Лидеры среди БИЗНЕС-центров

Полный обзор топ-листа "Рейтинг бизнес-центров Красноярска за 2010 год" можно посмотреть на странице бизнес-wiki.

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг бизнес-центров Красноярска вошли крупнейшие представители города. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены БЦ с фактически сданной в аренду площадью свыше 800 кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг бизнес-центров Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди топ-менеджеров и руководителей крупнейших агентств недвижимости и управляющих компаний. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в ренкинге. Специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду площадь, кв. м.
Дополнительные показатели — средняя арендная ставка, руб./кв. м в месяц; кол-во арендаторов; доля заполненных площадей, % на 01.09.2010 г.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков рынка.

Прогнозы рынка бизнес-центров в Красноярске на 2011 год

Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC

В ближайшие два года рынок офисной недвижимости Красноярска будет находиться в состоянии ожидания. В большинстве объектов арендные ставки зафиксированы на минимально приемлемом для собственника уровне. Спрос на качественные офисные площади будет восстанавливаться крайне медленно. Оживление рынка можно ожидать только при общем росте экономики, который будет способствовать приходу в регион крупных федеральных компаний. Офисная недвижимость Красноярска получит толчок к развитию, когда динамика рынка будет чувствоваться не только в Москве и Петербурге.

Владимир Абросимов, генеральный директор компании «Красноярск-леспромпроект»

Думаю, что до конца этого года арендные ставки если и покажут рост, то небольшой — максимум 3%. В следующем году динамика стоимости аренды будет такой же, как и в текущем году, — за год возрастет на 5-7%. Уверен, что в краткосрочной перспективе говорить о возвращении докризисных цен на коммерческую недвижимость не приходится. На мой взгляд, в ближайшие пять лет стоимость аренды не вернется на уровень 2008 г.

Ирина Орлова, директор бизнес-центра «Европа»

Сейчас в Красноярске спрос на бизнес-центры класса А превышает предложение. Мы видим это по своей работе: бизнес-центр заполнен на 100%. Есть компании, которые стоят у нас в «листе ожидания». Однако это не означает, что стоит ожидать массового строительства бизнес-центров класса А. По моим оценкам, городу нужно одно, максимум два здания такого уровня. Этого будет достаточно, чтобы удовлетворить имеющийся спрос.

Александр Осадчий, начальник отдела маркетинга и PR компании «Монолитхолдинг»

В будущем, 2011-м, году стоит ждать заявлений о новых проектах в области коммерческой недвижимости. Это произойдет при условии, что до конца 2010 г. в экономике не будет серьезных потрясений и наметившаяся тенденция к росту окажется устойчивой. Думаю, что основное строительство развернется в Советском районе Красноярска. Это, с одной стороны, связано с тем, что здесь есть площадки для строительства. С другой — очевидна тенденция к созданию здесь нового делового центра Красноярска.