Весна», «Первая башня». По словам риэлторов, решающим аргументом в смене арендодателя для крупных компаний стало наличие развитой инфраструктуры у новых центров.
• Арендные ставки снизились на 50%. С осени прошлого года, чтобы избежать массового оттока арендаторов, большинство владельцев офисных центров опустили  арендную плату. К началу года снижение составило в среднем 30%, осенью достигло 50%. Сегодня средняя арендная ставка одного кв. м офисной  площади в центре города составляет около 550–650 руб., в начале года ставка была примерно 1100–1200 руб.
• Девелоперы удерживают арендатора дополнительными услугами. За последние полгода в Красноярске большинство офисных зданий класса В, С, D, чтобы удержать арендатора, стали вводить дополнительные бесплатные услуги. Часть управленцев офисных центров перестали брать плату за уборку помещений, городскую телефонную связь и т. п. По словам девелоперов, это позволило удержать около 20% арендаторов.

Прогнозы рынка девелоперов в Красноярске на 2010 год

Рустам Ибрагимов
управляющий
БЦ «Аэропорт»

На мой взгляд, уже через год тяжелее всего придется зданиям класса С и D. Они не смогут выдержать конкуренции со стороны офисных центров высокой классности, которые за последний год активно запускались. Я не исключаю, что переток арендаторов из старых центров в новые будет существенным. При этом уходить будут не только крупные, федеральные или интернациональные компании, но и небольшие красноярские фирмы.

Раиса
Бодрова
исполнительный директор компании «Красэп» (офисный центр на К. Маркса, 48)

В ближайший год нам не стоит ожидать очередей из арендаторов. Время забитых офисных центров в Красноярске ушло. Число арендаторов будет только снижаться. Поэтому уже сегодня борьба началась за каждого, даже за самого маленького арендатора. Собственники зданий, чтобы получить клиента, идут на все: от понижения цены до пакета дополнительных услуг. То, что раньше было включено в стоимость квадратного метра, сегодня стало бесплатным бонусом для арендатора.

Светлана Сорочинская
руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «АРЕВЕРА-Недвижимость»

По нашим прогнозам, до конца года в Красноярске арендные ставки на офисные помещения упадут еще на 10–15%. При этом владельцам офисных зданий не стоит ждать повышения активности арендаторов. До весны 2010 г. многие компании предпочтут работать в режиме home-офиса или переедут в бизнес-центры более низкой классности, где цена за квадратный метр значительно ниже.

Максим Сбитнев
директор БЦ «Европа»

Сегодня на рынке офисной недвижимости в Красноярске наблюдается стагнация. Заморожена реализация ранее заявленных проектов коммерческой недвижимости, в том числе бизнес-центров высокого класса. Только когда мы выйдем из кризиса, начнется активное строительство новых бизнес-центров и можно будет говорить о появлении реального конкурентного рынка недвижимости высокого класса в Красноярске.